Предыдущая тема
:: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
pr Познавший истину
Зарегистрирован: 17.10.2005 Сообщения: 44628 Откуда: krym-sicilia-VE
|
Добавлено: 27 Июн 2019 09:30 |
|
|
Спасибо! Конечно, официально, в историческом центре с разрешением от коммуны. _________________ Если вы можете сделать что-то, или думаете, что можете,- начинайте делать это. Смелость заключает в себе силу, гениальность и магию. И. Гёте
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Elektra Почетный писатель
Зарегистрирован: 04.10.2014 Сообщения: 9484 Откуда: Verona Возраст:49
|
Добавлено: 27 Июн 2019 09:47 |
|
|
pr писал(а): | Да, точно, перевод на расс. счет кондоминиума. А в каузале что пишу? На работы страординари? |
В каузале своего перевода на счет кондоминиума не так важно что писать. Тот важный перевод (его называют bonifico parlante) будет делать амминистраторе. Ты у него все хорошо спроси, даст ли он вам необходимые документы для налоговых вычетов. Они обычно знают что делать нужно, это их работа. По ответу уже поймешь в теме он или нет. Если ответит четко ясно без удивления, то спи спокойно целый год.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
pr Познавший истину
Зарегистрирован: 17.10.2005 Сообщения: 44628 Откуда: krym-sicilia-VE
|
Добавлено: 27 Июн 2019 09:50 |
|
|
Спасибо большое! буду спать спокойно. _________________ Если вы можете сделать что-то, или думаете, что можете,- начинайте делать это. Смелость заключает в себе силу, гениальность и магию. И. Гёте
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Rosss Постоянный участник
Зарегистрирован: 20.02.2016 Сообщения: 152 Откуда: Bari - Mosca
|
Добавлено: 25 Сен 2019 21:54 |
|
|
Если можно, хочу присоединиться к вопросу. Т. е. интересует покупка квартиры в Италии. У меня ситуация иная: я два года проучилась здесь в университете, в Бари. Живу в общежитии, получаю стипендию, естественно, имею пермессо, которое продлевается ежегодно. Чтобы переехать, я продала квартиру в России, и вот думаю, не купить ли мне здесь эквивалент жилья, но не чтобы жить, а чтобы сдавать туристам, посуточно/понедельно... Для заработка. Вроде бы я имею право, да? Это будет prima casa, т. е. какие-то льготы. Пока мне непонятно, какие. Вероятно, добавить средств по ипотеке, думала. Или не дадут иностранке?
Тут вы пишете, что сдавать можно, тем более, что, возможно, мне и своих денег хватит. Но как этот "бизнес" оформлять? Lavoro autonomo? B&B?
Допустим, я купила, и год сдаю туристам, должна платить налоги. Как кто? Допустим, заработала минимум в 8600. Я могу потом подать на конвертацию пермессо на lavoro autonomo? По квоте или только после получения диплома?
А если вдруг не смогу продлить пермессо? Что тогда?
Если у меня не будет общежития, готова снимать комнату в неинтересном туристам районе.
Извиняюсь, что много вопросов сразу, кто что может подсказать... ?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Marma Познавший истину
Зарегистрирован: 19.09.2007 Сообщения: 49645 Откуда: Mosca<->Italia
|
Добавлено: 25 Сен 2019 22:11 |
|
|
Rosss писал(а): | Для заработка. Вроде бы я имею право, да? Это будет prima casa, т. е. какие-то льготы. |
Нет, это не будет prima casa.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Rosss Постоянный участник
Зарегистрирован: 20.02.2016 Сообщения: 152 Откуда: Bari - Mosca
|
Добавлено: 25 Сен 2019 22:36 |
|
|
Marma писал(а): | Нет, это не будет prima casa. |
Почему нет? Это же реально так! У меня вообще нигде дома нет.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Lisakovskaya Генератор сообщений
Зарегистрирован: 18.01.2010 Сообщения: 24169 Откуда: Saransk - MILANO Возраст:34
|
Добавлено: 25 Сен 2019 22:51 |
|
|
Rosss писал(а): | Почему нет? |
Потому что прима каза это не первая собственность, а то, где резиденция и собственность совпадают.
Если есть общежитие или резиденция по другому адресу, то квартира уже не будет прима каза.
Пермессо вы не конвертирует по случаю.
Для аренды п. Ива не нужна, а для б&б вы можете не попасть по приобретенному жилью.
С ипотекой проблем нет для иностранцев. Достаточно иметь бессрочный контракт с оконченным испытательным сроком и необходимым заработком, 20% от стоимости жилья + расходы на его приобретение (агентство, нотариус, налоги) и гаранта (который будет моложе какого-то возраста на дату закрытия ипотеки) или другую недвижимость, которой гарантировать ипотеку, кроме ипотеки.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Rosss Постоянный участник
Зарегистрирован: 20.02.2016 Сообщения: 152 Откуда: Bari - Mosca
|
Добавлено: 25 Сен 2019 23:22 |
|
|
Lisakovskaya писал(а): | Потому что прима каза это не первая собственность, а то, где резиденция и собственность совпадают. Если есть общежитие или резиденция по другому адресу, то квартира уже не будет прима каза. |
Так я же могу сделать резиденцу в своей квартире! Сейчас она у меня по адресу первого общежития, в котором уже не живу. Во втором не стали делать (переносить). Т. е. в общежитии всё равно, прописана ли я у них, они даже не хотят заморачиваться с этим, отказываются. Ну, и кто узнает, что у меня есть общежитие?!
Lisakovskaya писал(а): | Пермессо вы не конвертирует по случаю. |
Не поняла... как это по случаю?
Lisakovskaya писал(а): | Для аренды п. Ива не нужна, а для б&б вы можете не попасть по приобретенному жилью. |
Я пока насчёт партита Ива не понимаю... И что значит - не попасть?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Rada Генератор сообщений
Зарегистрирован: 09.04.2003 Сообщения: 17038 Откуда: Рим - С.Петербург Возраст:52
|
Добавлено: 25 Сен 2019 23:26 |
|
|
Льготы на приобретение первого жилья положены, только если там действительно проживать после покупки и иметь резиденцию. Если сдавать это жильё, то все съэкономленное на оформлении попросят вернуть вместе со штрафом.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Rosss Постоянный участник
Зарегистрирован: 20.02.2016 Сообщения: 152 Откуда: Bari - Mosca
|
Добавлено: 25 Сен 2019 23:47 |
|
|
Rada писал(а): | Льготы на приобретение первого жилья положены, только если там действительно проживать после покупки и иметь резиденцию. Если сдавать это жильё, то все съэкономленное на оформлении попросят вернуть вместе со штрафом. |
Аа, понятно, спасибо! А льготы такие значительные? Если можно, в двух словах...? Если без льгот покупать, что, сколько я должна буду заплатить сверх стоимости и за что?
Вообще, не жизнеспособная идея?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
marsea Народный писатель
Зарегистрирован: 21.07.2004 Сообщения: 4892 Откуда: RF / (TV)
|
Добавлено: 26 Сен 2019 07:55 |
|
|
Если купите прима каза, то не платите IMU, если прима каза класса люх , то платите. При покупке второго жилья IMU (коммунальный налог) надо платить каждый год. _________________ Много говорить и много сказать не есть одно и тоже (Софокл)
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Ян BANNED
Зарегистрирован: 23.12.2004 Сообщения: 18439 Откуда: Mosca - Milano
|
Добавлено: 26 Сен 2019 08:11 |
|
|
имхо вы тут девушку немного пугаете
никто не запрещает ей жить в общежитии, купить квартиру как прима каза, иметь там резиденцию и сдавать ее через букинг или эрбнб, плятя при этом соответствующие налоги.
проблемы могут быть только с долгосрочной аренды если жилец захочет туда прописаться.
|
|
Вернуться к началу |
|
1 |
|
|
L.F. Генератор сообщений
Зарегистрирован: 22.04.2006 Сообщения: 15920 Откуда: N.Novgorod-Roma-Calabria-Foligno Возраст:61
|
Добавлено: 26 Сен 2019 08:20 |
|
|
Вы можете купить и прописаться в своей квартире (для этого какое-то время там нужно жить, т. к. придут виджили проверять). И будет прима каза. Если съедите потом в другое место, не прописываясь там, то квартира так и останется прима каза. По этой причине налог на покупку будет 4%, а не 20. ИМУ тоже не платите.
Квартиру можно сдавать под "афитти бреви" туристам. Малоли, может вы у фидандзато временно проживаете ... Надо делать на каждого туриста контракт и платить налоги. Если делать В и В, то вы должны в той квартире проживать сами и сдавать только комнаты (не больше 3). Квартира должна подходить под требования.
Под эти действия пермессо не продлят. Единственное (и точно не знаю), если открывать ПИВа и Б и Б как "импреза". Сейчас и такое есть. Тогда, может быть, как лаворо аутономо прокатит, но через пару лет и показываемый достаточный доход ИМХО.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Nika M Писатель
Зарегистрирован: 11.05.2007 Сообщения: 458 Откуда: Milan
|
Добавлено: 27 Сен 2019 07:25 |
|
|
Чтобы воспользоваться льготами на prima casa не обязательно проживать (регистрироваться) в той же квартире, но необходимо иметь residenza в той же коммуне, где находится эта квартира.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Ян BANNED
Зарегистрирован: 23.12.2004 Сообщения: 18439 Откуда: Mosca - Milano
|
Добавлено: 27 Сен 2019 07:42 |
|
|
Nika M писал(а): | Чтобы воспользоваться льготами на prima casa не обязательно проживать (регистрироваться) в той же квартире, но необходимо иметь residenza в той же коммуне, где находится эта квартира. |
ничего подобного
надо НЕ ИМЕТЬ первой квартиры или дома на территории этой коммуны.
это единственная проверка в этом направлении, которую делает нотариус перед подписанием акта.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Nika M Писатель
Зарегистрирован: 11.05.2007 Сообщения: 458 Откуда: Milan
|
Добавлено: 27 Сен 2019 08:17 |
|
|
Ян писал(а): | Nika M писал(а): | Чтобы воспользоваться льготами на prima casa не обязательно проживать (регистрироваться) в той же квартире, но необходимо иметь residenza в той же коммуне, где находится эта квартира. |
ничего подобного
надо НЕ ИМЕТЬ первой квартиры или дома на территории этой коммуны.
это единственная проверка в этом направлении, которую делает нотариус перед подписанием акта. |
Абсолютно верно, у нее не должно быть в собственности другой квартиры в этой же коммуне. Так вроде бы девушка в общежитии живет или я что-то упустила?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Olga Почетный писатель
Зарегистрирован: 26.03.2002 Сообщения: 5529 Откуда: Roma
|
Добавлено: 27 Сен 2019 09:11 |
|
|
Помимо льгот, положенных для prima casa, еще нужно сделать приблизительный анализ возмжных потенциальных доходов от affitti brevi turistici, как в режиме физического лица с cedolare secca, так и в режиме attività commerciale с IVA (который может дать шанс на permesso lavoro autonomo). Если минимальный доход должет быть около 8600 в год, прикинуть, за какую сумму реально сдать квартиру в день в высокий и низкий сезоны, какую приблизительно заполняемость реально получить (250 дней в году, 150 дней в году?) в данной зоне.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Rosss Постоянный участник
Зарегистрирован: 20.02.2016 Сообщения: 152 Откуда: Bari - Mosca
|
Добавлено: 27 Сен 2019 13:46 |
|
|
Nika M писал(а): | Чтобы воспользоваться льготами на prima casa не обязательно проживать (регистрироваться) в той же квартире, но необходимо иметь residenza в той же коммуне, где находится эта квартира. |
Отлично, спасибо!
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Rosss Постоянный участник
Зарегистрирован: 20.02.2016 Сообщения: 152 Откуда: Bari - Mosca
|
Добавлено: 27 Сен 2019 13:52 |
|
|
Nika M писал(а): | Абсолютно верно, у нее не должно быть в собственности другой квартиры в этой же коммуне. Так вроде бы девушка в общежитии живет или я что-то упустила? |
Nika, всё верно! Спасибо! Ну, я не совсем уже девушка... Я намного старше среднестатистического студента. Как я уже сказала, у меня никакой собственности в Италии нет (нигде нет). Да, я собиралась в своём городе приобретать недвижимость. Я живу в Бари. Правда, живу, постольку поскольку учусь, а потом кто знает... Я не прямо так уж в восторге от Бари, и тут меня ничего не держит, может, и переехала бы... Т. ч., конечно боязно, буду думать.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Rosss Постоянный участник
Зарегистрирован: 20.02.2016 Сообщения: 152 Откуда: Bari - Mosca
|
Добавлено: 27 Сен 2019 16:01 |
|
|
L.F. писал(а): | Вы можете купить и прописаться в своей квартире (для этого какое-то время там нужно жить, т. к. придут виджили проверять). И будет прима каза. Если съедите потом в другое место, не прописываясь там, то квартира так и останется прима каза. По этой причине налог на покупку будет 4%, а не 20. ИМУ тоже не платите.
Квартиру можно сдавать под "афитти бреви" туристам. Малоли, может вы у фидандзато временно проживаете ... Надо делать на каждого туриста контракт и платить налоги. Если делать В и В, то вы должны в той квартире проживать сами и сдавать только комнаты (не больше 3). Квартира должна подходить под требования.
Под эти действия пермессо не продлят. Единственное (и точно не знаю), если открывать ПИВа и Б и Б как "импреза". Сейчас и такое есть. Тогда, может быть, как лаворо аутономо прокатит, но через пару лет и показываемый достаточный доход ИМХО. |
Большое спасибо за подробные сведения! Получается, у меня будет не В и В, у меня всего получится приобрести 1-2 комнатную квартиру. А сдача в аренду квартиры, апартаментов может быть как "импреза" и lavoro autonomo?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
|
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
|
Время загрузки страницы: 1 сек.
|