|
Предыдущая тема
:: Следующая тема |
| Автор |
Сообщение |
Lisakovskaya
Генератор сообщений
Зарегистрирован: 18.01.2010
Сообщения: 24169
Откуда: Saransk - MILANO
Возраст:34
|
Добавлено: 25 Июн 2019 15:20 |
  |
|
Ян писал(а): | | Милане эта лафа закончилась ибо цены возросли сильно за три года. |
У меня примеры такие как раз в последние 3 года. Те кто 3-5 лет назад брали первую ипотеку, сейчас берут вторую.
Посмотрим. Я сама присматриваюсь к паре квартирешек. По Колоньо я ничего сказать не могу. Мне хорошо понятен с точки зрения аренды и других моментов другие районы. Есть у меня тут пара задумок на этот счёт, но мне не хватает инсайдерской информации, чтобы внести все погрешности в формулы
|
|
| Вернуться к началу |
|
 |
Ян
BANNED
Зарегистрирован: 23.12.2004
Сообщения: 18439
Откуда: Mosca - Milano
|
|
Добавлено: 25 Июн 2019 15:45 |
|
|
| Lisakovskaya писал(а): | | Ян писал(а): | | Милане эта лафа закончилась ибо цены возросли сильно за три года. |
У меня примеры такие как раз в последние 3 года. Те кто 3-5 лет назад брали первую ипотеку, сейчас берут вторую.
Посмотрим. |
это принцип раздутого пузыря. весь так сказать американский кризис ипотек субпрайм основывался на быстрорастущей стоимости недвижимости. деньги дают, бери скорее, беги покупай недвижимость, которая растет в цене. вопрос до какого момента.
моя дочь вон тоже щас хочет вторую квартиру покупать и брать вторую ипотеку. я активно отсоветываю.
Хотя в милане можно всегда хорощо сдать. кстати, щас и олимпиада зимняя. рабочие места и прочие плюшки. можно и попробовать.
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Lisakovskaya
Генератор сообщений
Зарегистрирован: 18.01.2010
Сообщения: 24169
Откуда: Saransk - MILANO
Возраст:34
|
|
Добавлено: 25 Июн 2019 15:59 |
|
|
| Ян писал(а): | | Хотя в милане можно всегда хорощо сдать. |
Я тут посмотрела, что сдают и сколько это стоит.
Прям обнять и плакать. И какие-то совершенно невменяемые цены.
Реально гадюшники.
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
elena8
Заслуженный писатель
Зарегистрирован: 01.10.2018
Сообщения: 1927
Откуда: рим
Возраст:43
|
|
Добавлено: 25 Июн 2019 16:24 |
|
|
Вот в Остии так это вполне вариант-сдавать летом по дурным ценам туристам в короткую аренду, а в не сезон - на 8-9 месяцев работающим по контракту транзиторио
Тут так и делают, и вижу что как горячие пирожки разлетаются апарты
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Jose V. Amoralis
Познавший истину
Зарегистрирован: 17.05.2005
Сообщения: 35301
Откуда: Город Курильщиков
|
|
Добавлено: 25 Июн 2019 17:36 |
|
|
|
В Испании отельное лобби протащило законодательный запрет на краткосрочную аренду квартир частными владельцами. И многие владельцы в связи с этим получают дикие штрафы и нехилый вменённый налог. Предполагается, что домовладельцы-иностранцы априори занимаются краткосрочной сдачей в аренду своих хат.
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Jose V. Amoralis
Познавший истину
Зарегистрирован: 17.05.2005
Сообщения: 35301
Откуда: Город Курильщиков
|
|
Добавлено: 25 Июн 2019 17:47 |
|
|
| maura писал(а): | | решает на месте проблемы многодетных семей не желающих платить |
Каким образом? В понятийный способ мне сложно поверить.
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
ElenaLi
Почетный писатель
Зарегистрирован: 24.01.2007
Сообщения: 6203
Откуда: BY-RU-IT-...
|
|
Добавлено: 25 Июн 2019 19:50 |
|
|
|
Меня время от времени посещают мысли о «пассивном» доходе от сдачи квартиры на море (ближе к пенсии). Стоимость приобретения уверенно снижается, краткосрочная аренда как была высокой так и осталась - хорошее время для покупки. Но! Математик во мне сильнее летняя:).
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
elena8
Заслуженный писатель
Зарегистрирован: 01.10.2018
Сообщения: 1927
Откуда: рим
Возраст:43
|
|
Добавлено: 25 Июн 2019 21:07 |
|
|
| Jose V. Amoralis писал(а): | | В Испании отельное лобби протащило законодательный запрет на краткосрочную аренду квартир частными владельцами. И многие владельцы в связи с этим получают дикие штрафы и нехилый вменённый налог. Предполагается, что домовладельцы-иностранцы априори занимаются краткосрочной сдачей в аренду своих хат. |
То есть взять ипотеку в Барселоне в надежде окупать арендой идея утопичная?
Уже не прокатит значит...
Да и в той же Остии я столкнулась с владельцами, кто взял ипотеку без права сдачи хоть длительная, хоть краткая аренда
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Lisakovskaya
Генератор сообщений
Зарегистрирован: 18.01.2010
Сообщения: 24169
Откуда: Saransk - MILANO
Возраст:34
|
|
Добавлено: 25 Июн 2019 21:17 |
|
|
| elena8 писал(а): | | ипотеку без права сдачи хоть длительная, хоть краткая аренда |
Это чё это за такой зверёк в праве?!
Как такое возможно??? Именно ипотека без права сдачи?
А какое отношение имеет форма кредитования для приобретения недвижимости к её дальнейшему использованию?!
Право собственности полностью разделено с кредитованием... Шо за нафиг?
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
elena8
Заслуженный писатель
Зарегистрирован: 01.10.2018
Сообщения: 1927
Откуда: рим
Возраст:43
|
|
Добавлено: 25 Июн 2019 22:06 |
|
|
| Lisakovskaya писал(а): | | elena8 писал(а): | | ипотеку без права сдачи хоть длительная, хоть краткая аренда |
Это чё это за такой зверёк в праве?!
Как такое возможно??? Именно ипотека без права сдачи?
А какое отношение имеет форма кредитования для приобретения недвижимости к её дальнейшему использованию?!
Право собственности полностью разделено с кредитованием... Шо за нафиг? |
Олеся, я не спец в этом, но слышала, что есть виды ипотеки как в Италии, так и в Англии (там 100 процент уверена) что не всегда разрешено при ипотеке сдавать
То есть простыми словами, если ипотека но низкой ставке, то есть запрет на сдачу в аренду
Если ипотека с целью сдавать, то и ставка может выше быть
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Lisakovskaya
Генератор сообщений
Зарегистрирован: 18.01.2010
Сообщения: 24169
Откуда: Saransk - MILANO
Возраст:34
|
|
Добавлено: 25 Июн 2019 22:37 |
|
|
| elena8 писал(а): | | Олеся, я не спец в этом, но слышала, что есть виды ипотеки как в Италии, |
Понятно. Слышал звон, не знаю где он.
Чисто технически и юридически реализовать подобное условие для выдачи ипотечного кредита практически невозможно.
Особенно в сегодняшних экономических условиях, когда ипотечные кредиты дают по ставке чуть выше исторического минимума практически всем. Никто не спрашивает о цели приобретения недвижимости. Имеет значение первое это жилье и нет, но только для расчёта налоговых ставок и прочих плюшек.
Дело в том, что кредит и право собственности абсолютно разделены. Подобная клаузола с запретом не будет нести абсолютно никакого смысла и сможет легко быть обойдена. Нельзя сдать? Отлично! Делаешь контракт узуфрута без клаузолы о субаренде на маму/мужа/сестру, а мама сдаёт. Все. А ещё квартиру можно подарить близкому родственнику, а к нему банк, как к новому собственнику тоже не сможет прикопаться. В запретить полноправному собственнику распоряжаться своей собственностью практически невозможно. Другой вопрос, что на собственности всегда остаётся банковская ипотека, то есть она остаётся гарантией полученного для её приобретения кредита.
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
crocodilla verde
Летописец
Зарегистрирован: 11.09.2007
Сообщения: 27707
Откуда: Глубокое подверонье :)
|
|
Добавлено: 26 Июн 2019 03:59 |
|
|
| Vero2110 писал(а): | | Мне кажется, что все эти песнопения про Италию, это какой-то аутотренинг. Климат отличный, красота природы завораживает, еда вкусная. Всё!!! Не можно конечно, с большим трудом, найти культурные мероприятия, но очень часто это такие "талантищА"))) |
Питаться и дышать надо каждый день, а экологию Москвы и больших городов никакая компьютеризация не исправит.
Недавно нашла свою нефотошопленную фотку до переезда, и ужаснулась усталому и нездоровому виду. В 35 лет, в России, я выглядела намного хуже, чем сейчас, в 45. А сколько денег-то выброшено было на уход и медицину, смешно вспомнить. 
_________________
\\Когда человек живёт так, как ему хочется - это не эгоизм.
Эгоизм - это когда другие должны жить так, как хочется вам.\\ (c)
\\Не надо делать из удовольствия работу. Сразу исчезает смысл жизни.\\ (c)
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
crocodilla verde
Летописец
Зарегистрирован: 11.09.2007
Сообщения: 27707
Откуда: Глубокое подверонье :)
|
|
Добавлено: 26 Июн 2019 04:15 |
|
|
| elena8 писал(а): | спор и речь о том, что есть люди, которые иммигрируют не из-за жизни послаще и не потому, что просто вот так вот приключилось:)
а и потому что им и психологически комфортнее в Европе, чем в России
и европейский менталитет достаточно близок
я один из этих людей |
Ну, я поняла, что менталитет еще сильно зависит от окружения. Тут недавно вернувшийся в Москву юзер выступила и заявила, что она представительница современного российского менталитета.
Стало понятно, откуда берутся анекдоты про суровых русских на медведях с балалайками. 
_________________
\\Когда человек живёт так, как ему хочется - это не эгоизм.
Эгоизм - это когда другие должны жить так, как хочется вам.\\ (c)
\\Не надо делать из удовольствия работу. Сразу исчезает смысл жизни.\\ (c)
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Marma
Познавший истину
Зарегистрирован: 19.09.2007
Сообщения: 49640
Откуда: Mosca<->Italia
|
|
Добавлено: 26 Июн 2019 09:22 |
|
|
| Elektra писал(а): | | Вопрос приоритетов. Значит не так уж и мучаешься. И к тому же с налогов можно списать половину. |
Там по-моему списать можно, если открыта SCIA (подпадает под расходы по энергосбережению при ремонтных работах), либо если заменяешь уже существующую систему кондиционирования.
Но согласна, вопрос приоритетов.
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Elektra
Почетный писатель
Зарегистрирован: 04.10.2014
Сообщения: 9484
Откуда: Verona
Возраст:49
|
|
Добавлено: 26 Июн 2019 09:36 |
|
|
| Marma писал(а): | | Elektra писал(а): | | Вопрос приоритетов. Значит не так уж и мучаешься. И к тому же с налогов можно списать половину. |
Там по-моему списать можно, если открыта SCIA (подпадает под расходы по энергосбережению при ремонтных работах), либо если заменяешь уже существующую систему кондиционирования.
Но согласна, вопрос приоритетов. |
Там разные есть варианты. То, что ты говоришь, 65% списывают. Сейчас разрешили эти 50% просить даже скидку у продавца, надо выяснять как точно это работает.
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Delusa
Генератор сообщений
Зарегистрирован: 04.03.2002
Сообщения: 16910
Откуда: RM
|
|
Добавлено: 26 Июн 2019 09:50 |
|
|
|
Ипотеки "без права сдачи", конечно, не существует, наверное, народ имеет в виду другое - налоги при покупке первого дома. Налогов меньше, если ты обязуешься въехать и жить в нем и потом действительно въезжаешь и живешь..
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Анютка
Генератор сообщений
Зарегистрирован: 18.02.2006
Сообщения: 16407
Откуда: Mинск ---> Генуя
Возраст:40
|
|
Добавлено: 26 Июн 2019 09:56 |
|
|
| Delusa писал(а): | | Налогов меньше, если ты обязуешься въехать и жить в нем и потом действительно въезжаешь и живешь.. |
Обязуешься сделать там резиденцию в течение года. А потом там жить или не сдавать - уже никому не обязан.
_________________
Aнютка by Matjaco
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Marma
Познавший истину
Зарегистрирован: 19.09.2007
Сообщения: 49640
Откуда: Mosca<->Italia
|
|
Добавлено: 26 Июн 2019 10:37 |
|
|
| Elektra писал(а): |
Там разные есть варианты. То, что ты говоришь, 65% списывают. Сейчас разрешили эти 50% просить даже скидку у продавца, надо выяснять как точно это работает. |
Нет, смотри:
| Цитата: | Quando si parla di bonus condizionatori 2019 si fa riferimento a tre diverse tipologie di detrazioni fiscali:
- ecobonus del 65%, previsto per i climatizzatori dotati di pompa di calore ad alta efficienza, acquistati in sostituzione di precedenti impiatti, e che rispettano determinati standard di risparmio energetico;
- bonus ristrutturazioni del 50%: per i condizionatori che garantiscono un certo grado di risparmio energetico;
- bonus mobili del 50% dopo lavori di ristrutturazioni: detrazione calcolata su un massimo di 10.000 euro di spesa in riferimento ad elettrodomestici di classe A+ riconosciuto soltanto in caso di ristrutturazioni straordinarie dell’edificio |
И по поводу внеремонтных работ:
Quello che è fondamentale è che in caso di sostituzione di un vecchio condizionatore con uno nuovo, dotato di pompa di calore, vengano rispettati specifici requisiti di risparmio energetico, certificati dal produttore o dall’installatore. Soltanto in tal caso è riconosciuto il bonus anche senza ristrutturazioni; a chiarirlo è stata l’Agenzia delle Entrate (Direzione Regionale Emilia Romagna).
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Elektra
Почетный писатель
Зарегистрирован: 04.10.2014
Сообщения: 9484
Откуда: Verona
Возраст:49
|
|
Добавлено: 26 Июн 2019 10:53 |
|
|
| Marma писал(а): | | И по поводу внеремонтных работ:Quello che ? fondamentale ? che in caso di sostituzione di un vecchio condizionatore con uno nuovo, dotato di pompa di calore, vengano rispettati specifici requisiti di risparmio energetico, certificati dal produttore o dall’installatore. Soltanto in tal caso ? riconosciuto il bonus anche senza ristrutturazioni; |
Ну да, надо кондиционер с помпой устанавливать. Сейчас новые большинство такие. Те, кто продает и устанавливают знают про все документы. В чем проблема, не поняла.
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Марина39
BANNED
Зарегистрирован: 19.09.2009
Сообщения: 4990
Откуда: Генуя
|
|
Добавлено: 26 Июн 2019 11:11 |
|
|
Недавно видела в магазине техники фикс. кондец бюджетной марки ОК, 100 евро стоит (я за 250
примерно такой же покупалаа). Можно и со списыванием с налогов не заморачиваться..
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
|
|
FAQ
Поиск
Регистрация
Профиль
Войти и проверить личные сообщения
Вход
