Есть архитекторы? Нужно понять стоимость проекта.

[ElenaLi]

Рискну предположить, что стоимость услуг зависит и от того, к какой категории относится дом. И площадь здесь не самый главный аргумент. Исхожу из следующих данных. Нам услуги геометра/архитектора (мы в процессе поменяли), инженера, геолога, надзор в процессе строительства обошлись примерно в 30 тысяч, плюс тысяч пять оплата счетов типа коллаудо, разных взносов (долго искать, каких, но все по квитанциям).
Проект гидравлика отдельно, электрика отдельно (они были в стоимости работ, так что тысячи три еще учтем). Это все с постановкой на кадастр и получением аджибилиты.

[Vadik]

Наполнение - ни чего сверхъестественного.

-rilievo lotto oggetto dell’intervento;
-Compilazione del progetto di massima e del progetto definitivo;
-Redazione elaborati di cui alla L. 10/91;
-calcoli strutturali;
-disegni esecutivi, impianti tecnologici, particolari costruttivi;
-relazione geologica-geotecnica;
-assistenza al collaudo;
-Direzione dei lavori;
- Sicurezza nel cantiere;
-Accatastamento;
-Agibilità.
_________________
Да будет СВЕТ! и Пляж!! https://VA-Mare.com

[Marianna]

По меньшей мере два пункта из перечисленных являются производной от объема и стоимости строительных работ и рассчитываются в процентном отношении.

Разбежка уже понятна по этой теме, дальше - запрашивай сметы.

[Ангелочег]

[Marianna]

Не к тому, что смета хорошая, а к анализу:
там внутри инженерные расчеты,
геолог и термотехник. правильно я понимаю? Это уже десятка вместе навскидку.

Плюс надо учитывать заклыдвается ли в вашем регионе торг. Если у вас торг есть, то подразумеватся меньше.

[Vadik]

[ElenaLi]

Vadik, по-хорошему завидую оптимизму).
Лучший совет в этом топике был: обратитесь к местным архитекторам, у которых хорошие отношения со строительной комиссией муниципалитета. Итог сметы смело умножьте на 1.2-1.3, и получите примерно ту сумму, которую вы заплатите по факту.

[Marma]

Какой толк, спрашивать сколько стоит проект в других регионах. Да хоть 10 тысяч. Это просто будут выброшенные на ветер деньги. Нужны сметы от проверенных в конкретной коммуне специалистов. А дальше, собрав информацию, выбираешь самого толкового из них и торгуешься.

[Marianna]

Что ты вообще подразумеваешь под коробкой?

Такого понятия нет в Италии. Если есть аджибилита, то в здании работают все сети и стоят санузлы с батареями. И коробочность только в том, что плитка декоративная не положена. Точка. Это 40 евро кв/м условно.

Поэтому смета у тебя не на "коробку" а на жилое здание.

Смотри, из 57 убери 22% НДС - это уже 46. Я просто уверена, что когда говорят о своих сметах, у всех в уме остается цифра без НДС, который дальше пытаются обыграть.

дальше убери 20% торг . уже 38.
Из них десять-двенадцать - инженер, геолог и термотехник .

Остается 26 на архитектора-проектировщика и надзор за работами.
Метров у тебя 450. Это совсем немало. Типа, шестиквартирного дома, грубо говоря.

Вот и все.

Для сравнения иди в другие конторы.

А для бизнес плана так и забей 57, если тебе нужна только теория на данном этапе, и умножь это еще на 1,2.

[Vadik]

[Marianna]

[Marianna]

И еще нюанс: если ты сам не опытный строитель, то начинать требовать не пакеты, а разбивку на то, се и еще 25-е, да с разными исполнителями, да еще "коробку" - это верный вариант влететь в трубу.

У нас был а анамнезе такой пациент. 3 года делал банальнейший ремонт, испортил отношения со всеми, не сэкономил ни копейки.

[Vadik]

Marianna Я со строительством знаком, поэтому и делю разные этапы
По порядку:
1. Оценка участка по геологии
2. Проект на фундамент, коробку и фасад.
3. Проект на внутреннюю отделку (могут идти разными проектами) В состав проекта по внутрянке входит разводка электрики, воды, вентиляции.
4. Возведение фундамента
5. Возведение коробки и отделка фасада.
6. Внутрянка. Прокладка электрики и воды\канализации, Стяжка полов, штукатурка стен и потолков, установка сантехники, розеток и вывоов электропитания под нерозеточные потребители.
Остальное не буду расписывать, лень

На первом этапе интересую стоимости 1 и 2 пунктов.
_________________
Да будет СВЕТ! и Пляж!! https://VA-Mare.com

[Marianna]

Ну так и в чем проблема выделить первый и второй пункты из той сметы, которая у тебя на руках, и посмотреть, какие цифирьки стоят под этими пунктами?

[Vadik]

[Marma]

Попроси сделать тебе разбивку по смете. Ну, и обратись к другим спецам за сметой.

p.S. Если нет знакомых архитекторов в коммуне, то и рыпаться в этом направлении, имхо, не стоит. Если только у тебя нет кучи лишних денег.

[Vadik]

[Marianna]

У местных контор обычно уже все контакты наработаны и годы сотрудничества с нужными людьми, поэтому, если к ним прислушиваться, то проколов быть не должно (под прислушиваться подразумеваю, ну типа, там банально: хочу лиловый фасад и завитушки - нет, у нас на селе можно только жельтенький и без завитушек - нет пишите лиловый с завитушками. Упс, не получено разрешение по итогу)

[Marianna]

[Vadik]