Предыдущая тема
:: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
Елка-Палка Шигирский идол
Зарегистрирован: 10.03.2004 Сообщения: 101294 Откуда: Подмиланье
|
Добавлено: 20 Фев 2020 11:14 |
|
|
Ян писал(а): |
елка, ты когда нибудь слышала про казе пополари? |
Даже снимала квартиру там.
Цитата: | я сам живу в доме, который построил автомобильный производитель Альфа Ромео для своих работников в начале 70ых годов. ...
и это было частное предприятие. чем уж не социализм то |
А давай отдельные примеры не принимать за систему.
Даже в Российской империи были такие отдельные социалистические эксперименты ЧАСТНЫХ (это важно!) лиц.
В Ломбардии есть еще и Креспи (если не путаю название): тоже фабрикант построил на свои деньги аж целый городок для рабочих. Еще в Болонье есть такой квартал.
Все эти попытки провалились. И казе пополаре ушли в посторонние руки, и ты купил по рыночной цене у наследников.
Где-то написано, что в Милане всего 50 тыс. живут в казе пополаре. На полтора мильона населения. В целом по Италии меньше 3%. А сколько было в 2000 г.? _________________ «Всё, что вы скажете, может быть переведено против вас!» (неизвестный доброжелательный переводчик)
|
|
Вернуться к началу |
|
|
crocodilla verde Летописец
Зарегистрирован: 11.09.2007 Сообщения: 27707 Откуда: Глубокое подверонье :)
|
Добавлено: 20 Фев 2020 11:17 |
|
|
Лаврентий писал(а): |
Ну и не верьте. Если есть лишние деньги, нервы и время, то приезжайте, ставьте свои шишки и лично убеждайтесь. Нам-то что? |
Мы ж завидуем. Вот я, лично, уже неделю не сплю, все думаю про СТ. (пофиг, что она всего три дня, как тему создала). _________________ \\Когда человек живёт так, как ему хочется - это не эгоизм.
Эгоизм - это когда другие должны жить так, как хочется вам.\\ (c)
\\Не надо делать из удовольствия работу. Сразу исчезает смысл жизни.\\ (c)
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Marma Познавший истину
Зарегистрирован: 19.09.2007 Сообщения: 49656 Откуда: Mosca<->Italia
|
Добавлено: 20 Фев 2020 11:22 |
|
|
Я не знаю, как в Милане, но у нас в казах пополаре контингент соответствующий, хотя внешне выглядит все достаточно прилично (за исключением совсем уж маргиналов).
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Lisakovskaya Генератор сообщений
Зарегистрирован: 18.01.2010 Сообщения: 24172 Откуда: Saransk - MILANO Возраст:34
|
Добавлено: 20 Фев 2020 11:51 |
|
|
Marma писал(а): | Я не знаю, как в Милане, но у нас в казах пополаре контингент соответствующий, хотя внешне выглядит все достаточно прилично (за исключением совсем уж маргиналов). |
В милане все по разному. в зависимости для кого и кто строил.
я тоже живу в бывшей популярной застройке.
самая маленькая квартира - 4 комнаты и 2 сан узла. остальные 5 комнат и 2 сан узла. давали их работникам эни, энель и карабинерам. а, и сотрудникам миланской коммуны. ну совсем не маргинальные прослойки общества в 70ых годах
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Marma Познавший истину
Зарегистрирован: 19.09.2007 Сообщения: 49656 Откуда: Mosca<->Italia
|
Добавлено: 20 Фев 2020 12:11 |
|
|
Ну, у нас, понятное дело, выбор меньше.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Lisakovskaya Генератор сообщений
Зарегистрирован: 18.01.2010 Сообщения: 24172 Откуда: Saransk - MILANO Возраст:34
|
Добавлено: 20 Фев 2020 12:35 |
|
|
не, задумка у автора неплохая, но просто надо считать и подбирать недвижимость соотвествующую. а у нас тут нет данных, чтоб по делу советовать.
какой город? какой вуз?
В Милане один расклад, а в другом городе будет совсем другой.
Опять же бюджет. По Милану разбег очень нехилый за 50 квадратов. от 80 тыс до 350 вполне.
К стоимости квартиры по Милану надо добавить:
+3-4% риэлтор
+3-4% русскоязычный посредник
+2-5% услуги нотариуса
+ 1-2 (вроде бы) % налог за приобретение
Решение проблемы перевода средств из РФ в Италию (налом через банковскую ячейку здесь не принято, да и столько нала не ввезти, пошлины сссс, либо изобретение лисапеда).
Дальше... если делать ремонт даже на уровне "подшаманить" это опять же траты. мебель, техника... ну пусть без ремонта, только мебель и техника
+ 5-7 тыс
если рассматривать проживание ребенка + сдача одновременно, то метраж квартиры из 40-50 резко становится 65-80 кв м
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Lisakovskaya Генератор сообщений
Зарегистрирован: 18.01.2010 Сообщения: 24172 Откуда: Saransk - MILANO Возраст:34
|
Добавлено: 20 Фев 2020 12:39 |
|
|
то есть надо хорошо посчитать, а стоит ли овчинка выделки и не проще и выгоднее ли окажется, чтоб деть снимал комнату на время учебы.
Опять же зависит от планов детяти. Планирует ли он после учебы обратно или дальше по миру или останется.
Потому что комфортное жилье для жизни и удобное для сдачи это отнуюдь не одно и тоже. как правило там где хорошо жить совсем невыгодно сдавать.
Да, после студентов надо однозначно закладывать в бюджет ремонт.
это как ни крути +15-45 тыс
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Marma Познавший истину
Зарегистрирован: 19.09.2007 Сообщения: 49656 Откуда: Mosca<->Italia
|
Добавлено: 20 Фев 2020 12:40 |
|
|
Lisakovskaya писал(а): | не, задумка у автора неплохая, |
Для проживающих в Милане или его окрестностях.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Lisakovskaya Генератор сообщений
Зарегистрирован: 18.01.2010 Сообщения: 24172 Откуда: Saransk - MILANO Возраст:34
|
Добавлено: 20 Фев 2020 12:47 |
|
|
Marma писал(а): | Для проживающих в Милане или его окрестностях. |
вычеркивай окресности.
ну и да, я владею информацией именно по Милану.
В другом городе может быть все совершенно иначе и я понятия не имею как.
В каком-нибудь Бари хоромы размером с футбольное поле будут сдавать за 250-300 евро и на короткий срок вообще никого в жизни не найдут.
У нас родственники, например, сдают учительнице 120 квадратов за 300 в славном Гравина-граде. А 40-50 квадратов там вообще просто не существуют как метраж. Там только таверна может быть такого размера
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Marma Познавший истину
Зарегистрирован: 19.09.2007 Сообщения: 49656 Откуда: Mosca<->Italia
|
Добавлено: 20 Фев 2020 12:54 |
|
|
Lisakovskaya писал(а): | Marma писал(а): | Для проживающих в Милане или его окрестностях. |
вычеркивай окресности.
|
Почему? По крайней мере, есть возможность смотаться, чтобы решить какие-то проблемы. У человека, постоянно проживающего в Москве такой возможности в принципе нет.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Marianna Познавший истину
Зарегистрирован: 05.03.2002 Сообщения: 46038 Откуда: Оз. Маджоре, Ломбардия Возраст:53
|
Добавлено: 20 Фев 2020 13:05 |
|
|
Есть люди, купившие в Милане квартиры, уже арендованные с жильцами. полет нормальный.
Да, доходность невысокая (2,5 - 3,5% чистыми), но сами объекты растут в цене на данный момент и при желании продаются очень быстро.
Общая стоимость сделки (покупатель нерезидент, агентские + налоги и сборы + нотариус) составляет примерно 7-8% от стоимости самого объекта.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Marianna Познавший истину
Зарегистрирован: 05.03.2002 Сообщения: 46038 Откуда: Оз. Маджоре, Ломбардия Возраст:53
|
Добавлено: 20 Фев 2020 13:07 |
|
|
Marma писал(а): | Lisakovskaya писал(а): | Marma писал(а): | Для проживающих в Милане или его окрестностях. |
вычеркивай окресности.
|
Почему? По крайней мере, есть возможность смотаться, чтобы решить какие-то проблемы. У человека, постоянно проживающего в Москве такой возможности в принципе нет. |
потому что ты про людей, а Лисаковская про объекты
Она хочет сказать, что в Милане очень особенная динамика и совершенно отдельный тренд на повышение цен. Который не совпадает в точности даже с ближайшим подмиланьем, которое, впрочем, тоже двигается в том же направлении, но немного иными темпами.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Lisakovskaya Генератор сообщений
Зарегистрирован: 18.01.2010 Сообщения: 24172 Откуда: Saransk - MILANO Возраст:34
|
Добавлено: 20 Фев 2020 13:10 |
|
|
Marma писал(а): | Почему? По крайней мере, есть возможность смотаться, чтобы решить какие-то проблемы. У человека, постоянно проживающего в Москве такой возможности в принципе нет. |
Кому смотаться? Из Москва мотаться совершенно одинаково в Милан или подмиланье.
А окрестности и вуз на нашей местности плохо сочетаются. Как и краткосрочная сдача. Окрестности это еще тоньше чем город.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Marma Познавший истину
Зарегистрирован: 19.09.2007 Сообщения: 49656 Откуда: Mosca<->Italia
|
Добавлено: 20 Фев 2020 13:16 |
|
|
Девушки, речь идет и человеке, проживающем в Москве и рассматривающем покупку квартиры в Италии для сдачи. На мой взгляд идея это не очень хорошая.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Oscanna Генератор сообщений
Зарегистрирован: 08.06.2018 Сообщения: 22920 Откуда: Puglia
|
Добавлено: 20 Фев 2020 13:19 |
|
|
Lisakovskaya писал(а): |
В каком-нибудь Бари хоромы размером с футбольное поле будут сдавать за 250-300 евро |
Не, ну это ты загнула. В нашей деревне нормальная квартира или дом будет стоить 350-400 (сейчас тенденция ближе к 400) Не думаю, что у нас цены на жилье выше, чем в Бари (в Лечче совершенно точно выше, чем у нас). Кроме того, учитывай, что и в Бари, и в Лечче есть университеты, соответственно часто сдают студентам комнаты, например. Но да, понятно, что в Милане цены совершенно другие.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Marma Познавший истину
Зарегистрирован: 19.09.2007 Сообщения: 49656 Откуда: Mosca<->Italia
|
Добавлено: 20 Фев 2020 13:19 |
|
|
Lisakovskaya писал(а): | Кому смотаться? |
Арендодателю.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Lisakovskaya Генератор сообщений
Зарегистрирован: 18.01.2010 Сообщения: 24172 Откуда: Saransk - MILANO Возраст:34
|
Добавлено: 20 Фев 2020 13:20 |
|
|
Как бы идея как идея, но в вопросах недвижимости очень много нюансов, которые любую идею могут с равной вероятностью превратить как и в самый провальный план, так и в очень выигрышное дело.
Пожалуй нигде так не работает фраза "дьявол кроется в деталях".
Наскоком тут разговор не получится. Получится только очень педметный разговор, по конкретному обьекту недвижимости, ну или хотя бы в четко заданных границах
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Marma Познавший истину
Зарегистрирован: 19.09.2007 Сообщения: 49656 Откуда: Mosca<->Italia
|
Добавлено: 20 Фев 2020 13:21 |
|
|
Marianna писал(а): | потому что ты про людей, а Лисаковская про объекты lol lol lol |
Да, я это поняла, что Лисаковская о своем. Сдавать жилье студентам, проживая в Милане, это очень неплохая идея.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Ян BANNED
Зарегистрирован: 23.12.2004 Сообщения: 18439 Откуда: Mosca - Milano
|
Добавлено: 20 Фев 2020 13:23 |
|
|
Lisakovskaya писал(а): | Marma писал(а): | Почему? По крайней мере, есть возможность смотаться, чтобы решить какие-то проблемы. У человека, постоянно проживающего в Москве такой возможности в принципе нет. |
Кому смотаться? Из Москва мотаться совершенно одинаково в Милан или подмиланье.
А окрестности и вуз на нашей местности плохо сочетаются. Как и краткосрочная сдача. Окрестности это еще тоньше чем город. |
вон в нашем колоньо где зеленая ветка метро чуть ли не община русских студентов есть. де удобная прямая ветка метро в университеты и куча супермаркетов под боком.
двушки стоимостью 100.000 сдают по 800-850 евро в месяц.
так что на бумаге грязная доходность почти под 10%
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Marianna Познавший истину
Зарегистрирован: 05.03.2002 Сообщения: 46038 Откуда: Оз. Маджоре, Ломбардия Возраст:53
|
Добавлено: 20 Фев 2020 13:25 |
|
|
Marma писал(а): | Девушки, речь идет и человеке, проживающем в Москве и рассматривающем покупку квартиры в Италии для сдачи. На мой взгляд идея это не очень хорошая. |
Инвесторы разные, Италия разная.
У людей могут стоять разные цели и быть разными изначальные ситуации.
В Италии разница между регионами и населенными пунктами может просто зашкаливать.
Поэтому задумка совершенно не хорошая и не плохая, а абстрактная. В каком-то контексте норм, а в каком-то категорически нет.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
|