Главная Форум Галерея Правила Администрация Случайный линк Wikitalia  
От Администрации: Политические дискуссии, не связанные с Италией, перенесны в специальный раздел Мобильная версия форума
Russian Italy
 РегистрацияРегистрация 
  FAQFAQ    ПоискПоиск   
 ПрофильПрофиль   Войти и проверить личные сообщенияВойти и проверить личные сообщения   ВходВход 
Покупка недвижимости в Италии для сдачи в аренду

Пользователей, посетивших тему за последние 24 часа: 0

На страницу Пред.  1, 2, 3 ... , 13, 14, 15  След.
На страницу
Ответить на тему  Список форумов Russian Italy -> Дом и быт
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
Lisakovskaya
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 18.01.2010
Сообщения: 24168
Откуда: Saransk - MILANO
Возраст:34

Сообщение Добавлено: 20 Фев 2020 13:27    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Oscanna20 Фев 2020 13:19 писал(а):
Кроме того, учитывай, что и в Бари, и в Лечче есть университеты, соответственно часто сдают студентам комнаты, например. Но да, понятно, что в Милане цены совершенно другие.

Я сейчас вангую через монитор, но рискну предположить, что когда речь идет о планировании учебы за границей загодя, в семье, где имеются свободные 100+ тыс евро для инвестирования, то речь скорее всего идет о вузе, чей диплом очень ценится и хорошо монетизируется на международном рынке труда, при этом выбранный тип образования престижен именно из Италии.
Таких вузов и специальностей в Италии не так много. Предположу, что это речь идет о таких частных вузах в отрасли моды и дизайна как IED, NABA, Istituto Marangoni.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение 1  
Танечка
Неистребимый оптимист


Зарегистрирован: 03.11.2011
Сообщения: 10925
Откуда: Milano
Возраст:46

Сообщение Добавлено: 20 Фев 2020 13:33    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Елка-Палка20 Фев 2020 10:55 писал(а):

Знакомый в Милане сдает похожую квартиру. Больше 600 евро не дают, поскольку снимают такое жилье люди неустроенные, а у них зарплата не позволяет платить больше. После вычета налогов и расходов остается тысячи 4-4,5 в год.
Мне в целом кажется сомнительной схема купить жилье, чтоб ребенку-студенту было где жить. У студента слишком нестабильное положение: он может передумать учиться, перевестись в другой вуз, неизвестно, где он найдет работу... Для иностранца все это еще более непонятно.
Покупать-продавать квартиру тоже денег стоит. Не факт, что это будет просто. Когда Н. жила в Милане, в ее районе все заборы были увешаны объявлениями о продаже (лет пять назад).
Почему нет, если есть лишние деньги? Приехать в Италию учиться из Москвы предполагает непростой такой процесс оформления документов, который несерьёзный человак даже не осилит. И потом, наличие квартиры облегчит жизнь студенту и после учёбы, когда он найдёт первую работу. На первых порах з/п может быть меньше суммы аренды.
По поводу продажи - тоже всё относительно, я покупала год назад, правильные квартиры улетали, как горячие пирожки. Мы с моей теперешней соседкой смотрели мою квартиру в один и тот же день, я в 10 утра, она в 11. И сделали proposta на следующий день, тоже с разницей в час. Купила я, т. к. пришла на час раньше, ей пришлось взять квартиру на первом этаже.
_________________
Il mio cambio di stagione è semplice: consiste nel sostituire il vino bianco con quello rosso.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение 2  
Lisakovskaya
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 18.01.2010
Сообщения: 24168
Откуда: Saransk - MILANO
Возраст:34

Сообщение Добавлено: 20 Фев 2020 13:36    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

вот если совсем честно, то я не люблю обсуждать недвижку беспредметно.
все-таки все зависит от конкретного обьекта
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение 1  
Танечка
Неистребимый оптимист


Зарегистрирован: 03.11.2011
Сообщения: 10925
Откуда: Milano
Возраст:46

Сообщение Добавлено: 20 Фев 2020 13:37    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Lisakovskaya20 Фев 2020 13:27 писал(а):

Я сейчас вангую через монитор, но рискну предположить, что когда речь идет о планировании учебы за границей загодя, в семье, где имеются свободные 100+ тыс евро для инвестирования, то речь скорее всего идет о вузе, чей диплом очень ценится и хорошо монетизируется на международном рынке труда, при этом выбранный тип образования престижен именно из Италии.
Таких вузов и специальностей в Италии не так много. Предположу, что это речь идет о таких частных вузах в отрасли моды и дизайна как IED, NABA, Istituto Marangoni.
Да уж, учиться в Бари вместо Москвы так себе выбор. В Милане среди топ вузов ещё и политех + Боккони
_________________
Il mio cambio di stagione è semplice: consiste nel sostituire il vino bianco con quello rosso.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Танечка
Неистребимый оптимист


Зарегистрирован: 03.11.2011
Сообщения: 10925
Откуда: Milano
Возраст:46

Сообщение Добавлено: 20 Фев 2020 13:46    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Lisakovskaya20 Фев 2020 13:36 писал(а):
вот если совсем честно, то я не люблю обсуждать недвижку беспредметно.
все-таки все зависит от конкретного обьекта
Ну, т. к. автор конкретного инпута нам не дал, то и мнения соответственные, из серии "так бывает" чтобы ст не казалось, что мы, завидуя, отговариваем Cool
p.s лично заселяла московскую студентку в квартирку рядом с Naba - 1100 евров в месяц за 50 кв. м, на минутачку Rolling Eyes
Лучше уж купить, правда, рядом с Навильи за 100 тыс только дверь от квартиры продадут
_________________
Il mio cambio di stagione è semplice: consiste nel sostituire il vino bianco con quello rosso.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Lisakovskaya
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 18.01.2010
Сообщения: 24168
Откуда: Saransk - MILANO
Возраст:34

Сообщение Добавлено: 20 Фев 2020 13:50    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Танечка20 Фев 2020 13:37 писал(а):
В Милане среди топ вузов ещё и политех Боккони

Они не так ценны на международном рынке труда. Ехать именно за этими дипломами из Москвы тоже так себе задумка.
Боккони это экономические направления, за теже деньги можно поучиться и в Лондоне на тех же сециальностях и выxлоп будет однозначно лучше.
Политех... ну ты знаешь... в Москве орекрасное техническое и инженерное образование и диплоны котируются вполне себе
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение 1  
Marianna
Познавший истину


Зарегистрирован: 05.03.2002
Сообщения: 46037
Откуда: Оз. Маджоре, Ломбардия
Возраст:53

Сообщение Добавлено: 20 Фев 2020 14:18    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

В принципе если есть свой студент (ре в Милане), то покупка квартиры - очень хороший вариант.

Практически обнулятся затраты на жилье (кроме коммуналки и кондо), а даже если продать потом, то разницей в цене (которая растет) обнулятся и расходы по сделке.
Т. е. сплошной профит.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Skype   
Lisakovskaya
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 18.01.2010
Сообщения: 24168
Откуда: Saransk - MILANO
Возраст:34

Сообщение Добавлено: 20 Фев 2020 14:26    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Marianna20 Фев 2020 14:18 писал(а):
Практически обнулятся затраты на жилье (кроме коммуналки и кондо), а даже если продать потом, то разницей в цене (которая растет) обнулятся и расходы по сделке. Т. е. сплошной профит.

главное, чтоб за это время не впендюрили ремонт фачаты. тысяч на 50-70 с квартиры.
и подождать 5 лет с покупки. А срок учебы обычно 3 года.
Но совершенно однозначный плюс - это отсутствие взаимодействия с арендодателями и необходимость вымаливать документы на визу и пермессо.
Для иностранного студента да, это дорогого стоит
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Delusa
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 04.03.2002
Сообщения: 16863
Откуда: RM


Сообщение Добавлено: 20 Фев 2020 14:30    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Надо же, в Милане и правда можно двушку за сто тыщ купить в нормальном месте и не требующую ремонта на столько же тыщ? Ничего себе, а то, смотрю, в "Ла Скалу" билеты в три раза дороже, чем в римский оперный театр, зато квартиры какие дешевые.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Елка-Палка
Шигирский идол


Зарегистрирован: 10.03.2004
Сообщения: 101045
Откуда: Подмиланье


Сообщение Добавлено: 20 Фев 2020 14:33    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Танечка20 Фев 2020 13:33 писал(а):

я покупала год назад, правильные квартиры улетали, как горячие пирожки. Мы с моей теперешней соседкой смотрели мою квартиру в один и тот же день, я в 10 утра, она в 11. И сделали proposta на следующий день, тоже с разницей в час. Купила я, т. к. пришла на час раньше, ей пришлось взять квартиру на первом этаже.

Ну, а откуда москвичка-покупательница знает, какие квартиры в Милане правильные? Тот знакомый, что в Милане сдает квартиру, купил ее 12 лет назад, это было очень выгодно. А потом оказалось, что такая планировка ни к селу, ни городу: не очень большая спальня и кухня-столовая. Для двух студентов не годится, т. к. в спальне две раздельных кровати не войдут. Для молодой пары годится только на 2-3 года, с рождением ребенка они уйдут. Для стабильно бездетной пары слишком маленький метраж, у них хватит денег на полноценную двухкомнатную. Одинокому командировочному годится, то он платить много не будет.
До кучи и цены упали в том районе.
Мы в деревне три года искали правильное жилье. При этом все село оклеено объявлениями, впечатление, что чуть не четверть фонда выставлено на продажу. Да, когда мы приглядели нужное, то моментально оформили покупку. Но продавцу пришлось снизить стоимость на 20% (от вполне справедливой цены).
Если ты смотришь со стороны покупателя, то одна картина, а вот как захочешь продать свою квартиру - то будет другая.
Олеся права: как только влезешь в конкретику - ситуация легко меняется на прямо противоположную.
_________________
«Всё, что вы скажете, может быть переведено против вас!» (неизвестный доброжелательный переводчик)
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение 1  
Танечка
Неистребимый оптимист


Зарегистрирован: 03.11.2011
Сообщения: 10925
Откуда: Milano
Возраст:46

Сообщение Добавлено: 20 Фев 2020 14:36    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Lisakovskaya, М. политех один из лучших ит. вузов,
коли деть автора именно в Италию собрался
_________________
Il mio cambio di stagione è semplice: consiste nel sostituire il vino bianco con quello rosso.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Marianna
Познавший истину


Зарегистрирован: 05.03.2002
Сообщения: 46037
Откуда: Оз. Маджоре, Ломбардия
Возраст:53

Сообщение Добавлено: 20 Фев 2020 14:42    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Lisakovskaya20 Фев 2020 14:26 писал(а):
Marianna20 Фев 2020 14:18 писал(а):
Практически обнулятся затраты на жилье (кроме коммуналки и кондо), а даже если продать потом, то разницей в цене (которая растет) обнулятся и расходы по сделке. Т. е. сплошной профит.

главное, чтоб за это время не впендюрили ремонт фачаты. тысяч на 50-70 с квартиры.
и подождать 5 лет с покупки. А срок учебы обычно 3 года.
Но совершенно однозначный плюс - это отсутствие взаимодействия с арендодателями и необходимость вымаливать документы на визу и пермессо.
Для иностранного студента да, это дорогого стоит


Кому обошелся ремонт фасада в 50 тыс. с квартиры?

И фасад, кстати, само очевидное.

Ожидание 5 лет - это не непреложное условие, а только для того, чтобы, когда продаешь дороже, не брали подоходный с разницы.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Skype   
Lisakovskaya
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 18.01.2010
Сообщения: 24168
Откуда: Saransk - MILANO
Возраст:34

Сообщение Добавлено: 20 Фев 2020 14:43    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Delusa20 Фев 2020 14:30 писал(а):
Надо же, в Милане и правда можно двушку за сто тыщ купить в нормальном месте и не требующую ремонта на столько же тыщ?

За 100 не требующую ремонта купить очень сложно, но можно.
Под нормальным местом будет пониматься пролетарский спальный район не представляющий опасности для жизни возможно с не самой удобной транспортной развязкой и не совсем итальянскими соседями.

Но есть один нюанс. Маленький. Такие квартиры продаются в среднем за сутки, максимум двое. Жилье с потенциалом незаоблачного ремонта продается в течении 7-10 дней.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение 1  
Lisakovskaya
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 18.01.2010
Сообщения: 24168
Откуда: Saransk - MILANO
Возраст:34

Сообщение Добавлено: 20 Фев 2020 14:45    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Marianna20 Фев 2020 14:42 писал(а):
Ожидание 5 лет - это не непреложное условие, а только для того, чтобы, когда продаешь дороже, не брали подоходный с разницы.

Ну так, а зачем продавать дешевле, если цены растут? логично же... то есть подоходного налога не избежать
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Lisakovskaya
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 18.01.2010
Сообщения: 24168
Откуда: Saransk - MILANO
Возраст:34

Сообщение Добавлено: 20 Фев 2020 14:49    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Marianna20 Фев 2020 14:42 писал(а):
Кому обошелся ремонт фасада в 50 тыс. с квартиры?

Ну, например, моим друзьям.
Мне ремонт только гаража обходится в 7 тыс
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Танечка
Неистребимый оптимист


Зарегистрирован: 03.11.2011
Сообщения: 10925
Откуда: Milano
Возраст:46

Сообщение Добавлено: 20 Фев 2020 14:54    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

С фасадом и крышей всё достаточно просто, т. к заранее понятно, требуют они ремонта или нет. Вот у меня всё наоборот, фасад и крышу прямо недавно ремонтировали, так что почти новые, а мои строители сейчас всё эту красоту долбить и снимать будут lol
_________________
Il mio cambio di stagione è semplice: consiste nel sostituire il vino bianco con quello rosso.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Lisakovskaya
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 18.01.2010
Сообщения: 24168
Откуда: Saransk - MILANO
Возраст:34

Сообщение Добавлено: 20 Фев 2020 14:57    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Танечка20 Фев 2020 14:54 писал(а):
С фасадом и крышей всё достаточно просто, т. к заранее понятно, требуют они ремонта или нет.

Не понятно когда, и самое главное сколько это будет стоить
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Танечка
Неистребимый оптимист


Зарегистрирован: 03.11.2011
Сообщения: 10925
Откуда: Milano
Возраст:46

Сообщение Добавлено: 20 Фев 2020 15:12    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Lisakovskaya20 Фев 2020 14:57 писал(а):
Танечка20 Фев 2020 14:54 писал(а):
С фасадом и крышей всё достаточно просто, т. к заранее понятно, требуют они ремонта или нет.

Не понятно когда, и самое главное сколько это будет стоить
Ну почему же, крыша или ремонтировалась, или нет - это сразу понятно. Поэтому закладываем на будущее мин. 100 тыс евро, поделенные на кол-во квартир в доме
_________________
Il mio cambio di stagione è semplice: consiste nel sostituire il vino bianco con quello rosso.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Oscanna
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 08.06.2018
Сообщения: 22883
Откуда: Puglia


Сообщение Добавлено: 20 Фев 2020 15:38    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Lisakovskaya20 Фев 2020 13:27 писал(а):

Я сейчас вангую через монитор, но рискну предположить, что когда речь идет о планировании учебы за границей загодя, в семье, где имеются свободные 100+ тыс евро для инвестирования, то речь скорее всего идет о вузе, чей диплом очень ценится и хорошо монетизируется на международном рынке труда, при этом выбранный тип образования престижен именно из Италии.

Олесь, я не предлагала СТ приезжать к нам )) я просто сказала, что квартир , которые сдаются за 250 евро у нас не существует. И что бывает также и жилье для студентов (т. е. не 100 кв. м. и выше).
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Marma
Познавший истину


Зарегистрирован: 19.09.2007
Сообщения: 49602
Откуда: Mosca<->Italia


Сообщение Добавлено: 20 Фев 2020 16:32    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Танечка20 Фев 2020 15:12 писал(а):
Ну почему же, крыша или ремонтировалась, или нет - это сразу понятно. Поэтому закладываем на будущее мин. 100 тыс евро, поделенные на кол-во квартир в доме

Вопрос в том, когда эти деньги надо будет из кармана вынимать: в первую пятилетку или потом. А еще может оказаться, что после ремонта дом не расплатился со строителями... И вообще много еще чего может быть.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Показать сообщения:   
Ответить на тему    Список форумов Russian Italy -> Дом и быт Часовой пояс: GMT + 2
На страницу Пред.  1, 2, 3 ... , 13, 14, 15  След.
Страница 14 из 15

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Время загрузки страницы: 1 сек.

Главная Форум Галерея Правила Администрация Случайный линк Wikitalia
Powered by phpBB / Updated and modded by romutis © 2002-2008 and by VD © 2008-2021