Главная Форум Галерея Реклама Правила Администрация Случайный линк Wikitalia  
От Администрации: темы о событиях на Украине перенесены в закрытый раздел Мобильная версия форума
Юридическое бюро адвоката Франческо Грассо - Юридические услуги адвоката в Италии - Защита в суде общей юрисдикции и арбитраже - Покупка недвижимости - Взыскание долгов - Международные контракты - Регистрация фирм - Взыскание алиментов - Семейные споры, р
Russian Italy
 РегистрацияРегистрация 
  FAQFAQ    ПоискПоиск   
 ПрофильПрофиль   Войти и проверить личные сообщенияВойти и проверить личные сообщения   ВходВход 
Ипотека для иностранца нерезидента

Пользователей, посетивших тему за последние 24 часа: 0

На страницу 1, 2, 3  След.
Ответить на тему  Список форумов Russian Italy -> Дом и быт
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
mcknight
Участник


Зарегистрирован: 01.03.2018
Сообщения: 67
Откуда: Германия


Сообщение Добавлено: 19 Мар 2019 10:57   Заголовок сообщения: "Ипотека для иностранца нерезидента" Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Здравствуйте,

возможно кто-то уже сталкивался и может дать совет. Жена сейчас в процессе воссоединения с сестрой гражданкой Италии. У нас постоянный немецкий ВНЖ. Сам я резидент Германии соответственно. Решили купить недвижимость в Италии. На руках 50% от суммы, ежемесячный подтвержденный доход в 4 раза больше планируемых выплат по ипотеке. Гражданство РФ.

Почитали статьи на итальянском про кредиты неитальянцам-нерезидентам. В них сказано, что только некоторые банки выдают такую ипотеку. Попробовали обратиться в ближайшие банки, получили ответ: либо вообще не работают с иностранцами, либо только с теми кто резидент больше 2х лет.

В интернете нашли брокерское агентство в котором все красиво расписано, как они помогут найти ипотеку и что они самое большое агентство в Италии. Смущает только их комиссия в 4% и адрес в богом забытой деревушке. Ну и после того как я оставил заявку на сайте, прошло несколько дней без ответа.

В итоге тупик.

Поделитесь, пожалуйста опытом, может кто-то из знакомых нерезидентов брал ипотеку в Италии?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Natalisa
Постоянный участник


Зарегистрирован: 17.04.2017
Сообщения: 156
Откуда: Ragusa


Сообщение Добавлено: 19 Мар 2019 11:03    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Нерезидентам в Италии даже банковский счет не открыть ))) А тут целая ипотека. Без связей и рекомендаций, имхо, не дадут.

И не отвечают итальянцы по большому счету на запросы, оставленные на сайтах. Нет у них развитого интернет-общения через сайты. Только звонить для записи на встречу. Встречаться и разговаривать. По телефону выяснять - бесполезно.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение 4  
Delusa
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 04.03.2002
Сообщения: 13574
Откуда: RM


Сообщение Добавлено: 19 Мар 2019 11:28    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Я бы с таким агентством однозначно не стала сталкиваться. По крайней мере запросила бы сведения о нем.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
mcknight
Участник


Зарегистрирован: 01.03.2018
Сообщения: 67
Откуда: Германия


Сообщение Добавлено: 19 Мар 2019 11:34    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Natalisa19 Мар 2019 11:03 писал(а):
Нерезидентам в Италии даже банковский счет не открыть ))) А тут целая ипотека. Без связей и рекомендаций, имхо, не дадут.

А зачем тогда статьи писать на facile.it? Явно же статья заказная =)
Вообще кредиты придуманы для увеличения финансовой активности населения, а не как плюшка для избранных со связями. Странно все это... )
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
mcknight
Участник


Зарегистрирован: 01.03.2018
Сообщения: 67
Откуда: Германия


Сообщение Добавлено: 19 Мар 2019 11:35    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Delusa19 Мар 2019 11:28 писал(а):
Я бы с таким агентством однозначно не стала сталкиваться. По крайней мере запросила бы сведения о нем.

А где и как запрашивают сведения? Что конкретно нужно узнавать?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Natalisa
Постоянный участник


Зарегистрирован: 17.04.2017
Сообщения: 156
Откуда: Ragusa


Сообщение Добавлено: 19 Мар 2019 12:01    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

В Италии все решают рекомендации. Нет рекомендаций - нет ничего.
Ищите через сестру жены связи и выходы на банк, который хотя бы сначала откроет Вам счет.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Lisakovskaya
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 18.01.2010
Сообщения: 15071
Откуда: Saransk - MILANO
Возраст:30

Сообщение Добавлено: 19 Мар 2019 12:03    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

mcknight19 Мар 2019 11:34 писал(а):
Вообще кредиты придуманы для увеличения финансовой активности населения, а не как плюшка для избранных со связями.

Это вы нам тут расскажите lol о том как космические корабли бороздят просторы большого татра.
У нас ипотека - это ярмо для избранных.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Ян
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 23.12.2004
Сообщения: 14867
Откуда: Mosca - Milano
Возраст:49

Сообщение Добавлено: 19 Мар 2019 12:08   Заголовок сообщения: "Re: ипотека для иностранца нерезидента" Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

mcknight19 Мар 2019 10:57 писал(а):
У нас постоянный немецкий ВНЖ. Сам я резидент Германии соответственно. Решили купить недвижимость в Италии. На руках 50% от суммы, ежемесячный подтвержденный доход в 4 раза больше планируемых выплат по ипотеке. Гражданство РФ.
?


а не проще начать с немецких банков? у них, наверняка, есть продукт, финансирующий покупку недвижимости ихними пенсионерами в Испании, Греции, и т. д..

В Италии ипотека для нерезидентов есть у Intesa San Paolo (лично знаю человека, который зашел с улицы, просто спросил и через две недели получил ипотеку) и UBI Banca
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Marianna
Познавший истину


Зарегистрирован: 05.03.2002
Сообщения: 39710
Откуда: Оз. Маджоре, Ломбардия
Возраст:49

Сообщение Добавлено: 19 Мар 2019 12:15   Заголовок сообщения: "Re: ипотека для иностранца нерезидента" Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

mcknight19 Мар 2019 10:57 писал(а):

В интернете нашли брокерское агентство в котором все красиво расписано, как они помогут найти ипотеку и что они самое большое агентство в Италии. Смущает только их комиссия в 4% и адрес в богом забытой деревушке. Ну и после того как я оставил заявку на сайте, прошло несколько дней без ответа.


Пусть с ними свяжется ваше агентство, через интернет вы тут ни от кого ответа не дождетесь.

Без разницы, где они, ипотеку все равно будет давать банк, а не брокер.

есть прецеденты ипотек для нерезидентов с гражданством РФ.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Skype   
Marma
Познавший истину


Зарегистрирован: 19.09.2007
Сообщения: 41886
Откуда: Mosca<->Italia


Сообщение Добавлено: 19 Мар 2019 12:24   Заголовок сообщения: "Re: ипотека для иностранца нерезидента" Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Ян19 Мар 2019 12:08 писал(а):


а не проще начать с немецких банков? у них, наверняка, есть продукт, финансирующий покупку недвижимости ихними пенсионерами в Испании, Греции, и т. д..

Абсолютно согласна.
Здесь даже резидентам далеко не всем дадут ипотеку при официальном доходе, если у вас, например, счет открыт в другом банке.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
mcknight
Участник


Зарегистрирован: 01.03.2018
Сообщения: 67
Откуда: Германия


Сообщение Добавлено: 19 Мар 2019 12:34   Заголовок сообщения: "Re: ипотека для иностранца нерезидента" Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Ян19 Мар 2019 12:08 писал(а):
а не проще начать с немецких банков? у них, наверняка, есть продукт, финансирующий покупку недвижимости ихними пенсионерами в Испании, Греции, и т. д..

Мой банк сказал, что только в Германии и что ни один немецкий банк не станет давать ипотеку на таком рынке как Италия. Они же и посоветовали идти в итальянский банк, что при таком профиле любой банк будет рад такому клиенту. А вот и нет...

Ян19 Мар 2019 12:08 писал(а):
В Италии ипотека для нерезидентов есть у Intesa San Paolo (лично знаю человека, который зашел с улицы, просто спросил и через две недели получил ипотеку) и UBI Banca

Вот именно с них и начали. Но вполне возможно попались неквалифицированные сотрудники. А в каком регионе человек зашел с улицы?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Marma
Познавший истину


Зарегистрирован: 19.09.2007
Сообщения: 41886
Откуда: Mosca<->Italia


Сообщение Добавлено: 19 Мар 2019 12:36   Заголовок сообщения: "Re: ипотека для иностранца нерезидента" Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Marianna19 Мар 2019 12:15 писал(а):
есть прецеденты ипотек для нерезидентов с гражданством РФ.

Интересно, а что они предоставляли в качестве гарантии? Счета с 6 нулями?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
mcknight
Участник


Зарегистрирован: 01.03.2018
Сообщения: 67
Откуда: Германия


Сообщение Добавлено: 19 Мар 2019 12:36   Заголовок сообщения: "Re: ипотека для иностранца нерезидента" Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Marianna19 Мар 2019 12:15 писал(а):
есть прецеденты ипотек для нерезидентов с гражданством РФ.

Спасибо! А могу вас попросить узнать подробнее? В каких банках они получали и как обращались в банк?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Ян
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 23.12.2004
Сообщения: 14867
Откуда: Mosca - Milano
Возраст:49

Сообщение Добавлено: 19 Мар 2019 12:49   Заголовок сообщения: "Re: ипотека для иностранца нерезидента" Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

mcknight19 Мар 2019 12:34 писал(а):

Вот именно с них и начали. Но вполне возможно попались неквалифицированные сотрудники. А в каком регионе человек зашел с улицы?


Милан, центральный офис который на площади Кордузио.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
mcknight
Участник


Зарегистрирован: 01.03.2018
Сообщения: 67
Откуда: Германия


Сообщение Добавлено: 19 Мар 2019 12:52   Заголовок сообщения: "Re: ипотека для иностранца нерезидента" Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Ян19 Мар 2019 12:49 писал(а):
Милан, центральный офис который на площади Кордузио.

спасибо! А вы не знаете как давно это было? Человек просто с шенгенской визой и гражданством РФ?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Ян
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 23.12.2004
Сообщения: 14867
Откуда: Mosca - Milano
Возраст:49

Сообщение Добавлено: 19 Мар 2019 12:56   Заголовок сообщения: "Re: ипотека для иностранца нерезидента" Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

mcknight19 Мар 2019 12:52 писал(а):
Ян19 Мар 2019 12:49 писал(а):
Милан, центральный офис который на площади Кордузио.

спасибо! А вы не знаете как давно это было? Человек просто с шенгенской визой и гражданством РФ?


полтора года назад.
человек-итальянец, но резидент в другой стране.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Елка-Палка
Шигирский идол


Зарегистрирован: 10.03.2004
Сообщения: 82806
Откуда: Genova


Сообщение Добавлено: 19 Мар 2019 13:07    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

mcknight19 Мар 2019 11:34 писал(а):

Вообще кредиты придуманы для увеличения финансовой активности населения, а не как плюшка для избранных со связями. Странно все это... )

Ничего странного. Кредиты - вовсе не обязанность банка, он на них хочет заработать, поэтому выбирает тех, кто не представляет риска.
Видимо, иностранец без гражданства ЕС банку не нравится. Вдруг вы через пару месяцев вернетесь в РФ, и доставай вас там повестками в суд.
Не зря же банк включил в требование резидентство в Италии. Иначе что вас здесь держит?
_________________
Дальнозоркий эльф
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение 2  
Lisakovskaya
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 18.01.2010
Сообщения: 15071
Откуда: Saransk - MILANO
Возраст:30

Сообщение Добавлено: 19 Мар 2019 13:16    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Елка-Палка19 Мар 2019 13:07 писал(а):
е зря же банк включил в требование резидентство в Италии. Иначе что вас здесь держит?

Ничего.
Так латино-американцы не один банк ввели в проблемы.
Они довольно быстро смекнули, что платить ипотеку - гораздо дешевле, чем аренду, особенно, если взять большой % от стоимости дешевого жилья и на много лет. Там расxоды на приобретение и первый взнос немногим больше, чем нормальный добротный залог при аренде.
Ну и все. пожили, поплатили, а потом передумали, вернулись на родину и все, с концами. А банкам потом занимайся всей этой фигней с аукционами, судебными тяжбами, ....
Поэтому иностранцев резидентов с бессрочным контрактом и прочим просто стали заворачивать без итальянского гаранта.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение 1  
Marianna
Познавший истину


Зарегистрирован: 05.03.2002
Сообщения: 39710
Откуда: Оз. Маджоре, Ломбардия
Возраст:49

Сообщение Добавлено: 19 Мар 2019 13:26    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Пополаре ди Сондрио через брокера.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Skype   
Delusa
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 04.03.2002
Сообщения: 13574
Откуда: RM


Сообщение Добавлено: 19 Мар 2019 13:40    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

mcknight19 Мар 2019 11:35 писал(а):
Delusa19 Мар 2019 11:28 писал(а):
Я бы с таким агентством однозначно не стала сталкиваться. По крайней мере запросила бы сведения о нем.

А где и как запрашивают сведения? Что конкретно нужно узнавать?


https://www.pratiche.it/visura_camerale?gcl...AYASAAEgJm7PD_BwE
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Показать сообщения:   
Ответить на тему    Список форумов Russian Italy -> Дом и быт Часовой пояс: GMT + 2
На страницу 1, 2, 3  След.
Страница 1 из 3

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Время загрузки страницы: 1 сек.

Главная Форум Галерея Реклама Правила Администрация Случайный линк Wikitalia
Powered by phpBB / Updated and modded by romutis © 2002-2008 and by VD © 2008-2019