Предыдущая тема
:: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
mcknight Участник
Зарегистрирован: 01.03.2018 Сообщения: 76 Откуда: Германия
|
Добавлено: 13 Май 2019 13:52 Заголовок сообщения: "Как делается предложение о покупке жилья?" |
|
|
Огромное спасибо за предыдущие советы и ответы и вот снова...
Добрались до того что решили предложить одному из продавцов денег за дом =) Как это делается? На каком этапе вносится залог?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Marianna Познавший истину
Зарегистрирован: 05.03.2002 Сообщения: 46038 Откуда: Оз. Маджоре, Ломбардия Возраст:53
|
Добавлено: 13 Май 2019 14:48 |
|
|
Вы без агента?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Marma Познавший истину
Зарегистрирован: 19.09.2007 Сообщения: 49652 Откуда: Mosca<->Italia
|
Добавлено: 13 Май 2019 14:58 |
|
|
Вначале устно обговариваете. Потом заключается компромессо, на этой же стадии вносится залог.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
mcknight Участник
Зарегистрирован: 01.03.2018 Сообщения: 76 Откуда: Германия
|
Добавлено: 13 Май 2019 15:09 |
|
|
Marianna писал(а): | Вы без агента? |
есть агент со стороны продавца, но дохлый какой-то, при последней встрече обговорили, что нужна еще куча документов (типа плана второго этажа с обмерами), а по прошествии нескольких дней вместо документов получили вопрос когда мы уже будем делать предложение.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
mcknight Участник
Зарегистрирован: 01.03.2018 Сообщения: 76 Откуда: Германия
|
Добавлено: 13 Май 2019 15:11 |
|
|
Marma писал(а): | Вначале устно обговариваете. Потом заключается компромессо, на этой же стадии вносится залог. |
а агент сказала что-то про письменное предложение, которое является нашим обязательством купить за эту цену, если продавец согласится. Вот я и решил проверить.
Непонятно...
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Marma Познавший истину
Зарегистрирован: 19.09.2007 Сообщения: 49652 Откуда: Mosca<->Italia
|
Добавлено: 13 Май 2019 15:15 |
|
|
Proposta d'acquisto.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Marma Познавший истину
Зарегистрирован: 19.09.2007 Сообщения: 49652 Откуда: Mosca<->Italia
|
Добавлено: 13 Май 2019 15:18 |
|
|
А зачем вам план с обмерами? Вы можете сами договориться с агентом, чтобы подъехать и сделать необходимые замеры. Вам ведь, чтоб прикинуть как расставить мебель?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
mcknight Участник
Зарегистрирован: 01.03.2018 Сообщения: 76 Откуда: Германия
|
Добавлено: 13 Май 2019 15:19 |
|
|
Marma писал(а): | Proposta d'acquisto. |
спасибо! а можно в двух словах, что это и как работает? Залог/задаток вместе с этой пропоста как-то связан?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
mcknight Участник
Зарегистрирован: 01.03.2018 Сообщения: 76 Откуда: Германия
|
Добавлено: 13 Май 2019 15:23 |
|
|
Marma писал(а): | А зачем вам план с обмерами? Вы можете сами договориться с агентом, чтобы подъехать и сделать необходимые замеры. Вам ведь, чтоб прикинуть как расставить мебель? |
если бы, про мебель пока даже и не думаем. Пока что на первом этаже обнаружилось несовпадение плана и реальных размеров, что черевато несовпадением кадастровой и реальной площади. А плана второго этажа вообще не было, его и запросили.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
mcknight Участник
Зарегистрирован: 01.03.2018 Сообщения: 76 Откуда: Германия
|
Добавлено: 13 Май 2019 15:25 |
|
|
mcknight писал(а): | Marma писал(а): | Proposta d'acquisto. |
спасибо! а можно в двух словах, что это и как работает? Залог/задаток вместе с этой пропоста как-то связан? |
извините, думал это что-то редкое, но вот нашел:
https://www.notariato.it/it/casa/la-proposta-d%E2%80%99acquisto
Смущает фраза про то что в случае принятия продацом пропосто становится прелиминаре. А как же требование, чтобы прелиминаре подписывалось у нотариуса?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Ян BANNED
Зарегистрирован: 23.12.2004 Сообщения: 18439 Откуда: Mosca - Milano
|
Добавлено: 13 Май 2019 15:32 |
|
|
mcknight писал(а): | Marma писал(а): | Proposta d'acquisto. |
спасибо! а можно в двух словах, что это и как работает? Залог/задаток вместе с этой пропоста как-то связан? |
Ты делаешь предложение о покупке, в котором
фиксируются все условия покупки и условия платежа
к этому предложению прикладывается чек на минимальную сумму задатка.
как правило, у всех более или менее приличных агентств есть бланк с текстом этого предложенияЮ который просто заполняется.
в одном из бланков (тексте) прописывается, что все должно соответствовать внесеннной в кадастр информации. в противном случае покупатель имеет право отказаться от сделки или продавец обязан исправить все несоответствия за свой счет.
у меня был случай, что я вообще квартиру покупал на бумаге, четко прописывали, что всю регистрации в кадастре делает продавец и что он за это отвечает.
если от сделки отказывается продавец, то он возвращает покупателю задаток в двойном размере.
если покупатель, то он теряет сумму задатка.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Ян BANNED
Зарегистрирован: 23.12.2004 Сообщения: 18439 Откуда: Mosca - Milano
|
Добавлено: 13 Май 2019 15:35 |
|
|
mcknight писал(а): |
Смущает фраза про то что в случае принятия продацом пропосто становится прелиминаре. А как же требование, чтобы прелиминаре подписывалось у нотариуса? |
это как бы масло масляное.
ты можешь вообще не подписывать прелиминаре, а сразу подписать у нотариуса окончательный акт.
нет никаких обязанностей по подписанию прелиминаре у нотариуса. есть обязанности по регистрации его в налоговой службе.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
mcknight Участник
Зарегистрирован: 01.03.2018 Сообщения: 76 Откуда: Германия
|
Добавлено: 13 Май 2019 15:50 |
|
|
всем огромное спасибо, прояснилось в голове =)
архитектор настаивает на получении всех документов до предложения, так как это с его точки зрения влияет на цену
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Ян BANNED
Зарегистрирован: 23.12.2004 Сообщения: 18439 Откуда: Mosca - Milano
|
Добавлено: 13 Май 2019 15:55 |
|
|
mcknight писал(а): | всем огромное спасибо, прояснилось в голове =)
архитектор настаивает на получении всех документов до предложения, так как это с его точки зрения влияет на цену |
в принципе разумно. лучше подождать и давить на цену сразу, если там окажутся какие-то косяки.
я так понимаю, там может быть несоответствие заявленного метража реальному или несоответствие кадатрового плана с тем, что имеется в наличии.
|
|
Вернуться к началу |
|
1 |
|
|
Lisakovskaya Генератор сообщений
Зарегистрирован: 18.01.2010 Сообщения: 24172 Откуда: Saransk - MILANO Возраст:34
|
Добавлено: 13 Май 2019 16:04 |
|
|
Ян писал(а): | там может быть несоответствие заявленного метража реальному или несоответствие кадатрового плана с тем, что имеется в наличии. |
и это отличный повод для торга
особенно если планируется ремонт и вам все равно потом менять планировку
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Ян BANNED
Зарегистрирован: 23.12.2004 Сообщения: 18439 Откуда: Mosca - Milano
|
Добавлено: 13 Май 2019 16:14 |
|
|
Lisakovskaya писал(а): | Ян писал(а): | там может быть несоответствие заявленного метража реальному или несоответствие кадатрового плана с тем, что имеется в наличии. |
и это отличный повод для торга
особенно если планируется ремонт и вам все равно потом менять планировку |
если дом/вилла, то может оказаться не совсем законно пробитое окно, пристроенный балкончег, ну и т. д.. внутри квартиры не несущая планировка вообще никого не волнует, ты просто уведомляешь и все.
|
|
Вернуться к началу |
|
2 |
|
|
Marma Познавший истину
Зарегистрирован: 19.09.2007 Сообщения: 49652 Откуда: Mosca<->Italia
|
Добавлено: 13 Май 2019 16:31 |
|
|
mcknight писал(а): |
Пока что на первом этаже обнаружилось несовпадение плана и реальных размеров, что черевато несовпадением кадастровой и реальной площади. А плана второго этажа вообще не было, его и запросили. |
А как Вы поняли что не совпадают размеры? По масштабу?
Просто обычно может не совпадать планировка...
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Marma Познавший истину
Зарегистрирован: 19.09.2007 Сообщения: 49652 Откуда: Mosca<->Italia
|
Добавлено: 13 Май 2019 16:33 |
|
|
Ян писал(а): | внутри квартиры не несущая планировка вообще никого не волнует, ты просто уведомляешь и все. |
Вообще должна совпадать. Если не совпадает, то это отличный повод для торга.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Ян BANNED
Зарегистрирован: 23.12.2004 Сообщения: 18439 Откуда: Mosca - Milano
|
Добавлено: 13 Май 2019 16:39 |
|
|
Marma писал(а): | Ян писал(а): | внутри квартиры не несущая планировка вообще никого не волнует, ты просто уведомляешь и все. |
Вообще должна совпадать. Если не совпадает, то это отличный повод для торга. |
по памяти, для изменения внутренней ненесущей планировки не нужно никаких разрешений. твой геометр рисует новую схему и уведомительно подает документы в кадастр. я так понимаю, что если есть несоответствие, то его в любой момент можно исправить, заплатив тому же геометра 200 евро.
если же окажется, что в доме незаконно прорублено окно и на это нет разрешительной документации, то тут открываются разные сценарии вплоть до гипотетической уголовной ответственности за незаконное строительство.
это как бы две большие разницы.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
aishka Матерый писатель
Зарегистрирован: 09.08.2003 Сообщения: 816 Откуда: Torino Нижний Новгород Возраст:47
|
Добавлено: 13 Май 2019 17:00 |
|
|
Ян писал(а): | несоответствие заявленного метража реальному
если дом/вилла, то может оказаться не совсем законно пробитое окно, пристроенный балкончег |
+ построенная без разрешения веранда, жилые комнаты в sottotetto non abitabile и т. д..
И особое внимание в предложении о покупке уделите clausole sospensive, которые дадут вам возможность отказаться от покупки без "санкций", обычно это невыдача кредита банком или отсутствие/ несоответствие законным требованиям каких-то параметров жилья, которые для вас обязательны.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
|