Недвижимость в Италии (разные вопросы и ответы) - 2

[StregaRussa]

Насколько я помню, потолок для комиссии агентств недвижимости законодательством не установлен. Можешь хоть 20% просить с клиентов, если они согласны тебе их платить и не разбегутся, услышав сумму. То, что агентство имеет право на комиссию, в законе прописано. Если в договоре купли-продажи упоминается, что был посредник (агентство), то обязательно прописывается его вознаграждение. Если процент не оговоривается, то действует традиционной принятий размер комиссии, который можно узнать в ТПП (по 2% с каждой стороны вроде). А так можно прописать любой процент. Не помню, можно ли прописать менeе 1%.

[Veron]

Граждане, у кого-то есть контакты АН, которые связываются с продажей недвижимости иностранцам (гражданам Украины, например), чтобы кто-нибудь там русскоговорящий был в агентстве. Мой кузен задумался о приобретении недвижимости в Европе, попросил узнать по Италии ситуацию, а я ни в зуб ногой, разве что цены могу по всяким сайтам посмотреть. Оформление, оплата и все такое - там же целая канитель будет, подозреваю.
_________________
Невозможно кораблю без Америки

[Елка-Палка]

Veron, как правило, сотрудник со знанием иностранного работает в агентствах, где много покупателей из одной страны. Вот в зоне Империи, мне говорили, покупают немцы.
Если твой кузен выберет зону, где не ступала нога русскоязычных, то там весьма сложно будет найти нужное агентство. Такие агентства приглашают переводчика со стороны. Т. е. сделка все равно состоится.
А вообще я тебе советую искать на русском языке, если гуглить "русскоязычные риэлторы в комо/париже...", то сразу выпадут ссылки в нужном направлении.
_________________
«Всё, что вы скажете, может быть переведено против вас!» (неизвестный доброжелательный переводчик)

[Veron]

Кузен особо не имеет предпочтения по зонам (скажем так, он вообще не очень имеет представление о том, какая зона ему нужна). У него есть определенный бюджет и некие пожелания по метражу и кол-ву комнат (достаточно скромные). Ему семью вывезти на неопределенный срок в безопасные места, пока все не закончится. По привычкам и менталитету (жители большого города, дети-подростки) я бы им смотрела, не знаю.. Милан и подмиланье, без особой экзотики типа Рима и Неаполя, и уж тем более, наших южных деревень. Может, кто из миланцев подтянется, у кого был подобный опыт и контакты. Гуглить-то я могу, но вдруг у кого есть что-то "проверенное".
_________________
Невозможно кораблю без Америки

[Ян]

пусть у нас на ривьере леванте в Лигурии покупает

вон все газеты об этом пестрят
https://www.ansa.it/liguria/notizie/2022/04...940da16231f6.html

климат хороший, море рядом, хорошая транспортная связь и инфраструтктура. Наше Рапалло вообще имхо идеально. поездом до Милана два часа. рядом два аэропорта (Генуя и Пиза). и цены пока гуманные (хотя и дорожает уже)
кстати, у нас все детские качели и парки забиты украинскими детьми.
оч много дорогих машин с украинскими номерами.
из трех виденных ламборгини на улице - одна с украинскими, одна с российскими, одна с монте карло
видел оч нарядную виллу (всю жизнь стояла закрытой), щас открыта, бегают белокурые дети, весит украинский флаг.

[ellie]

Спрошу в этой теме штоле..
Как узнать, кто хозяин земли? Куда обращаться? И можно ли, а то вдруг прайваси и все такое У нас недалеко есть чья- то заброшенная земля, туда постоянно сваливают мусор из проезжающих машин Я уже несколько раз обращалась в нашу мусорную службу, они меня сильно благодарят за сигнал, но нифига не делают. Там ещё и трава в человеческй рост, если кто- то кинет спичку- будет ахтунг, а там дома вокруг.

[olya]

ellie, мне кажется, это надо сигнализировать в comune

[ellie]

[Винни71]

[StregaRussa]

[olya]

[BlueCat]

на самом деле не знаю, куда написать,- несколько нестандартный опыт, пусть модераторы перенесут, если сочтут нужным.

короче, надо было записаться на TARI. сайт потребовал дополнительную документацию, включая банальные сканы CdI, в формате pdf/a.

оказалось, что на сайте AdE в area personale (т. е. после логина), если зайти в меню Utility / Strumenti di validazione (Validazione e conversione file) / Vai, то можно загрузить обычные pdf-ки и скачать их же в формате pdf/a.

бесплатно и без перспективы предоставлять собственные ПД кому-то неизвестному (предполагается, что конвертируемые данные AdE уже известны).

[Будимир Косой]

Ситуация:
К дому дочери пристроен двухэтажный дом. Хозяин двухэтажки хочет надстроить третий этаж, при этом стена 3-го будет вплотную примыкать к стене квартиры , занимаемой дочерью (квартира в её собственности).
Вопрос:
Нужно ли хозяину двухэтажки получить согласие дочери на планируемую надстройку и должен ли он заплатить некую сумму?

Обеспокоившимся и ответившим - земной поклон в благодарность.

[Елка-Палка]

[StregaRussa]

[Будимир Косой]

Ёлочка, спасибо большое!

[pr]

[Елка-Палка]

[Delusa]

Мне интересно, откуда дочери стало известно о его планах. Сосед сам рассказал, чтобы ее подготовить к переменам, или все же решил прозондировать ее мнение и подстраховаться? Или она узнала от третьих лиц (например, администратора кондоминиума), от которых как раз это согласие и требуется?

[pr]