|
Предыдущая тема
:: Следующая тема |
| Автор |
Сообщение |
Ansa
Новичок
Зарегистрирован: 16.02.2020
Сообщения: 9
Откуда: Mosca
|
Добавлено: 17 Фев 2020 19:58 |
  |
|
Танечка писал(а): | | Ansa писал(а): | | Танечка писал(а): | А известен уже вуз и конкретный город?
Если Милан, например, то один из плюсов налицо - цены на недвижимость будут расти |
А минусы какие?)) |
Сложно сказать, дом может быть старый, и на совете кондоминиума решат, например, ремонтировать крышу или белить фасад - а это тысяч 100 евро, разделённых в равной степени между владельцами квартир. Опс, сюрприз))
В любом случае, вам понадобится доверенный человек здесь в Италии, владеющий ит. языком, который мог бы держать вас в курсе всех кондоминиальных движух. Плюс бухгалтер |
Мне почему то кажется, что когда вопрос коснется денег то я об этом узнаю даже если я буду глухонемой. А бухгалтер постоянно зачем? Если я по сути всегда отчитываюсь по одному и тому же? Один раз нанять да, а вот в дальнейшем так ли он необходим?
|
|
| Вернуться к началу |
|
 |
Ansa
Новичок
Зарегистрирован: 16.02.2020
Сообщения: 9
Откуда: Mosca
|
|
Добавлено: 17 Фев 2020 20:11 |
|
|
| Lisakovskaya писал(а): |
Плюс тот кто будет рулить краткосрочной арендой, вести дела с жильцами
|
. Я рассматриваю аренду полгода-год, именно для минимизации рисков. Это не такая уж и краткосрочная, как мне кажется. Соответственно дела с жильцами тоже сведены к минимуму. С кондо пока есть простор для фантазии, ибо при покупке будет понятна сумма ежемесячных платежей. Ну а ремонт крыши/фасада рано или поздно случится в любом доме)) Кстати о страховке: посоветуйте пожалуйста страховые, если не сложно
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Елка-Палка
Шигирский идол
Зарегистрирован: 10.03.2004
Сообщения: 101223
Откуда: Подмиланье
|
|
Добавлено: 17 Фев 2020 20:13 |
|
|
| Ansa писал(а): |
Мне почему то кажется, что когда вопрос коснется денег то я об этом узнаю даже если я буду глухонемой. |
Вы можете об этом узнать, когда уже купите квартиру. А надо бы - ДО покупки. По нормативам каждые ХХ лет фасад нужно ремонтировать. Т. е. надо смотреть документы, когда такой ремонт был в последний раз.
Люди вляпываются даже, когда сами живут в квартире, но плохо следят за ситуацией. В соседнем доме один владелец перестроил мансарду, а все остальные ушами хлопали. В результате просела крыша, а это уже по закону срочный ремонт и стоимость делится на всех. Поскольку сроки протеста давно прошли, то теперь практически невозможно доказать, что виноват один владелец, а расплачиваются все вместе.
| Цитата: | | А бухгалтер постоянно зачем? Если я по сути всегда отчитываюсь по одному и тому же? Один раз нанять да, а вот в дальнейшем так ли он необходим? |
А правила могут в любой момент измениться. Вы же из Москвы не будете постоянно изучать все законы.
_________________
«Всё, что вы скажете, может быть переведено против вас!» (неизвестный доброжелательный переводчик)
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Ansa
Новичок
Зарегистрирован: 16.02.2020
Сообщения: 9
Откуда: Mosca
|
|
Добавлено: 17 Фев 2020 20:35 |
|
|
| Елка-Палка писал(а): |
А правила могут в любой момент измениться. Вы же из Москвы не будете постоянно изучать все законы. |
Почему не буду? Как можно иметь недвижку, и не следить за происходящим?))
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Елка-Палка
Шигирский идол
Зарегистрирован: 10.03.2004
Сообщения: 101223
Откуда: Подмиланье
|
|
Добавлено: 17 Фев 2020 20:40 |
|
|
| Ansa писал(а): | | Почему не буду? Как можно иметь недвижку, и не следить за происходящим?)) |
Ну, а почему вы тогда здесь задаете простейшие вопросы, если можете сами в Москве изучить цены, законы, налоговую систему и пр.? 
Я сдаюсь.
_________________
«Всё, что вы скажете, может быть переведено против вас!» (неизвестный доброжелательный переводчик)
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
L.F.
Генератор сообщений
Зарегистрирован: 22.04.2006
Сообщения: 15920
Откуда: N.Novgorod-Roma-Calabria-Foligno
Возраст:61
|
|
Добавлено: 17 Фев 2020 20:47 |
|
|
| Ansa писал(а): | | Елка-Палка писал(а): |
А правила могут в любой момент измениться. Вы же из Москвы не будете постоянно изучать все законы. |
Почему не буду? Как можно иметь недвижку, и не следить за происходящим?)) |
Вот, пожалуйста, ИЗУЧАЙТЕ про налогообложение для нерезидентов (на итальянском языке).
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Lisakovskaya
Генератор сообщений
Зарегистрирован: 18.01.2010
Сообщения: 24169
Откуда: Saransk - MILANO
Возраст:34
|
|
Добавлено: 17 Фев 2020 20:49 |
|
|
| Ansa писал(а): | | рассматриваю аренду полгода-год, именно для минимизации рисков. Это не такая уж и краткосрочная, как мне кажется |
Каждый такой контракт надо будет регистрировать в налоговой.
8а это вы будете регулярно платить бухгалтеру, которому надо будет и все счета и выплаты предоставлять. По годовому тарифу.
Разбираться каждый раз с залогом.
Ни студентам, ни работающим не семейным такой срок не интересен, поэтому придётся иметь дело с иностранцами, которые будут дёргать по каждой фигне, типа как включить батарею, вырубился свет, колонка не работает, стиралка сломалась, в окно дует, кровать скрипит, подушка неудобная и прочее и прочее.
Каждого жильца надо будет регистрировать в полиции. И они будут просить документы на визу.
А решения по ремонтам могут и без вас решить простым большинством. И если вы вовремя не выразили по сути свои несогласия и прочее, то просто будете платить. А если не будете платить, то ушлый администратор быстро вышлет письмо через адвоката за просрочку (+200-300 евро к поатедуза каждое уведомление) или просто накопит вам долгов, подамт6на выселение и пустят квартиру с молотка.
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Ansa
Новичок
Зарегистрирован: 16.02.2020
Сообщения: 9
Откуда: Mosca
|
|
Добавлено: 17 Фев 2020 20:50 |
|
|
| Елка-Палка писал(а): |
Ну, а почему вы тогда здесь задаете простейшие вопросы, если можете сами в Москве изучить цены, законы, налоговую систему и пр.?
Я сдаюсь. |
А я спрашивала про цены, законы и налоговую систему? Вроде бы мой вопрос был про плюсы и минусы. Про взгляд изнутри, так сказать))
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Lisakovskaya
Генератор сообщений
Зарегистрирован: 18.01.2010
Сообщения: 24169
Откуда: Saransk - MILANO
Возраст:34
|
|
Добавлено: 17 Фев 2020 20:55 |
|
|
| Ansa писал(а): | | Это не такая уж и краткосрочная, как мне кажется |
Стандартный контракт это 4+4, то есть на 8 лет.
Жильцы в среднем за 3-6 месяцев должны уведомить о том, что сьезжают.
Бывает 2+3, но менее востребован.
Краткосрочные, по моему, нельзя обновлять и продлять. То есть если жилец решит остаться на ещё полгода или год, то в лучшем случае опять по новой всё через налоговую.
А, ещё на каждого жильца переоформлять газ, свет, воду, интернет это эпопея.
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Елка-Палка
Шигирский идол
Зарегистрирован: 10.03.2004
Сообщения: 101223
Откуда: Подмиланье
|
|
Добавлено: 17 Фев 2020 21:00 |
|
|
| Ansa писал(а): |
Вроде бы мой вопрос был про плюсы и минусы. Про взгляд изнутри, так сказать)) |
Изнутри я вам и говорю, что вы не сможете уследить за изменениями закона. Мне бухгалтер посылает регулярно циркуляры, я далеко не всегда понимаю, что относится к моему случаю, а что нет. Но поскольку бухгалтер у меня постоянный, то я звоню и спрашиваю.
_________________
«Всё, что вы скажете, может быть переведено против вас!» (неизвестный доброжелательный переводчик)
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Танечка
Неистребимый оптимист
Зарегистрирован: 03.11.2011
Сообщения: 10925
Откуда: Milano
Возраст:46
|
|
Добавлено: 17 Фев 2020 21:29 |
|
|
| Ansa писал(а): | | Мне почему то кажется, что когда вопрос коснется денег то я об этом узнаю даже если я буду глухонемой. А бухгалтер постоянно зачем? Если я по сути всегда отчитываюсь по одному и тому же? Один раз нанять да, а вот в дальнейшем так ли он необходим? |
Бухгалтер в Италии должен быть роднее самого близкого родственника. Законы постоянно меняются, не успел, не знал, не оплатил - штраф. Поэтому лучше иметь постоянного, который будет вести весь документооборот. Я своему плачу 500 евро в год и сплю спокойно. Проблемы с жильцами - их может и не быть, а если будут - надо понимать, как их решать. Например, если семья с маленьким ребёнком перестанет вам платить, не сможете их выселить даже через суд. А кондоминиум - это действительно отдельная тема, мой администратор, например, уже вынес мне мозг начисто, это я ещё в свою квартиру не заселилась. Жильцы судятся за лишний см газона во дворе, и за неправильно припаркованный велосипед. Если ваши жильцы будут неправильно сортировать мусор, вы будете платить за них штрафы. И прочее, и прочее, и прочее))
_________________
Il mio cambio di stagione è semplice: consiste nel sostituire il vino bianco con quello rosso.
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
IlyaE
Постоянный участник
Зарегистрирован: 27.05.2008
Сообщения: 177
|
|
Добавлено: 18 Фев 2020 08:34 |
|
|
|
Несовсем по теме, но все-таки про налоги. Надо ли подавать налоговую декларацию в Италии нерезиденту, если квартира не сдается и в ней идет ремонт?
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Rada
Генератор сообщений
Зарегистрирован: 09.04.2003
Сообщения: 17034
Откуда: Рим - С.Петербург
Возраст:52
|
|
Добавлено: 18 Фев 2020 08:44 |
|
|
| IlyaE писал(а): | | Несовсем по теме, но все-таки про налоги. Надо ли подавать налоговую декларацию в Италии нерезиденту, если квартира не сдается и в ней идет ремонт? |
Нет, достаточно оплатить налоги на недвижимость (Imu и Tasi).
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Marma
Познавший истину
Зарегистрирован: 19.09.2007
Сообщения: 49627
Откуда: Mosca<->Italia
|
|
Добавлено: 18 Фев 2020 09:48 |
|
|
| Ansa писал(а): | | Человек из Москвы планирует отправлять своего ребенка в итальянский вуз через несколько лет. Почему бы не обеспечить заранее место проживания? А до поступления эту недвижимость человек планирует сдавать. А законы с налогами и ценами доступны и из Москвы. |
Тогда, видимо, это будет жилье рядом с выбранным университетом, которое будет сдаваться студентам. Но если за студентами не следить, то они уделают жилье так, что потом просто побрезгуете селить туда своего ребенка. Еще и от жильцов дома можно получить несколько исков.
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Elektra
Почетный писатель
Зарегистрирован: 04.10.2014
Сообщения: 9484
Откуда: Verona
Возраст:49
|
|
Добавлено: 18 Фев 2020 14:23 |
|
|
| Rada писал(а): | | IlyaE писал(а): | | Несовсем по теме, но все-таки про налоги. Надо ли подавать налоговую декларацию в Италии нерезиденту, если квартира не сдается и в ней идет ремонт? |
Нет, достаточно оплатить налоги на недвижимость (Imu и Tasi). |
Первый раз все-таки надо декларацию ИМУ заполнить, в последующие годы уже не нужно.
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Delusa
Генератор сообщений
Зарегистрирован: 04.03.2002
Сообщения: 16905
Откуда: RM
|
|
Добавлено: 18 Фев 2020 15:14 |
|
|
Я думаю, что нерезидент, который собирается покупать недвижимость в Италии, сам все поймет, когда начнет этим заниматься. Наверняка, пока ему удастся все документы оформить, уже и ребенок подрастет и в вуз пойдет, и сдавать квартиру не придется.
Могу только вот что сказать: я резидент и гражданка Италии и хотела купить маленький домишко для сдачи туристам в другом регионе. Когда узнала все нюансы, поняла, что из Рима мне с этим управиться будет трудно, а нанимать псоредников дорого. Успокоилась и не стала ничего покупать.
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
anzio
BANNED
Зарегистрирован: 26.03.2009
Сообщения: 7818
Откуда: Russia
|
|
Добавлено: 18 Фев 2020 16:01 |
|
|
| Rada писал(а): | | IlyaE писал(а): | | Несовсем по теме, но все-таки про налоги. Надо ли подавать налоговую декларацию в Италии нерезиденту, если квартира не сдается и в ней идет ремонт? |
Нет, достаточно оплатить налоги на недвижимость (Imu и Tasi). |
Напишу здесь сообщение.
С недвижимостью в Италии вести дела очень хлопотно. Палки в колеса вставляют все, кому ни лень. В моем случае это была адженcия делле ентрате при покупке недвижимости. Слава Богу сегодня я радостно могу сообщить, что после 8 лет бодания, двух судов, мы выиграли дело. Суд постановил, что мы благопорядочные, законопослушные граждане, и никому ничего не должны. Напротив теперь адженсия должна возместить нам судебные издержки.
В связи с этим делом хочу поблагодарить Rada и ее мужа за готовность нас проконсультировать в первый момент, когда мы были абсолютно не готовы к диким требованиям адженсии.
Как вы знаете, я чувствительна к евро, а тут их много удалось сохранить в собственном кармане. Меня переполняют чувства. Хочу за одно еще публично поблагодарить VD за уникальную тусовку на нашем форуме, где можно и отвлечься от насущных дел, и эффективно их порешать, получить своевременный нужный совет.
Спасибо.
|
|
| Вернуться к началу |
|
4 |
|
|
Marianna
Познавший истину
Зарегистрирован: 05.03.2002
Сообщения: 46038
Откуда: Оз. Маджоре, Ломбардия
Возраст:53
|
|
Добавлено: 18 Фев 2020 16:50 |
|
|
| anzio писал(а): |
Напишу здесь сообщение.
С недвижимостью в Италии вести дела очень хлопотно. Палки в колеса вставляют все, кому ни лень. В моем случае это была адженcия делле ентрате при покупке недвижимости. Слава Богу сегодня я радостно могу сообщить, что после 8 лет бодания, двух судов, мы выиграли дело. Суд постановил, что мы благопорядочные, законопослушные граждане, и никому ничего не должны. Напротив теперь адженсия должна возместить нам судебные издержки.
В связи с этим делом хочу поблагодарить Rada и ее мужа за готовность нас проконсультировать в первый момент, когда мы были абсолютно не готовы к диким требованиям адженсии.
Как вы знаете, я чувствительна к евро, а тут их много удалось сохранить в собственном кармане. Меня переполняют чувства. Хочу за одно еще публично поблагодарить VD за уникальную тусовку на нашем форуме, где можно и отвлечься от насущных дел, и эффективно их порешать, получить своевременный нужный совет.
Спасибо. |
Коммерческая недвижимость или земельный участок?
АдЕ вам предлагала заплатить дополнительные налоги с цены, которой не было?
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
anzio
BANNED
Зарегистрирован: 26.03.2009
Сообщения: 7818
Откуда: Russia
|
|
Добавлено: 18 Фев 2020 17:40 |
|
|
| Marianna писал(а): |
Коммерческая недвижимость или земельный участок?
АдЕ вам предлагала заплатить дополнительные налоги с цены, которой не было? |
Да
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
Marianna
Познавший истину
Зарегистрирован: 05.03.2002
Сообщения: 46038
Откуда: Оз. Маджоре, Ломбардия
Возраст:53
|
|
Добавлено: 18 Фев 2020 17:43 |
|
|
Классика жанра. Сейчас так мою коллегу пригоибают, причем ее коммерачалист ей сказал, мол, не рыпайся и плати, а она возмущена до глубины души - с какой стати платить с той цены, которой не было!!!
Ужасно просто.
|
|
| Вернуться к началу |
|
|
|
|
|
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
|
Время загрузки страницы: 2 сек.
|
FAQ
Поиск
Регистрация
Профиль
Войти и проверить личные сообщения
Вход
