Главная Форум Галерея Реклама Правила Администрация Случайный линк Wikitalia  
От Администрации: темы о событиях на Украине перенесены в закрытый раздел Мобильная версия форума
Юридическое бюро адвоката Франческо Грассо - Юридические услуги адвоката в Италии - Защита в суде общей юрисдикции и арбитраже - Покупка недвижимости - Взыскание долгов - Международные контракты - Регистрация фирм - Взыскание алиментов - Семейные споры, р
Russian Italy
 РегистрацияРегистрация 
  FAQFAQ    ПоискПоиск   
 ПрофильПрофиль   Войти и проверить личные сообщенияВойти и проверить личные сообщения   ВходВход 
Покупка недвижимости в Италии для сдачи в аренду

Пользователей, посетивших тему за последние 24 часа: 0

На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10  След.
Ответить на тему  Список форумов Russian Italy -> Дом и быт
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
pr
Познавший истину


Зарегистрирован: 17.10.2005
Сообщения: 39648
Откуда: krym-sicilia


Сообщение Добавлено: 27 Июн 2019 09:30    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Спасибо! Конечно, официально, в историческом центре с разрешением от коммуны.
_________________
Если вы можете сделать что-то, или думаете, что можете,- начинайте делать это. Смелость заключает в себе силу, гениальность и магию. И. Гёте
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Elektra
Почетный писатель


Зарегистрирован: 04.10.2014
Сообщения: 7102
Откуда: Verona
Возраст:45

Сообщение Добавлено: 27 Июн 2019 09:47    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

pr27 Июн 2019 08:31 писал(а):
Да, точно, перевод на расс. счет кондоминиума. А в каузале что пишу? На работы страординари?


В каузале своего перевода на счет кондоминиума не так важно что писать. Тот важный перевод (его называют bonifico parlante) будет делать амминистраторе. Ты у него все хорошо спроси, даст ли он вам необходимые документы для налоговых вычетов. Они обычно знают что делать нужно, это их работа. По ответу уже поймешь в теме он или нет. Если ответит четко ясно без удивления, то спи спокойно целый год.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение 1  
pr
Познавший истину


Зарегистрирован: 17.10.2005
Сообщения: 39648
Откуда: krym-sicilia


Сообщение Добавлено: 27 Июн 2019 09:50    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Спасибо большое! Very Happy буду спать спокойно.
_________________
Если вы можете сделать что-то, или думаете, что можете,- начинайте делать это. Смелость заключает в себе силу, гениальность и магию. И. Гёте
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Rosss
Участник


Зарегистрирован: 20.02.2016
Сообщения: 95
Откуда: Bari - Mosca


Сообщение Добавлено: 25 Сен 2019 21:54    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Если можно, хочу присоединиться к вопросу. Т. е. интересует покупка квартиры в Италии. У меня ситуация иная: я два года проучилась здесь в университете, в Бари. Живу в общежитии, получаю стипендию, естественно, имею пермессо, которое продлевается ежегодно. Чтобы переехать, я продала квартиру в России, и вот думаю, не купить ли мне здесь эквивалент жилья, но не чтобы жить, а чтобы сдавать туристам, посуточно/понедельно... Для заработка. Вроде бы я имею право, да? Это будет prima casa, т. е. какие-то льготы. Пока мне непонятно, какие. Вероятно, добавить средств по ипотеке, думала. Или не дадут иностранке?
Тут вы пишете, что сдавать можно, тем более, что, возможно, мне и своих денег хватит. Но как этот "бизнес" оформлять? Lavoro autonomo? B&B?
Допустим, я купила, и год сдаю туристам, должна платить налоги. Как кто? Допустим, заработала минимум в 8600. Я могу потом подать на конвертацию пермессо на lavoro autonomo? По квоте или только после получения диплома?
А если вдруг не смогу продлить пермессо? Что тогда?
Если у меня не будет общежития, готова снимать комнату в неинтересном туристам районе.
Извиняюсь, что много вопросов сразу, кто что может подсказать... ?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Marma
Познавший истину


Зарегистрирован: 19.09.2007
Сообщения: 41412
Откуда: Mosca<->Italia


Сообщение Добавлено: 25 Сен 2019 22:11    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Rosss25 Сен 2019 21:54 писал(а):
Для заработка. Вроде бы я имею право, да? Это будет prima casa, т. е. какие-то льготы.

Нет, это не будет prima casa.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Rosss
Участник


Зарегистрирован: 20.02.2016
Сообщения: 95
Откуда: Bari - Mosca


Сообщение Добавлено: 25 Сен 2019 22:36    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Marma25 Сен 2019 22:11 писал(а):
Нет, это не будет prima casa.

Почему нет? Это же реально так! У меня вообще нигде дома нет.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Lisakovskaya
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 18.01.2010
Сообщения: 14652
Откуда: Saransk - MILANO
Возраст:30

Сообщение Добавлено: 25 Сен 2019 22:51    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Rosss25 Сен 2019 22:36 писал(а):
Почему нет?

Потому что прима каза это не первая собственность, а то, где резиденция и собственность совпадают.
Если есть общежитие или резиденция по другому адресу, то квартира уже не будет прима каза.
Пермессо вы не конвертирует по случаю.
Для аренды п. Ива не нужна, а для б&б вы можете не попасть по приобретенному жилью.
С ипотекой проблем нет для иностранцев. Достаточно иметь бессрочный контракт с оконченным испытательным сроком и необходимым заработком, 20% от стоимости жилья + расходы на его приобретение (агентство, нотариус, налоги) и гаранта (который будет моложе какого-то возраста на дату закрытия ипотеки) или другую недвижимость, которой гарантировать ипотеку, кроме ипотеки.
_________________
https://www.instagram.com/alessia_sizova/
В интернете как и в жизни - если ты лгун и подлец, то сложно это бантиками и рюшами прикрыть - рано или поздно наружу полезет. (maura)
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Посетить сайт автора   
Rosss
Участник


Зарегистрирован: 20.02.2016
Сообщения: 95
Откуда: Bari - Mosca


Сообщение Добавлено: 25 Сен 2019 23:22    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Lisakovskaya25 Сен 2019 22:51 писал(а):
Потому что прима каза это не первая собственность, а то, где резиденция и собственность совпадают. Если есть общежитие или резиденция по другому адресу, то квартира уже не будет прима каза.

Так я же могу сделать резиденцу в своей квартире! Сейчас она у меня по адресу первого общежития, в котором уже не живу. Во втором не стали делать (переносить). Т. е. в общежитии всё равно, прописана ли я у них, они даже не хотят заморачиваться с этим, отказываются. Ну, и кто узнает, что у меня есть общежитие?!

Lisakovskaya25 Сен 2019 22:51 писал(а):
Пермессо вы не конвертирует по случаю.

Не поняла... как это по случаю?

Lisakovskaya25 Сен 2019 22:51 писал(а):
Для аренды п. Ива не нужна, а для б&б вы можете не попасть по приобретенному жилью.

Я пока насчёт партита Ива не понимаю... И что значит - не попасть?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Rada
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 09.04.2003
Сообщения: 13665
Откуда: Рим - С.Петербург
Возраст:48

Сообщение Добавлено: 25 Сен 2019 23:26    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Льготы на приобретение первого жилья положены, только если там действительно проживать после покупки и иметь резиденцию. Если сдавать это жильё, то все съэкономленное на оформлении попросят вернуть вместе со штрафом.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Rosss
Участник


Зарегистрирован: 20.02.2016
Сообщения: 95
Откуда: Bari - Mosca


Сообщение Добавлено: 25 Сен 2019 23:47    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Rada25 Сен 2019 23:26 писал(а):
Льготы на приобретение первого жилья положены, только если там действительно проживать после покупки и иметь резиденцию. Если сдавать это жильё, то все съэкономленное на оформлении попросят вернуть вместе со штрафом.

Аа, понятно, спасибо! А льготы такие значительные? Если можно, в двух словах...? Если без льгот покупать, что, сколько я должна буду заплатить сверх стоимости и за что?
Вообще, не жизнеспособная идея?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
marsea
Народный писатель


Зарегистрирован: 21.07.2004
Сообщения: 3364
Откуда: RF / (TV)


Сообщение Добавлено: 26 Сен 2019 07:55    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Если купите прима каза, то не платите IMU, если прима каза класса люх , то платите. При покупке второго жилья IMU (коммунальный налог) надо платить каждый год.
_________________
Много говорить и много сказать не есть одно и тоже (Софокл)
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Ян
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 23.12.2004
Сообщения: 14801
Откуда: Mosca - Milano
Возраст:48

Сообщение Добавлено: 26 Сен 2019 08:11    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

имхо вы тут девушку немного пугаете
никто не запрещает ей жить в общежитии, купить квартиру как прима каза, иметь там резиденцию и сдавать ее через букинг или эрбнб, плятя при этом соответствующие налоги.
проблемы могут быть только с долгосрочной аренды если жилец захочет туда прописаться.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение 1  
L.F.
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 22.04.2006
Сообщения: 10176
Откуда: N.Novgorod-Roma-Calabria-Foligno
Возраст:57

Сообщение Добавлено: 26 Сен 2019 08:20    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Вы можете купить и прописаться в своей квартире (для этого какое-то время там нужно жить, т. к. придут виджили проверять). И будет прима каза. Если съедите потом в другое место, не прописываясь там, то квартира так и останется прима каза. По этой причине налог на покупку будет 4%, а не 20. ИМУ тоже не платите.
Квартиру можно сдавать под "афитти бреви" туристам. Малоли, может вы у фидандзато временно проживаете ... Надо делать на каждого туриста контракт и платить налоги. Если делать В и В, то вы должны в той квартире проживать сами и сдавать только комнаты (не больше 3). Квартира должна подходить под требования.
Под эти действия пермессо не продлят. Единственное (и точно не знаю), если открывать ПИВа и Б и Б как "импреза". Сейчас и такое есть. Тогда, может быть, как лаворо аутономо прокатит, но через пару лет и показываемый достаточный доход ИМХО.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение 1  
Nika M
Писатель


Зарегистрирован: 11.05.2007
Сообщения: 400
Откуда: Milan


Сообщение Добавлено: 27 Сен 2019 07:25    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Чтобы воспользоваться льготами на prima casa не обязательно проживать (регистрироваться) в той же квартире, но необходимо иметь residenza в той же коммуне, где находится эта квартира.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение ICQ Number   
Ян
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 23.12.2004
Сообщения: 14801
Откуда: Mosca - Milano
Возраст:48

Сообщение Добавлено: 27 Сен 2019 07:42    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Nika M27 Сен 2019 07:25 писал(а):
Чтобы воспользоваться льготами на prima casa не обязательно проживать (регистрироваться) в той же квартире, но необходимо иметь residenza в той же коммуне, где находится эта квартира.


ничего подобного
надо НЕ ИМЕТЬ первой квартиры или дома на территории этой коммуны.
это единственная проверка в этом направлении, которую делает нотариус перед подписанием акта.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Nika M
Писатель


Зарегистрирован: 11.05.2007
Сообщения: 400
Откуда: Milan


Сообщение Добавлено: 27 Сен 2019 08:17    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Ян27 Сен 2019 07:42 писал(а):
Nika M27 Сен 2019 07:25 писал(а):
Чтобы воспользоваться льготами на prima casa не обязательно проживать (регистрироваться) в той же квартире, но необходимо иметь residenza в той же коммуне, где находится эта квартира.


ничего подобного
надо НЕ ИМЕТЬ первой квартиры или дома на территории этой коммуны.
это единственная проверка в этом направлении, которую делает нотариус перед подписанием акта.

Абсолютно верно, у нее не должно быть в собственности другой квартиры в этой же коммуне. Так вроде бы девушка в общежитии живет или я что-то упустила?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение ICQ Number   
Olga
Народный писатель


Зарегистрирован: 26.03.2002
Сообщения: 3853
Откуда: Roma


Сообщение Добавлено: 27 Сен 2019 09:11    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Помимо льгот, положенных для prima casa, еще нужно сделать приблизительный анализ возмжных потенциальных доходов от affitti brevi turistici, как в режиме физического лица с cedolare secca, так и в режиме attività commerciale с IVA (который может дать шанс на permesso lavoro autonomo). Если минимальный доход должет быть около 8600 в год, прикинуть, за какую сумму реально сдать квартиру в день в высокий и низкий сезоны, какую приблизительно заполняемость реально получить (250 дней в году, 150 дней в году?) в данной зоне.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение 1  
Rosss
Участник


Зарегистрирован: 20.02.2016
Сообщения: 95
Откуда: Bari - Mosca


Сообщение Добавлено: 27 Сен 2019 13:46    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Nika M27 Сен 2019 07:25 писал(а):
Чтобы воспользоваться льготами на prima casa не обязательно проживать (регистрироваться) в той же квартире, но необходимо иметь residenza в той же коммуне, где находится эта квартира.

Отлично, спасибо! Very Happy
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Rosss
Участник


Зарегистрирован: 20.02.2016
Сообщения: 95
Откуда: Bari - Mosca


Сообщение Добавлено: 27 Сен 2019 13:52    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Nika M27 Сен 2019 08:17 писал(а):
Абсолютно верно, у нее не должно быть в собственности другой квартиры в этой же коммуне. Так вроде бы девушка в общежитии живет или я что-то упустила?

Nika, всё верно! Спасибо! Ну, я не совсем уже девушка... Я намного старше среднестатистического студента. Как я уже сказала, у меня никакой собственности в Италии нет (нигде нет). Да, я собиралась в своём городе приобретать недвижимость. Я живу в Бари. Правда, живу, постольку поскольку учусь, а потом кто знает... Я не прямо так уж в восторге от Бари, и тут меня ничего не держит, может, и переехала бы... Т. ч., конечно боязно, буду думать.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Rosss
Участник


Зарегистрирован: 20.02.2016
Сообщения: 95
Откуда: Bari - Mosca


Сообщение Добавлено: 27 Сен 2019 16:01    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

L.F.26 Сен 2019 08:20 писал(а):
Вы можете купить и прописаться в своей квартире (для этого какое-то время там нужно жить, т. к. придут виджили проверять). И будет прима каза. Если съедите потом в другое место, не прописываясь там, то квартира так и останется прима каза. По этой причине налог на покупку будет 4%, а не 20. ИМУ тоже не платите.
Квартиру можно сдавать под "афитти бреви" туристам. Малоли, может вы у фидандзато временно проживаете ... Надо делать на каждого туриста контракт и платить налоги. Если делать В и В, то вы должны в той квартире проживать сами и сдавать только комнаты (не больше 3). Квартира должна подходить под требования.
Под эти действия пермессо не продлят. Единственное (и точно не знаю), если открывать ПИВа и Б и Б как "импреза". Сейчас и такое есть. Тогда, может быть, как лаворо аутономо прокатит, но через пару лет и показываемый достаточный доход ИМХО.

Большое спасибо за подробные сведения! Получается, у меня будет не В и В, у меня всего получится приобрести 1-2 комнатную квартиру. А сдача в аренду квартиры, апартаментов может быть как "импреза" и lavoro autonomo?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Показать сообщения:   
Ответить на тему    Список форумов Russian Italy -> Дом и быт Часовой пояс: GMT + 2
На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10  След.
Страница 9 из 10

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Время загрузки страницы: 1 сек.

Главная Форум Галерея Реклама Правила Администрация Случайный линк Wikitalia
Powered by phpBB / Updated and modded by romutis © 2002-2008 and by VD © 2008-2019