Предыдущая тема
:: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
Delusa Генератор сообщений
Зарегистрирован: 04.03.2002 Сообщения: 16912 Откуда: RM
|
Добавлено: 19 Мар 2019 13:41 |
|
|
mcknight писал(а): |
Вообще кредиты придуманы для увеличения финансовой активности населения, а не как плюшка для избранных со связями. Странно все это... ) |
Вот именно что населения. Местного.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Marianna Познавший истину
Зарегистрирован: 05.03.2002 Сообщения: 46038 Откуда: Оз. Маджоре, Ломбардия Возраст:53
|
Добавлено: 19 Мар 2019 13:46 |
|
|
Delusa писал(а): | mcknight писал(а): |
Вообще кредиты придуманы для увеличения финансовой активности населения, а не как плюшка для избранных со связями. Странно все это... ) |
Вот именно что населения. Местного. |
Любая сделка с недвижимостью генерирует обороты денег на месте, массу движухи, а также поступление налогов и сборов в кассу государства.
Кем бы ни покупались объекты.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Ян BANNED
Зарегистрирован: 23.12.2004 Сообщения: 18439 Откуда: Mosca - Milano
|
Добавлено: 19 Мар 2019 13:47 Заголовок сообщения: "Re: ипотека для иностранца нерезидента" |
|
|
mcknight писал(а): |
Мой банк сказал, что только в Германии и что ни один немецкий банк не станет давать ипотеку на таком рынке как Италия. ? |
есть такой банк как Deutch Bank, у него куча отделений в Италии. он тут выступает как ретайл банк, активно продвигает свои ипотеки. спроси у них, как бы в Германии у тебя есть подтвержденный доход, а в Италии - недвижимость с какой-то понятной местному дойч банку стоимостью.
имхо тут мне кажется ты вполне удобный клиент, есть доход и есть резеденции в стране ЕЭС.
|
|
Вернуться к началу |
|
1 |
|
|
mcknight Участник
Зарегистрирован: 01.03.2018 Сообщения: 76 Откуда: Германия
|
Добавлено: 19 Мар 2019 17:20 Заголовок сообщения: "Re: ипотека для иностранца нерезидента" |
|
|
Ян писал(а): | есть такой банк как Deutch Bank, у него куча отделений в Италии. он тут выступает как ретайл банк, активно продвигает свои ипотеки. спроси у них, как бы в Германии у тебя есть подтвержденный доход, а в Италии - недвижимость с какой-то понятной местному дойч банку стоимостью. |
хорошая идея! попробую
|
|
Вернуться к началу |
|
|
mcknight Участник
Зарегистрирован: 01.03.2018 Сообщения: 76 Откуда: Германия
|
Добавлено: 19 Мар 2019 17:21 |
|
|
Marianna писал(а): | Пополаре ди Сондрио через брокера. |
а есть ли возможность узнать какая это была компания-брокер?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
mcknight Участник
Зарегистрирован: 01.03.2018 Сообщения: 76 Откуда: Германия
|
Добавлено: 19 Мар 2019 17:28 |
|
|
Delusa писал(а): | Вот именно что населения. Местного. |
Ну так я им и собираюсь стать, местным населением =) Думаю любой банк будет рад платежеспособному клиенту со стабильным доходом. Вопрос именно в том, как пройти первый фильтр "лучше никому не давать, чем ошибиться"?
Я прекрасно понимаю всех, кто говорит мне "это Италия", "здесь все по-другому", "расслабься и подожди два года" и даже "не нравится - уезжай". Мы переехали по-семейным обстоятельствам и похоже навсегда. Ждать два года в съемном жилье не хочется. Так что остается только пробовать всевозможные варианты и обращаться за советом =)
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Lisakovskaya Генератор сообщений
Зарегистрирован: 18.01.2010 Сообщения: 24169 Откуда: Saransk - MILANO Возраст:34
|
Добавлено: 19 Мар 2019 17:33 |
|
|
Ну начните с жизни в аренде, переведите сюда резиденцию, получите местное удостоверение личности (carta d'identità) и откройте щет в банке.
Это будет хорошее начало.
На оформление купли-продажи жилья уйдет примерно 10% от его стоимости.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
mcknight Участник
Зарегистрирован: 01.03.2018 Сообщения: 76 Откуда: Германия
|
Добавлено: 19 Мар 2019 17:48 |
|
|
Lisakovskaya писал(а): | Ну начните с жизни в аренде, переведите сюда резиденцию, получите местное удостоверение личности (carta d'identità) и откройте щет в банке.
Это будет хорошее начало.
На оформление купли-продажи жилья уйдет примерно 10% от его стоимости. |
Не хочу =) вот просто не хочу и все. Счёт в немецком банке у меня есть. Тут вопрос не как мне смириться или узнать "как делают все". Я уже прекрасно знаю "как все делают в Италии", но я также знаю, что ипотеку иностранцам нерезидентам дают. Вот и хочу узнать у кого есть такой опыт или опыт у друзей-знакомых.
Про расходы на оформление это да, знаю. Сознаюсь честно, даже готов заплатить 1-2% брокеру за кредит, но хочу знать, что он хоть кому-то нашел этот кредит. А то предлагают оставить предоплату в 1000 и поверить на слово.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Lisakovskaya Генератор сообщений
Зарегистрирован: 18.01.2010 Сообщения: 24169 Откуда: Saransk - MILANO Возраст:34
|
Добавлено: 19 Мар 2019 18:24 |
|
|
mcknight писал(а): | ипотеку иностранцам нерезидентам дают |
Да, но под другой процент по ипотеке. И % этот будет на усмотрение конкретного филиала и директора, который вам выдаст кредит.
Мы тут кредитуемся под 1-1,5% годовых. Могу уточнить у мужа под сколько % они кредитуют иностранцев. Пару лет назад мы такой случай рассматривали. банк был готов вести переговоры о 5,5%.
По брокерам. зависит от брокера и какие у него связи. У меня лучшая подруга взяла вторую ипотеку 100% от стоимоси жилья через брокера. сделка прошла успешно, сейчас они сделали суррогу в другом банке, куда и переведут ипотечный кредит. Неризедентам такую опцию вероятно не предоставят.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Delusa Генератор сообщений
Зарегистрирован: 04.03.2002 Сообщения: 16912 Откуда: RM
|
Добавлено: 19 Мар 2019 18:39 |
|
|
Че-то я не поняла, вы пишете выше, что уже переехали сюда навсегда по семейным обстоятельствам. И потом пишете, что не хотите делать прописку и удостоверение личности.
А как же вы живете без прописки? Я почти на 100 процентов уверена, что если какой-то банк и согласится вам выдать кредит без прописки, то за компанию потребует кучу бумаг, которые без прописки не получишь )). Например, справку о составе семьи из коммуны. А и правда, в чем проблема делать резиденцию? Это, наоборот, налоги облегчит на пкоупку первого дома. Если ты нерезидент, то заплатишь налоги как за второе жилье, а если резидент - как за первое. Смысл этого нерезидентства в чем?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Lisakovskaya Генератор сообщений
Зарегистрирован: 18.01.2010 Сообщения: 24169 Откуда: Saransk - MILANO Возраст:34
|
Добавлено: 19 Мар 2019 18:52 |
|
|
Delusa писал(а): | Че-то я не поняла, вы пишете выше, что уже переехали сюда навсегда по семейным обстоятельствам. И потом пишете, что не хотите делать прописку и удостоверение личности. А как же вы живете без прописки? |
У меня есть ощущение, что СТ хитрит, мутит и недоговаривает. Потому что в самом его первом сообщении уже имеется весьма интересня ситуация
Цитата: | Жена сейчас в процессе воссоединения с сестрой гражданкой Италии. У нас постоянный немецкий ВНЖ. Сам я резидент Германии соответственно. Решили купить недвижимость в Италии. На руках 50% от суммы, ежемесячный подтвержденный доход в 4 раза больше планируемых выплат по ипотеке. Гражданство РФ. |
То есть имеем в анамнезе семейную пару, резидентов Германии, легально проживающих на территории ЕС, которые зачем-то воссоединяются с сестрой-итальянкой. в чем цимес?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
mcknight Участник
Зарегистрирован: 01.03.2018 Сообщения: 76 Откуда: Германия
|
Добавлено: 19 Мар 2019 21:55 |
|
|
Не ищите черную кошку там где её нет. Мы переехали потому что теще нужен уход. Германия не позволяет привезти ее туда на постоянное, поэтому жена решила ехать в Италию, где у тещи ВНЖ (как я писал сестра жены гражданка Италии). У жены и ребенка будет Итальянское ВНЖ, но насколько я понимаю это все не быстро. Мне получать ВНЖ в Италии нет смысла, так как в таком случае последует утеря немецкого ВНЖ, а моя работа в Германии. Я здесь к сожалению постоянно находиться не могу = ( Я думаю вы знаете что разница в ЗП между Германией и Италией приличная.
Чесслово, я правда понимаю, что вам тут на форуме очень скучно и хочется найти скелетов в моем шкафу, но мне правда нужна помощь людей в форума, у которых есть хоть какая-то полезная информация.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
L.F. Генератор сообщений
Зарегистрирован: 22.04.2006 Сообщения: 15920 Откуда: N.Novgorod-Roma-Calabria-Foligno Возраст:61
|
Добавлено: 19 Мар 2019 22:58 |
|
|
Везде пишут, что даже для итальянцев, но не резидентов в Италии получить ссуду здесь на покупку недвижки, практически, не реально ...А тут не резидент, да ещё иностранец... пишут, что в таком случае нужно место работы в Италии ...
В общем, теоретически вроде есть возможность, но практически не реально ...
http://finanzasulweb.it/mutui/mutui-immigr...residenti-italia/
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Marma Познавший истину
Зарегистрирован: 19.09.2007 Сообщения: 49645 Откуда: Mosca<->Italia
|
Добавлено: 20 Мар 2019 10:15 |
|
|
Ну, вот Марианна и Ян написали, что такое возможно. Но я слабо представляю, на каких условиях банк им выдаст кредит и зачем ему это нужно. Если только у клиента есть вся сумма на счету и без всяких кредитов, либо если клиент берет не больше 50% от стоимости недвижки под высокий процент и имеет какие-то доходы, доступные в Италии. Иначе, какой смысл банку заморачиваться с геморройным клиентом, когда своих полно?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
vesida1 Народный писатель
Зарегистрирован: 08.10.2006 Сообщения: 3029 Откуда: Lithuania
|
Добавлено: 20 Мар 2019 13:58 |
|
|
У меня нет сведений по нерезидентам в Италии. Я в другой стране ЕС. Если банковское законодательство схоже по всем странам ЕС, то возможно в Италии в банках условия для выдачи жилищного кредита имеет схожесть с нашим. У нас не обязательно работать в стране, но необходимое условие переводить свой ежемесячный доход в тот банк, который тебя кредитует. Прописка тоже не необходима. Процент выше, чем местному населению.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Ян BANNED
Зарегистрирован: 23.12.2004 Сообщения: 18439 Откуда: Mosca - Milano
|
Добавлено: 20 Мар 2019 15:02 |
|
|
vesida1 писал(а): | У меня нет сведений по нерезидентам в Италии. Я в другой стране ЕС. Если банковское законодательство схоже по всем странам ЕС, то возможно в Италии в банках условия для выдачи жилищного кредита имеет схожесть с нашим. У нас не обязательно работать в стране, но необходимое условие переводить свой ежемесячный доход в тот банк, который тебя кредитует. Прописка тоже не необходима. Процент выше, чем местному населению. |
законодательство тут не причем. Конкретно все зависит от банка, готов он рисковать или нет. Прибалтийские (особенно латвийские) банки отмывашки в докризисные годы распирало от наличия лишних средств, более того они кредитовали большие девелоперские проекты, а сама недвижимость, объект ипотеки, расла как на дрожжах. Мне предлагали лет пять назад купить квартиру в Риге, получить под нее ипотечный кредит и тут же эту квартиру сдать на сумму, которой хватало на покрытие кредита.
Латвийские банки сейчас все серьезно почистили, сейчас там почти они скандинавские дочки. думаю, так лафа как получение быстрого кредита нерезиденту кончилась.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Marma Познавший истину
Зарегистрирован: 19.09.2007 Сообщения: 49645 Откуда: Mosca<->Italia
|
Добавлено: 20 Мар 2019 15:53 |
|
|
Янчик, какой профит банку от неизвестного клиента с нулевой кредитной историей в Италии и без каких-либо гарантий в виде дохода в Италии? Тут резидентам стараются дать только с наличием гаранта, постоянным контрактом и не больше 80%.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Ян BANNED
Зарегистрирован: 23.12.2004 Сообщения: 18439 Откуда: Mosca - Milano
|
Добавлено: 20 Мар 2019 16:01 |
|
|
Marma писал(а): | Янчик, какой профит банку от неизвестного клиента с нулевой кредитной историей в Италии и без каких-либо гарантий в виде дохода в Италии? Тут резидентам стараются дать только с наличием гаранта, постоянным контрактом и не больше 80%. |
Я собственно и советовал ТС начать с немецких банков. есть кстати такой продукт как mutuo liquidita' где можно получить ипотечный кредит на покупку одной недвижимости с залогом другой. (условно заложить немецкую на покупку итальянской)
я кстати не верю что у немецких банков нет продукта для финансирования покупки недвижимости местными пенсюриками в теплых краях света.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Marma Познавший истину
Зарегистрирован: 19.09.2007 Сообщения: 49645 Откуда: Mosca<->Italia
|
Добавлено: 20 Мар 2019 16:23 |
|
|
Вот и мне кажется, что в быстрее найдется какой-нибудь немецкий банк, желающий выдать кредит человеку, работающему в Германии, для покупки недвижимости в Италии, чем итальянский банк. Банку нужны деньги, а не недвижимость и гарантии того, что он эти деньги получит. При сегодняшних низких ставках банку нет никакого резона рисковать пятизначными суммами, чтобы получить менее 2% годовых.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
vesida1 Народный писатель
Зарегистрирован: 08.10.2006 Сообщения: 3029 Откуда: Lithuania
|
Добавлено: 20 Мар 2019 16:47 |
|
|
Ян писал(а): | онкретно все зависит от банка, готов он рисковать или нет. Прибалтийские (особенно латвийские) банки отмывашки в докризисные годы распирало от наличия лишних средств, более того они кредитовали большие девелоперские проекты, а сама недвижимость, объект ипотеки, расла как на дрожжах. Мне предлагали лет пять назад купить квартиру в Риге, получить под нее ипотечный кредит и тут же эту квартиру сдать на сумму, которой хватало на покрытие кредита. Латвийские банки сейчас все серьезно почистили, сейчас там почти они скандинавские дочки. думаю, так лафа как получение быстрого кредита нерезиденту кончилась. |
Ну я говорила конкретно про скандинавский банк. Сведения у меня за прошлый год-лето. Никаких ,, говорили,, я лично получала информацию у своего менеджера. Перевод своего дохода в банк кредитора, основное требование у банков. Я еще не встречала те, кто согласен без этого условия выдать жилищный кредит. Хотя не отрицаю их существования.
Лет десять назад еще можно было кредитоваться в скандинавских банках для покупки недвижимости за рубежом. Сейчас это уже невозможно. Про немцев не скажу, не имела опыта.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
|