Главная Форум Галерея Реклама Правила Администрация Случайный линк Wikitalia  
От Администрации: темы о событиях на Украине перенесены в закрытый раздел Мобильная версия форума
Юридическое бюро адвоката Франческо Грассо - Юридические услуги адвоката в Италии - Защита в суде общей юрисдикции и арбитраже - Покупка недвижимости - Взыскание долгов - Международные контракты - Регистрация фирм - Взыскание алиментов - Семейные споры, р
Russian Italy
 РегистрацияРегистрация 
  FAQFAQ    ПоискПоиск   
 ПрофильПрофиль   Войти и проверить личные сообщенияВойти и проверить личные сообщения   ВходВход 
Как делается предложение о покупке жилья?

Пользователей, посетивших тему за последние 24 часа: 0

На страницу Пред.  1, 2, 3  След.
Ответить на тему  Список форумов Russian Italy -> Дом и быт
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
mcknight
Новичок


Зарегистрирован: 01.03.2018
Сообщения: 46
Откуда: Германия


Сообщение Добавлено: 13 Май 2019 17:02    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Marma13 Май 2019 16:31 писал(а):
А как Вы поняли что не совпадают размеры? По масштабу?
Просто обычно может не совпадать планировка...

ну был больщуший план первого этажа с размерами, наш архитектор начал измерения и увидел несоответствие.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
mcknight
Новичок


Зарегистрирован: 01.03.2018
Сообщения: 46
Откуда: Германия


Сообщение Добавлено: 13 Май 2019 17:04    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Ян13 Май 2019 16:39 писал(а):
по памяти, для изменения внутренней ненесущей планировки не нужно никаких разрешений. твой геометр рисует новую схему и уведомительно подает документы в кадастр. я так понимаю, что если есть несоответствие, то его в любой момент можно исправить, заплатив тому же геометра 200 евро.

Наш архитектор сказал, что если просто перенесена ненесущая стена, то да, нет проблем вопрос одной недели, а вот если в результате изменилась кадастровая площадь (то есть увеличился размер зала и уменьшился размер подсобного помещения) то это уже вопрос двух месяцев. В любом случае говорит этим должен заниматься продавец.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
aishka
Матерый писатель


Зарегистрирован: 09.08.2003
Сообщения: 668
Откуда: Torino Нижний Новгород
Возраст:42

Сообщение Добавлено: 13 Май 2019 17:10    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

mcknight13 Май 2019 17:04 писал(а):

Наш архитектор сказал, что если просто перенесена ненесущая стена, то да, нет проблем вопрос одной недели, а вот если в результате изменилась кадастровая площадь (то есть увеличился размер зала и уменьшился размер подсобного помещения) то это уже вопрос двух месяцев. В любом случае говорит этим должен заниматься продавец.

Нам также говорили, более того, неизвестно, позволят ли владельцу внести эти изменения в кадастр, если была изменена жилая площадь, а налоги не выплачены, то тут может и на месяцы растянуться процесс. А бывает, что приходят из коммуны и сносят незаконные пристройки Sad
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
L.F.
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 22.04.2006
Сообщения: 10031
Откуда: N.Novgorod-Roma-Calabria-Foligno
Возраст:57

Сообщение Добавлено: 13 Май 2019 19:11    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Слушайте, вы все тут такие умные ... и только мой муж такой тупой. что покупал то, что дают ... Муж, между прочим инженер-строитель и вхож во всякие там кадасты ... Но да, итальянец. Rolling Eyes И вот уже после того, как прошло более 2 лет от землетрясения выясняется, что государственных денег на ремонт нашего дома нам не дадут, несмотря на трещины в разных местах ... потому что, практически, у каждого из владельцев недвижки что-то там "не легализовано". У нас тоже. Twisted Evil хотя меня муж уверяет, что ничего страшного нет и можно отделаться малой кровью в 500 евро НАМ. Другим - не знаю. Но я уже даже и не знаю верить ему или нет. При покупке от владельца есть бумажка, что всё в норме.
В общем, каждый будет ремонтировать все за свой счет ... а потом легализовывать то, что не легализовано ... и тогда, может быть, если дом устоит после следующего землетрясения, то дадут денег на его ремонт ... Разумеется. страховать дом от землетрясения на собрании кондоминиума тоже все отказались... Занавес.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Veron
Народный писатель


Зарегистрирован: 02.02.2007
Сообщения: 4500
Откуда: Харьков - Киев - Салерно
Возраст:45

Сообщение Добавлено: 13 Май 2019 23:20    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Ах, какое многообещающее название у темы в первой части заголовка:) И только проскроллив экран, становится понятным, оп чем речь.
_________________
Невозможно кораблю без Америки
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение 1  
StregaRussa
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 06.08.2004
Сообщения: 12575
Откуда: Mosca - Lucca


Сообщение Добавлено: 14 Май 2019 00:44    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Ян13 Май 2019 15:35 писал(а):

это как бы масло масляное.
При составлении и подписании предварительного акта у нотариуса последний - нейтральная сторона и несет ответственность за проверку "чистоты" объекта, наличия всех необходимых регистраций и т. д. А если обходятся без нотариуса, то кто за это отвечает?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
mcknight
Новичок


Зарегистрирован: 01.03.2018
Сообщения: 46
Откуда: Германия


Сообщение Добавлено: 14 Май 2019 21:01    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

вот еще такой вопрос, в статьях пишут что "залог обычн небольшая сумма (например 10% от стоимости)". Но при цене в 400тыщ это уже 40тыщ залога. Это нормально? Налом то их нет...
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Elektra
Почетный писатель


Зарегистрирован: 04.10.2014
Сообщения: 6985
Откуда: Verona
Возраст:44

Сообщение Добавлено: 14 Май 2019 22:50    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Налом и нельзя, чек даётся обычно
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Marma
Познавший истину


Зарегистрирован: 19.09.2007
Сообщения: 41221
Откуда: Mosca<->Italia


Сообщение Добавлено: 15 Май 2019 08:58    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Залог только в виде чека, и номер чека прописывается в договоре (compromesso). Вообще все операции по купли-продаже недвижимости проходят только по безналу.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
mcknight
Новичок


Зарегистрирован: 01.03.2018
Сообщения: 46
Откуда: Германия


Сообщение Добавлено: 17 Май 2019 14:27    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

да в том то и дело что у меня нет счёта в итальянском банке для этого чека, но я по этому поводу создам отдельную ветку
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Marma
Познавший истину


Зарегистрирован: 19.09.2007
Сообщения: 41221
Откуда: Mosca<->Italia


Сообщение Добавлено: 17 Май 2019 14:44    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

А Вы не можете выписать чек в немецком банке?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Танечка
Неистребимый оптимист


Зарегистрирован: 03.11.2011
Сообщения: 9787
Откуда: Milano
Возраст:41

Сообщение Добавлено: 17 Май 2019 16:14    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Так чек вроде до подписания акта у нотариуса не инкассируют.
Немецкий не подойдёт?
_________________
Сдержал слово - молодец!
А ведь могло и вырваться...
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
mcknight
Новичок


Зарегистрирован: 01.03.2018
Сообщения: 46
Откуда: Германия


Сообщение Добавлено: 17 Май 2019 22:12    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Marma17 Май 2019 14:44 писал(а):
А Вы не можете выписать чек в немецком банке?

идея неплохая, но у меня в Германии оба банка виртуальные (как впрочем у подавляющего большинства теперь, там много плюшек в виде бесплатного обслуживания и кредиток с которых можно снимать везде) и при этом нет филиалов и возможности выписать чек. Чек вообще в Германии анахронизм...
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Анютка
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 18.02.2006
Сообщения: 11541
Откуда: Mинск ---> Генуя
Возраст:35

Сообщение Добавлено: 18 Май 2019 08:24    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Небольшое уточнение. В этом случае речь идёт не о чеке, выписанном собственной рукой ( assegno bancario), а чеком, выписанном банком после проверки наличия средств на счету (assegno circolare).
_________________
Aнютка by Matjaco
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
mcknight
Новичок


Зарегистрирован: 01.03.2018
Сообщения: 46
Откуда: Германия


Сообщение Добавлено: 18 Май 2019 09:00    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Анютка18 Май 2019 08:24 писал(а):
Небольшое уточнение. В этом случае речь идёт не о чеке, выписанном собственной рукой ( assegno bancario), а чеком, выписанном банком после проверки наличия средств на счету (assegno circolare).

а можно просто притащить этих денег в банк без открытия счёта, отдать и получить на руки этот чек?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
maura
Почетный писатель


Зарегистрирован: 07.03.2015
Сообщения: 7547
Откуда: Insubria, Mediolanum


Сообщение Добавлено: 18 Май 2019 09:18    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Есть еще deposito notarile (когда деньги хранятся у нотариуса и перемещаются к другой стороне при выполнении прописанных условий). Но это жуть как дорого и муторно.
_________________
Самку красит способность к мультитаскингу. (c) Evridika
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Анютка
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 18.02.2006
Сообщения: 11541
Откуда: Mинск ---> Генуя
Возраст:35

Сообщение Добавлено: 18 Май 2019 09:20    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

mcknight18 Май 2019 09:00 писал(а):
Анютка18 Май 2019 08:24 писал(а):
Небольшое уточнение. В этом случае речь идёт не о чеке, выписанном собственной рукой ( assegno bancario), а чеком, выписанном банком после проверки наличия средств на счету (assegno circolare).

а можно просто притащить этих денег в банк без открытия счёта, отдать и получить на руки этот чек?

Да, для получения этого чека не обязательно иметь счёт в банке. Не знаю, возникнет ли вопрос у банка, откуда такая сумма наличными.
_________________
Aнютка by Matjaco
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Ponchik
Модератор
Почетный писатель


Зарегистрирован: 18.09.2009
Сообщения: 5695
Откуда: ...


Сообщение Добавлено: 18 Май 2019 09:38    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

maura18 Май 2019 09:18 писал(а):
Есть еще deposito notarile (когда деньги хранятся у нотариуса и перемещаются к другой стороне при выполнении прописанных условий). Но это жуть как дорого и муторно.

Да прям жуть Very Happy 1-1,5% от суммы сделки, а обычно паушально гонорар оговаривается. Например, цена квартиры 400 тысяч, гонорар составит не 4-6 тыс., а, скажем, три плюс НДС. Или 2,5, как договориться, и зависит от "проблемности" сделки.
Зато абсолютно надежно, никакой самодеятельности с чеками и т. д. Это будет сумма гонорара за проведение сделки полностью, от предварительной проверки, обсуждения, составления договора до внесения в кадастр.

Налоговый местный номер нерезиденту в таком случае тоже запрашивает нотариус/адвокат и все налоги и пошлины перечисляет он же со специально под эту сделку открытого и зарегистрированного доверенного счета. Покупатель вполне может необходимую сумму перечислить со счета своего немецкого банка на этот доверенный счет, зачем открывать что-то самому в Италии?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
maura
Почетный писатель


Зарегистрирован: 07.03.2015
Сообщения: 7547
Откуда: Insubria, Mediolanum


Сообщение Добавлено: 18 Май 2019 09:42    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Ponchik18 Май 2019 09:38 писал(а):
maura18 Май 2019 09:18 писал(а):
Есть еще deposito notarile (когда деньги хранятся у нотариуса и перемещаются к другой стороне при выполнении прописанных условий). Но это жуть как дорого и муторно.

Да прям жуть Very Happy 1-1,5% от суммы сделки, а обычно паушально гонорар оговаривается. Например, цена квартиры 400 тысяч, гонорар составит не 4-6 тыс., а, скажем, три плюс НДС. Или 2,5, как договориться, и зависит от "проблемности" сделки.
Зато абсолютно надежно, никакой самодеятельности с чеками и т. д. Это будет сумма гонорара за проведение сделки полностью, от предварительной проверки, обсуждения, составления договора до внесения в кадастр.

Да, я не учла, что в вопросах недвижимости нотариус все равно нужен. Хоть с депозитом хоть без него.
Тогда да, овчинка выделки, наверное, стоит.
_________________
Самку красит способность к мультитаскингу. (c) Evridika
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение 1  
L.F.
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 22.04.2006
Сообщения: 10031
Откуда: N.Novgorod-Roma-Calabria-Foligno
Возраст:57

Сообщение Добавлено: 20 Май 2019 12:42    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

mcknight18 Май 2019 09:00 писал(а):
Анютка18 Май 2019 08:24 писал(а):
Небольшое уточнение. В этом случае речь идёт не о чеке, выписанном собственной рукой ( assegno bancario), а чеком, выписанном банком после проверки наличия средств на счету (assegno circolare).

а можно просто притащить этих денег в банк без открытия счёта, отдать и получить на руки этот чек?

В Италии давно полно законов против отмывания денег, так что любые суммы, превышающе 3 тыс. евро, должны проходить обязательно через банк (нужен банковский чек). Тут даже аренду нельзя платить, если сумма превышает 3 тыс., налом - только через банк. Раньше вообще было до 1 тыс. евро ...
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Показать сообщения:   
Ответить на тему    Список форумов Russian Italy -> Дом и быт Часовой пояс: GMT + 2
На страницу Пред.  1, 2, 3  След.
Страница 2 из 3

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Время загрузки страницы: 0 сек.

Главная Форум Галерея Реклама Правила Администрация Случайный линк Wikitalia
Powered by phpBB / Updated and modded by romutis © 2002-2008 and by VD © 2008-2019