Предыдущая тема
:: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
Ян BANNED
Зарегистрирован: 23.12.2004 Сообщения: 18439 Откуда: Mosca - Milano
|
Добавлено: 14 Фев 2022 10:57 |
|
|
ellie писал(а): | Marma писал(а): | Обычно 2,5-3%. А через другое агентство нельзя попробовать? |
То, что понравилось, только они продают. Мы тоже рассчитывали максимум на 3, но они загнули. Пытаюсь понять, где- то регулируется их комиссия, а то так можно и 5 и 6 попросить Не знаю, сколько они там с продавца берут ( и берут ли), но если и с него 4, то здорово живут |
ну, например, у Текноказы всегда коммиссия была 4% + ИВА. с ними очень трудно торговаться по этому поводу.
если рынок продавца и предложений мало (например, сейчас некоторые метражи и районы в Милане) агентство готово даже бесплатно (или за миним. коммиссию) продать квартиру, получив деньги с покупателя.
если рынок покупателя и предложения много, то они, как правило, получают ровную сумму и с того, и с другого.
я что-то про коммиссию в 2.5 % вообще не слышал. минимум 3%
|
|
Вернуться к началу |
|
2 |
|
|
Marma Познавший истину
Зарегистрирован: 19.09.2007 Сообщения: 49652 Откуда: Mosca<->Italia
|
Добавлено: 14 Фев 2022 11:20 |
|
|
Я лично платила комиссию 2,5%.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
ellie Генератор сообщений
Зарегистрирован: 11.09.2007 Сообщения: 16330 Откуда: Liguria
|
Добавлено: 14 Фев 2022 11:32 |
|
|
Marma писал(а): | Я лично платила комиссию 2,5%. |
Сторговалась или у них изначально была такая комиссия?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Marma Познавший истину
Зарегистрирован: 19.09.2007 Сообщения: 49652 Откуда: Mosca<->Italia
|
Добавлено: 14 Фев 2022 11:35 |
|
|
У моего агентства было 3%, я сторговала на 2,5%. А продавец платил, если мне не изменяет память, 3,5% своему агентству (ну, то есть точно больше 3%). У нас на сделке было два агентства.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Marma Познавший истину
Зарегистрирован: 19.09.2007 Сообщения: 49652 Откуда: Mosca<->Italia
|
Добавлено: 14 Фев 2022 11:36 |
|
|
Да, естественно +IVA.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
ellie Генератор сообщений
Зарегистрирован: 11.09.2007 Сообщения: 16330 Откуда: Liguria
|
Добавлено: 14 Фев 2022 11:46 |
|
|
Marma писал(а): | У моего агентства было 3%, я сторговала на 2,5%. . |
Хорошо, что получилось.
А этти не идут на торг, знают, что продадут быстро. Поэтому либо соглашаться, либо бросать и другое искать.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Marma Познавший истину
Зарегистрирован: 19.09.2007 Сообщения: 49652 Откуда: Mosca<->Italia
|
Добавлено: 14 Фев 2022 12:00 |
|
|
А если сторговаться по цене на объект? Эту разницу потом компенсируете высокими агентскими.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Marma Познавший истину
Зарегистрирован: 19.09.2007 Сообщения: 49652 Откуда: Mosca<->Italia
|
Добавлено: 14 Фев 2022 12:01 |
|
|
ellie писал(а): | Marma писал(а): | У моего агентства было 3%, я сторговала на 2,5%. . |
Хорошо, что получилось.
А этти не идут на торг, знают, что продадут быстро. Поэтому либо соглашаться, либо бросать и другое искать. |
Ну, я вначале сторговалась по процентам, а потом уже подбирала через них объект. Как-то так.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Anda Писатель
Зарегистрирован: 14.04.2009 Сообщения: 310 Откуда: Rim Возраст:34
|
Добавлено: 14 Фев 2022 12:16 |
|
|
ellie писал(а): | Задумались о смене жилья. Нашли подходящее. Риэлтор ( увы, без него никак )
просит 4 % ( плюс ИВА). Это ужасно, ужасно много, просто грабёж Как и где можно узнать, правомерно ли он просит такой процент? Или их комиссия вообще никак не регулируется и могут вообще загнуть, сколько хотят? |
Я купила в Риме прошлым летом. Меньше 4% + ива мне не попадались агентства.
Спрашивала как так, говорят ниже % только на недвижимость с высоким ценником.
Я нотариусу заплатила меньше, чем агентству. Плюс работали отвратительно плохо. Чуть не сорвалось всё из-за них.
Грабеж дозволенный законом _________________ Даша
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Ян BANNED
Зарегистрирован: 23.12.2004 Сообщения: 18439 Откуда: Mosca - Milano
|
Добавлено: 14 Фев 2022 12:38 |
|
|
Anda писал(а): |
Я купила в Риме прошлым летом. Меньше 4% + ива мне не попадались агентства.
: |
подозреваю, что это бич больших городов с повышенным спросом.
|
|
Вернуться к началу |
|
2 |
|
|
ellie Генератор сообщений
Зарегистрирован: 11.09.2007 Сообщения: 16330 Откуда: Liguria
|
Добавлено: 14 Фев 2022 14:21 |
|
|
Marma писал(а): | А если сторговаться по цене на объект? Эту разницу потом компенсируете высокими агентскими. |
Она и так невысокая в этой категории, поэтому уйдёт быстро. Может, уже ушла, пока я тут возмущаюсь комиссиями агентов шакалов
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Nikaia Генератор сообщений
Зарегистрирован: 05.05.2003 Сообщения: 17676 Откуда: Moscow - Italian Riviera
|
Добавлено: 14 Фев 2022 17:33 |
|
|
ellie писал(а): | Marma писал(а): | А если сторговаться по цене на объект? Эту разницу потом компенсируете высокими агентскими. |
Она и так невысокая в этой категории, поэтому уйдёт быстро. Может, уже ушла, пока я тут возмущаюсь комиссиями агентов шакалов |
Если объект нравится во всем или почти во всем, что редкость, бери, несмотря на % агентства.
А вот нотариуса должен выбирать покупатель, узнай цену на твою сделку у всех нотариусов в округе и найди того, который дешевле. Хотя бы на этом сэкономишь. _________________ Мы проживали не напрасно свои российские года,
так бескорыстно и опасно уже не жить нам никогда. (Сit)
|
|
Вернуться к началу |
|
|
ElenaLi Почетный писатель
Зарегистрирован: 24.01.2007 Сообщения: 6203 Откуда: BY-RU-IT-...
|
Добавлено: 14 Фев 2022 17:39 |
|
|
Из недавнего: текноказа 5+ива с продавца и 3+ива с покупателя. Продавался дом по соседству, я в курсе деталей сделки. Покупатель нашёлся сам (знакомые передавали инфо знакомым, у покупателя по соседству живут друзья), тем не менее продавец по условиям договора оплатил текноказе 5+ива (платил ли покупатель - не знаю).
Есть ещё несколько моментов, суммируя которые я считаю, что это очень недружественное сетевое агентство.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
ellie Генератор сообщений
Зарегистрирован: 11.09.2007 Сообщения: 16330 Откуда: Liguria
|
Добавлено: 14 Фев 2022 18:03 |
|
|
ElenaLi писал(а): | Из недавнего: текноказа 5+ива с продавца и 3+ива с покупателя. Продавался дом по соседству, я в курсе деталей сделки. Покупатель нашёлся сам (знакомые передавали инфо знакомым, у покупателя по соседству живут друзья), тем не менее продавец по условиям договора оплатил текноказе 5+ива (платил ли покупатель - не знаю).
Есть ещё несколько моментов, суммируя которые я считаю, что это очень недружественное сетевое агентство. |
Обалдеть. Покупателя им не нашли, а за что тогда комиссию взяли? У нас сосед тоже продаёт квартиру, стабильно, каждые 2-3 года, когда в кондоминиуме надо что- то починить Разругался уже со всеми агентствами, в итоге повесил табличку vendesi на столб. Говорит, что замучался от звонков отбиваться, несмотря на задранную до небес цену. Пока перестал продавать.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
ellie Генератор сообщений
Зарегистрирован: 11.09.2007 Сообщения: 16330 Откуда: Liguria
|
Добавлено: 14 Фев 2022 18:05 |
|
|
Nikaia писал(а): | ellie писал(а): | Marma писал(а): | А если сторговаться по цене на объект? Эту разницу потом компенсируете высокими агентскими. |
Она и так невысокая в этой категории, поэтому уйдёт быстро. Может, уже ушла, пока я тут возмущаюсь комиссиями агентов шакалов |
Если объект нравится во всем или почти во всем, что редкость, бери, несмотря на % агентства.
А вот нотариуса должен выбирать покупатель, узнай цену на твою сделку у всех нотариусов в округе и найди того, который дешевле. Хотя бы на этом сэкономишь. |
Я думала, нотариусы все одинаково берут, более/ менее. Сколько там может быть разницы? Неужели на тысячи отличается?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Ян BANNED
Зарегистрирован: 23.12.2004 Сообщения: 18439 Откуда: Mosca - Milano
|
Добавлено: 14 Фев 2022 18:07 |
|
|
ellie писал(а): |
Я думала, нотариусы все одинаково берут, более/ менее. Сколько там может быть разницы? Неужели на тысячи отличается? |
думаю евро 200-300 разница.
в округе у вас нотариусов мало - 4 максимум. все свои цены знают и их держат. в Калабрию, где дешево (условно), никто не поедет.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Nikaia Генератор сообщений
Зарегистрирован: 05.05.2003 Сообщения: 17676 Откуда: Moscow - Italian Riviera
|
Добавлено: 14 Фев 2022 18:07 |
|
|
Зависит от объекта. Но раз стоит цель сэкономить, то не поленись и узнай у всех. _________________ Мы проживали не напрасно свои российские года,
так бескорыстно и опасно уже не жить нам никогда. (Сit)
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Елка-Палка Шигирский идол
Зарегистрирован: 10.03.2004 Сообщения: 101290 Откуда: Подмиланье
|
Добавлено: 14 Фев 2022 18:20 |
|
|
Мы последние 6 лет все время чего-то продаем и покупаем.
Я довольна агентствами. В Генуе у нас была квартира плохой планировки и с плохим видом из окон. Правда, в очень выгодном месте. Агентство быстро нашло покупателя.
Квартиру в Подмиланье тоже быстро купили через агентство.
Считаю, они заслуживают свои комиссионные. Знают районы, умеют подчеркнуть плюсы. Самим искать покупателей хлопотно: даже через агентство приходят люди, которые сами не знают, чего хотят: то им далеко от места работы (как будто они адрес не видели заранее), то у них нет реквизитов для мутуо. Без фильтра агентства это была бы сплошная потеря времени. _________________ «Всё, что вы скажете, может быть переведено против вас!» (неизвестный доброжелательный переводчик)
|
|
Вернуться к началу |
|
|
ellie Генератор сообщений
Зарегистрирован: 11.09.2007 Сообщения: 16330 Откуда: Liguria
|
Добавлено: 14 Фев 2022 18:53 |
|
|
Елка-Палка писал(а): | Мы последние 6 лет все время чего-то продаем и покупаем.
Я довольна агентствами. В Генуе у нас была квартира плохой планировки и с плохим видом из окон. Правда, в очень выгодном месте. Агентство быстро нашло покупателя.
Квартиру в Подмиланье тоже быстро купили через агентство.
Считаю, они заслуживают свои комиссионные. Знают районы, умеют подчеркнуть плюсы. Самим искать покупателей хлопотно: даже через агентство приходят люди, которые сами не знают, чего хотят: то им далеко от места работы (как будто они адрес не видели заранее), то у них нет реквизитов для мутуо. Без фильтра агентства это была бы сплошная потеря времени. |
Какой процент у вас брали в качестве продавца и в качестве покупателя?
Мне риэлтор сказал, что с продавца они берут меньше, чем с покупателя. А могут и вовсе ничего не брать у него, и содрать вдвойне с покупателя.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Елка-Палка Шигирский идол
Зарегистрирован: 10.03.2004 Сообщения: 101290 Откуда: Подмиланье
|
Добавлено: 14 Фев 2022 19:07 |
|
|
ellie, брали где-то 4%: 2 с покупателя, 2 с продавца.
Когда есть перекос, то это, как Ян выше написал, обусловлено несимметричностью спроса и предложения: мало выставленных на продажу объектов - риэлтор будет приманивать продавцов низкими комиссионными. И наоборот.
Сейчас мы купили без риэлтора. Потому что это над квартирой дочери, мы этот дом знаем, как облупленный. Соседка сказала, что они хотят продать - мы сразу и пришли. А в доме напротив повесили объяву на аналогичную квартиру в прямую продажу, так оно очень долго висело: люди элементарно боятся неприятных сюрпризов. _________________ «Всё, что вы скажете, может быть переведено против вас!» (неизвестный доброжелательный переводчик)
|
|
Вернуться к началу |
|
|
|
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
|
Время загрузки страницы: 1 сек.
|