Предыдущая тема
:: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
L.F. Генератор сообщений
Зарегистрирован: 22.04.2006 Сообщения: 15917 Откуда: N.Novgorod-Roma-Calabria-Foligno Возраст:61
|
Добавлено: 27 Сен 2019 17:56 |
|
|
Читайте ЗДЕСЬ
Вот ЗДЕСЬ конкретно инфа по Апульи
|
|
Вернуться к началу |
|
|
L.F. Генератор сообщений
Зарегистрирован: 22.04.2006 Сообщения: 15917 Откуда: N.Novgorod-Roma-Calabria-Foligno Возраст:61
|
Добавлено: 27 Сен 2019 18:16 |
|
|
Rosss писал(а): | Получается, у меня будет не В и В, у меня всего получится приобрести 1-2 комнатную квартиру. |
Аффитти бреви - это лучшая формула для вас, если есть где-то жить. Не знаю, можно ли оформить это как импреза. БиБ - это максимум 3 комнаты, но может быть и 1. Но это сложнее чем аффитти бреви.
Quando attività di Bed and Breakfast viene svolta in modo non occasionale, continuativamente e attraverso una specifica organizzazione di mezzi, deve necessariamente essere inquadrata come attività d’impresa esercitata in modo professionale. Rientra quindi nel regime di imponibilità Iva. Questi sono gli adempimenti obbligatori:
apertura della partita IVA;
iscrizione alla Camera di Commercio;
apertura posizione Inps Gestione commercianti;
emissione di ricevuta fiscale o fattura se richiesta dal cliente;
tenuta della contabilità;
determinazione del reddito di impresa;
applicazione degli studi di settore;
tassazione IRPEF, IRAP e addizionali regionali e comunali;
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Rosss Постоянный участник
Зарегистрирован: 20.02.2016 Сообщения: 152 Откуда: Bari - Mosca
|
Добавлено: 27 Сен 2019 23:19 |
|
|
Елка-Палка писал(а): | В Генуе прекрасный климат! Сейчас у нас просто тепло. А зимой обычно +13. И квартиры подешевели вдвое.
За углом на нижнем этаже была большая бесхозная квартира. Кто-то ее купил и устроил в нее бед энд брекфаст. 70 евро за ночь (потому что в центре и есть персональная парковка). |
Так интересно... а почему же они подешевели?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Olga Почетный писатель
Зарегистрирован: 26.03.2002 Сообщения: 5510 Откуда: Roma
|
Добавлено: 28 Сен 2019 07:45 |
|
|
Rosss писал(а): |
Большое спасибо за подробные сведения! Получается, у меня будет не В и В, у меня всего получится приобрести 1-2 комнатную квартиру. А сдача в аренду квартиры, апартаментов может быть как "импреза" и lavoro autonomo? |
Да, может, чтобы сдавать с партита ИВА, не обязательно открывать б&б. Это может быть attività affittacamere e case vacanze, причем режим форфеттарио может очень облегчить отчетность и понизить ставку налога. Для полного перечня требований нужно смотреть региональные и локальные нормативы, но обычно "numero massimo di camere dedicate agli ospiti, sei, dislocate in uno o massimo due appartamenti in uno stesso stabile. Ogni camera deve avere un ingresso autonomo e l’appartamento deve essere ammobiliato". Про разницу между б&б и affittacamere\case vacanza (обе активности в режимпе ива) много информации онлайн.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Rosss Постоянный участник
Зарегистрирован: 20.02.2016 Сообщения: 152 Откуда: Bari - Mosca
|
Добавлено: 28 Сен 2019 12:08 |
|
|
Olga писал(а): | Помимо льгот, положенных для prima casa, еще нужно сделать приблизительный анализ возмжных потенциальных доходов от affitti brevi turistici, как в режиме физического лица с cedolare secca, так и в режиме attività commerciale с IVA (который может дать шанс на permesso lavoro autonomo). Если минимальный доход должет быть около 8600 в год, прикинуть, за какую сумму реально сдать квартиру в день в высокий и низкий сезоны, какую приблизительно заполняемость реально получить (250 дней в году, 150 дней в году?) в данной зоне. |
Olga, огромное спасибо за Вашу информацию! Конечно, экономический аспект я прикинула изначально, посчитала с учётом низкого и высоко сезонов по минимальной цене. Получилось неплохо, минимальный доход получился. Правда, я посчитала постоянную (почти) заполненность. Не представляю, как её реальную можно было бы определить... Я считала по недельным "пакетам" из того, что увидела на Букинге. Ну да, там ещё 10% возьмут.
И налог взяла "с потолка", по наслышке, 30% "на круг"... Не знаю, верно ли. Но не больше же, наверное...
|
|
Вернуться к началу |
|
|
L.F. Генератор сообщений
Зарегистрирован: 22.04.2006 Сообщения: 15917 Откуда: N.Novgorod-Roma-Calabria-Foligno Возраст:61
|
Добавлено: 28 Сен 2019 12:15 |
|
|
Мне кажется. что сначала нужно всё-таки узнать продлят ли под это дело пермессо ...
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Rosss Постоянный участник
Зарегистрирован: 20.02.2016 Сообщения: 152 Откуда: Bari - Mosca
|
Добавлено: 06 Окт 2019 16:38 |
|
|
Olga писал(а): |
чтобы сдавать с партита ИВА, не обязательно открывать б&б. Это может быть attività affittacamere e case vacanze, причем режим форфеттарио может очень облегчить отчетность и понизить ставку налога. |
А если partita IVA - значит, это считается уже lavoro autonomo по определению? Если lavoro autonomo - значит, продляется (конвертируется) пермессо, я же правильно понимаю?
Интересно, поузнаю насчёт режима форфеттарио, grazie mille!
|
|
Вернуться к началу |
|
|
R.E.D. Новичок
Зарегистрирован: 14.06.2010 Сообщения: 25 Откуда: Verona
|
Добавлено: 10 Ноя 2019 13:37 |
|
|
Rosss писал(а): | Правда, я посчитала постоянную (почти) заполненность. Не представляю, как её реальную можно было бы определить... |
По отелям считают хорошей заполняемостью порядка 80%. Взял бы как оптимистичный сценарий. Пессимистичный - 40%. Середину - 60%. И сравнить. Была как-то статья про человека, управляющего недвижимостью русских в Штатах. Он как раз описывал, что подбирал параметры подачи объявления, чтобы поднять заполняемость.
Минимальный доход - получается 7-8% или выше за вычетом всех расходов и до налогов?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Ansa Новичок
Зарегистрирован: 16.02.2020 Сообщения: 9 Откуда: Mosca
|
Добавлено: 16 Фев 2020 21:17 |
|
|
Уважаемые знатоки, подскажите пожалуйста плюсы/минусы покупки небольшой квартиры в городе для последующей сдачи студентам или другим несемейным людям на срок полгода-год.
Резиденции в Италии у меня нет и пока не планирую двигаться в этом направлении. Живу соответственно тоже не в Италии.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Lisakovskaya Генератор сообщений
Зарегистрирован: 18.01.2010 Сообщения: 24167 Откуда: Saransk - MILANO Возраст:34
|
Добавлено: 17 Фев 2020 08:45 |
|
|
Основной минус низкая рентабельность и необходимость владением законодательной базой.
Сдавать по полгода - год будет феноменальным гемором с никаким выхлопом. И это речь о Милане, где очень дорогой рынок аренды.
Студенты и не семейные это очень разные категории граждан, которым нужны абсолютно разные жилищные условия и местонахождение.
Опять же что значит небольшая квартира? В каком городе?
И тот факт, что у вас нет резиденции подведёт вас под налоговую трагедию.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Ansa Новичок
Зарегистрирован: 16.02.2020 Сообщения: 9 Откуда: Mosca
|
Добавлено: 17 Фев 2020 16:57 |
|
|
Lisakovskaya писал(а): | Основной минус низкая рентабельность и необходимость владением законодательной базой.
Сдавать по полгода - год будет феноменальным гемором с никаким выхлопом. И это речь о Милане, где очень дорогой рынок аренды.
Студенты и не семейные это очень разные категории граждан, которым нужны абсолютно разные жилищные условия и местонахождение.
Опять же что значит небольшая квартира? В каком городе?
И тот факт, что у вас нет резиденции подведёт вас под налоговую трагедию. | . Небольшая квартира это 40-50 метров в крупном городе. Налоговая трагедия заключается в 20% налоге или есть что-то ещё? И можно поподробнее про геморрой с никаким выхлопом? Я пока возможно не все риски предусмотрела, хотелось бы конструктивной критики
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Marianna Познавший истину
Зарегистрирован: 05.03.2002 Сообщения: 46037 Откуда: Оз. Маджоре, Ломбардия Возраст:53
|
Добавлено: 17 Фев 2020 17:00 |
|
|
Lisakovskaya писал(а): |
И тот факт, что у вас нет резиденции подведёт вас под налоговую трагедию. |
Что за трагедия?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Елка-Палка Шигирский идол
Зарегистрирован: 10.03.2004 Сообщения: 101044 Откуда: Подмиланье
|
Добавлено: 17 Фев 2020 17:09 |
|
|
Ansa писал(а): | Я пока возможно не все риски предусмотрела, хотелось бы конструктивной критики |
А как можно с нуля рассказать все человеку, не знакомому с местным рынком?
Лисаковская верно заметила, что студенты и одинокие люди - это две разные категории с разными запросами. И лучше до покупки квартиры определить целевую категорию.
По-моему, выгоднее сдавать студентам: два студента могут платить, например, по 400 евро, а одинокий человек за такую же квартиру больше 600 не заплатит. Студенты концентрируются возле вузов, т. е. достаточно легко заранее определить нужную зону. А одинокие граждане могут работать где угодно, так что не угадаешь, где под них покупать квартиру. _________________ «Всё, что вы скажете, может быть переведено против вас!» (неизвестный доброжелательный переводчик)
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Lisakovskaya Генератор сообщений
Зарегистрирован: 18.01.2010 Сообщения: 24167 Откуда: Saransk - MILANO Возраст:34
|
Добавлено: 17 Фев 2020 17:09 |
|
|
Ansa писал(а): | Небольшая квартира это 40-50 метров в крупном городе. |
Это пока сферический конь. в каком конкретно городе?
сколько комнат в этих квадратах? за какую стоимость вы их хотите приобрести и за какую сдавать?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Marma Познавший истину
Зарегистрирован: 19.09.2007 Сообщения: 49602 Откуда: Mosca<->Italia
|
Добавлено: 17 Фев 2020 17:27 |
|
|
А мне непонятно, зачем человеку из Москвы (судя по информации в профиле) вкладываться в недвижимость в другом государстве, ничего не зная ни о налогообложении в этом государстве, ни законов, ни цен... Намного интересней если уж на то пошло рассматривать варианты в Москве.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Ansa Новичок
Зарегистрирован: 16.02.2020 Сообщения: 9 Откуда: Mosca
|
Добавлено: 17 Фев 2020 17:43 |
|
|
Marma писал(а): | А мне непонятно, зачем человеку из Москвы (судя по информации в профиле) вкладываться в недвижимость в другом государстве, ничего не зная ни о налогообложении в этом государстве, ни законов, ни цен... Намного интересней если уж на то пошло рассматривать варианты в Москве. | Человек из Москвы планирует отправлять своего ребенка в итальянский вуз через несколько лет. Почему бы не обеспечить заранее место проживания? А до поступления эту недвижимость человек планирует сдавать. А законы с налогами и ценами доступны и из Москвы.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Танечка Неистребимый оптимист
Зарегистрирован: 03.11.2011 Сообщения: 10925 Откуда: Milano Возраст:46
|
Добавлено: 17 Фев 2020 18:21 |
|
|
А известен уже вуз и конкретный город?
Если Милан, например, то один из плюсов налицо - цены на недвижимость будут расти _________________ Il mio cambio di stagione è semplice: consiste nel sostituire il vino bianco con quello rosso.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Ansa Новичок
Зарегистрирован: 16.02.2020 Сообщения: 9 Откуда: Mosca
|
Добавлено: 17 Фев 2020 18:38 |
|
|
Танечка писал(а): | А известен уже вуз и конкретный город?
Если Милан, например, то один из плюсов налицо - цены на недвижимость будут расти | А минусы какие?))
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Танечка Неистребимый оптимист
Зарегистрирован: 03.11.2011 Сообщения: 10925 Откуда: Milano Возраст:46
|
Добавлено: 17 Фев 2020 18:55 |
|
|
Ansa писал(а): | Танечка писал(а): | А известен уже вуз и конкретный город?
Если Милан, например, то один из плюсов налицо - цены на недвижимость будут расти | А минусы какие?)) | Сложно сказать, дом может быть старый, и на совете кондоминиума решат, например, ремонтировать крышу или белить фасад - а это тысяч 100 евро, разделённых в равной степени между владельцами квартир. Опс, сюрприз))
В любом случае, вам понадобится доверенный человек здесь в Италии, владеющий ит. языком, который мог бы держать вас в курсе всех кондоминиальных движух. Плюс бухгалтер _________________ Il mio cambio di stagione è semplice: consiste nel sostituire il vino bianco con quello rosso.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Lisakovskaya Генератор сообщений
Зарегистрирован: 18.01.2010 Сообщения: 24167 Откуда: Saransk - MILANO Возраст:34
|
Добавлено: 17 Фев 2020 19:20 |
|
|
Танечка писал(а): | Плюс бухгалтер |
Плюс тот кто будет рулить краткосрочной арендой, вести дела с жильцами и полностью представлять интересы владельца.
Если от краткосрочной схемы отказаться, то риск банален :
Перестанут платить и будешь долго и нудно, а также дорого выселять.
Про кондо это отдельная тема, да.
По Милану средняя стоимость аренды 40-50 квадратов это 700-900 евро. Из которых минус 200-350 сразу на счёт кондо. А если ещё чего удумают, то ещё +80-бесконечность
(у меня сейчас в гараже решили латать крышу и менять проводку, ч месяц радости на 380 евро на ближайшие 3 года, его дешевле застраховать и сжечь к чертям собачьим)
|
|
Вернуться к началу |
|
|
|