Предыдущая тема
:: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
MAB Летописец
Зарегистрирован: 04.08.2004 Сообщения: 25184 Откуда: Roma
|
Добавлено: 14 Дек 2021 14:26 |
|
|
Винни71 писал(а): | . К тому же у меня нет и 40% на оплату такого ремонта. |
На капитальный ремонт, как и на покупку недвижимости, как правило, люди берут ипотечный кредит.
Но тебе такой вариант тоже не пойдет, я знаю.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Винни71 Познавший истину
Зарегистрирован: 26.05.2007 Сообщения: 75758 Откуда: Москва/деревня близ Кремоны Возраст:52
|
Добавлено: 14 Дек 2021 14:45 |
|
|
Мне смысла нет вкладывать в эту халупу. Кому нужен дом с кап ремонтом в деревне в одном доме с двумя уже соседями? Его раньше можно было только индийцам продать.
Тогда уж имело бы смысл продать, пока можно, дом родственникам, купить новый Гэ и уже его доводить до ума. Но родственники тоже газеты читают, не факт, что захотят. _________________ Нет ничего хуже, чем делать правильный выбор против собственной воли. (Фунтик)
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Елка-Палка Шигирский идол
Зарегистрирован: 10.03.2004 Сообщения: 101294 Откуда: Подмиланье
|
Добавлено: 14 Дек 2021 15:09 |
|
|
Винни71 писал(а): |
Ну и вообще этот квартира мужа и поиметь себе на старости лет гиморой, чтобы детке было наследство, он не планирует. |
При такой позиции потенциальный закон вообще не влияет на вашу ситуацию.
Если закон не примут, детка лет через 30 получит в наследство халупу, которую формально может продать, в реале никому не надо, кроме владельцев второй половины, которые могут купить за полцены.
У меня в Генуе были знакомые, унаследовавшие сараи на хуторе от бабушек и теть. Аналогичная ситуация: либо вложи 30-80 тыс. и получишь дачку (но кому она нужна в глуши), либо продай за 20 тыс., заплати все налоги и поимей в итоге смешную сумму. _________________ «Всё, что вы скажете, может быть переведено против вас!» (неизвестный доброжелательный переводчик)
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Анютка Генератор сообщений
Зарегистрирован: 18.02.2006 Сообщения: 16409 Откуда: Mинск ---> Генуя Возраст:40
|
Добавлено: 14 Дек 2021 15:15 |
|
|
Елка-Палка писал(а): | Аналогичная ситуация: либо вложи 30-80 тыс. и получишь дачку (но кому она нужна в глуши), либо продай за 20 тыс., заплати все налоги и поимей в итоге смешную сумму. |
Вот у нас такая ситуация с фамильным домом в деревне. В итоге продажа в нуль. _________________ Aнютка by Matjaco
|
|
Вернуться к началу |
|
|
vesida1 Народный писатель
Зарегистрирован: 08.10.2006 Сообщения: 3030 Откуда: Lithuania
|
Добавлено: 14 Дек 2021 15:16 |
|
|
MAB писал(а): | Сертификат выписала ЕNЕА ( т. е dichiarazioni ai fini detrazioni fiscali -Efficienza Energetica) |
МАВ, значит существует сруктура, которая выписывает у вас эти сертификаты? Они контролируют как то сам факт утепления/реконструкции?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Винни71 Познавший истину
Зарегистрирован: 26.05.2007 Сообщения: 75758 Откуда: Москва/деревня близ Кремоны Возраст:52
|
Добавлено: 14 Дек 2021 15:22 |
|
|
Елка-Палка писал(а): | реале никому не надо, кроме владельцев второй половины, которые могут купить за полцены. |
Полцены это не 0. К тому же есть еще ряд категорий, кому нужно будет дешевое жилье. Всякие понаехавшие и разный другой сброд. _________________ Нет ничего хуже, чем делать правильный выбор против собственной воли. (Фунтик)
|
|
Вернуться к началу |
|
|
marta Строгая Госпожа
Зарегистрирован: 10.03.2002 Сообщения: 33213 Откуда: СВАО - Ziznatic Возраст:48
|
Добавлено: 14 Дек 2021 15:24 |
|
|
Все время читаю заголовок этой темы как "Энергетический КОЛЛАПС жилья" _________________ "-...У нас все что-нибудь производят.
- А вы что производите?
- Я произвожу впечатление.".
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Танечка Неистребимый оптимист
Зарегистрирован: 03.11.2011 Сообщения: 10925 Откуда: Milano Возраст:46
|
Добавлено: 14 Дек 2021 15:31 |
|
|
vesida1 писал(а): |
Танечка, разъясни мне, вот ты всю квартиру перестроила, утеплила. Был ли какой то официальный проект, утвержденный властями? А по окончании ремонта была проверка какой-нибудь инстанцией? Или пишут сертификат и регистрируют класс жилья не обязательно с проверкой? Как тогда быть уверенным, если ты покупаешь такую недвижимость, в ее классе? А если в процессе эксплуатации окажется, что затраты на отопление слишком высоки и не соответсвуют классу энергосбережения? Был у тебя надзирающий представитель соблюдения техники строительства и утепления? Требуют ли в Италии это?
Мне интересно. У нас такой контролирующий представитель обязателен. Но у нас эти условия при постройке дома, либо при реновации всего дома. Отдельно квартиру оформить другим классом энергосбережения у нас невозможно. Я упустила различия с Италией! У нас центральное отопление в многоквартирных домах. Делать индивидуальное отопление у нас запретили году в 2005. В те года многие устанавливали газовой котел, но стены не изолировали. Как следствие страдали вокруг прилегающие квартиры. Они обогревали стены таких умников, в то время, как те не топили и не платили за обогрев. | Проект - это слабо сказано, я на каждый чих получала разрешения, даже чтобы мои рабочие зашли во двор, с меня потребовали все документы строительной компании, durc и страховку.
Квартиру купила в 2019 году, год (!) я ждала только вердикт от ландшафтной комиссии, которые заставили нас переделывать проект 2 раза. Потом с этим разрешением подались в муниципалитет - ещё 9 месяцев ожидания, получили наконец разрешение на строительство.
Зачем проверки, если все, от инженера и архитектора, отдельный архитектор отвечающий за технику безопастности, отвечают за строительство своей подписью и страховкой. Электрик и водопроводчик выдают сертификаты соответствия на сделанную работу. Ну и проект чердака, который становится жилищным помещением, по умолчанию должен соответствовать действующему закону про энергетический класс нового жилья - его просто в муниципалитете не подтвердят, если это не так _________________ Il mio cambio di stagione è semplice: consiste nel sostituire il vino bianco con quello rosso.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Елка-Палка Шигирский идол
Зарегистрирован: 10.03.2004 Сообщения: 101294 Откуда: Подмиланье
|
Добавлено: 14 Дек 2021 15:34 |
|
|
Винни71 писал(а): |
Полцены это не 0. К тому же есть еще ряд категорий, кому нужно будет дешевое жилье. Всякие понаехавшие и разный другой сброд. |
Полцены - это идиома. Халупы, требующие реновации, продаются не по их реальной цене (пусть и со скидкой), а в случае, если найдется желающий. У нас на каждой улице есть заброшенные дома. Четта их не продали за полцены за 6 лет, что я их вижу.
А разный сброд денег не имеет и может годами перебиваться у приятелей.
Так что твои расчеты совершенно абстрактные.
Может случиться и так, что твои соседи быстрее продадут дом "разному сброду", а себе купят что-то получше (или восстанавливаемое). _________________ «Всё, что вы скажете, может быть переведено против вас!» (неизвестный доброжелательный переводчик)
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Marma Познавший истину
Зарегистрирован: 19.09.2007 Сообщения: 49656 Откуда: Mosca<->Italia
|
Добавлено: 14 Дек 2021 15:43 |
|
|
Во-первых, у сброда денег мало и они тоже умеют их считать, а во-вторых, при наличии огромного выбора среди развалюх смогут выбрать максимально идеальный для них вариант: без соседей, удобной площади и возможностью довести до ума, не спрашивая кучу разрешений. Поэтому не факт, Винни, что они выберут твой вариант.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
vesida1 Народный писатель
Зарегистрирован: 08.10.2006 Сообщения: 3030 Откуда: Lithuania
|
Добавлено: 14 Дек 2021 15:49 |
|
|
Танечка, спасибо! Вот теперь я все поняла.
У нас просто наверное не сильно верят самому строителю, потому и требуют стороннего наблюдателя. У меня , утверждения мужа Ларисы, что можно нарисовать сертификат самому, без какого либо контроля, вызвало изумление. Про Италию я читала, что там куча ограничений в строительстве.
У нас очень строго: не соблюдаешь требования, могут не только не зарегистрировать недвижимость, но и заставить снести (если отдельно строящийся дом)
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Танечка Неистребимый оптимист
Зарегистрирован: 03.11.2011 Сообщения: 10925 Откуда: Milano Возраст:46
|
Добавлено: 14 Дек 2021 15:52 |
|
|
Винни71 писал(а): | Мне, как нищеброду, тупо негде будет жить, пока квартиру будут разваливаеть. К тому же у меня нет и 40% на оплату такого ремонта. И к тому же есть траты, которые актуальней.
| Винни, верю. Но поверь, на сег день тем, кто делает кап ремонт официально, предоставлены все инструменты. Мне кредитов, выданных банком, зватило только на половину стоимости ремонта, дальше схема такая, берешь уже оплаченные счета, делаешь cessione del credito банку, получаешь через неделю бабло, опять вкладываешь в ремонт, берешь оплаченные фактуры, делаешь чессионе.... и так по кругу
Живу как бомж уже 3-й год, если что _________________ Il mio cambio di stagione è semplice: consiste nel sostituire il vino bianco con quello rosso.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Танечка Неистребимый оптимист
Зарегистрирован: 03.11.2011 Сообщения: 10925 Откуда: Milano Возраст:46
|
Добавлено: 14 Дек 2021 15:54 |
|
|
vesida1 писал(а): | У меня , утверждения мужа Ларисы, что можно нарисовать сертификат самому, | Нарисовать может и можно, но как потом такую недвижимость продавать
Всё проверяется на счет раз. _________________ Il mio cambio di stagione è semplice: consiste nel sostituire il vino bianco con quello rosso.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
vesida1 Народный писатель
Зарегистрирован: 08.10.2006 Сообщения: 3030 Откуда: Lithuania
|
Добавлено: 14 Дек 2021 15:56 |
|
|
Танечка писал(а): | Мне кредитов, выданных банком, зватило только на половину стоимости ремонта, дальше схема такая, берешь уже оплаченные счета, делаешь cessione del credito банку, получаешь через неделю бабло, опять вкладываешь в ремонт, берешь оплаченные фактуры, делаешь чессионе.... и так по кругу |
У нас народ дома так строит. Точно такая схема.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Винни71 Познавший истину
Зарегистрирован: 26.05.2007 Сообщения: 75758 Откуда: Москва/деревня близ Кремоны Возраст:52
|
Добавлено: 14 Дек 2021 16:05 |
|
|
Marma писал(а): | Поэтому не факт, Винни, что они выберут твой вариант. |
Ессно. Но есть шанс. При запрете на продажу его нет вообще. _________________ Нет ничего хуже, чем делать правильный выбор против собственной воли. (Фунтик)
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Marma Познавший истину
Зарегистрирован: 19.09.2007 Сообщения: 49656 Откуда: Mosca<->Italia
|
Добавлено: 14 Дек 2021 16:11 |
|
|
Запрет на продажу в Италии, как правило, означает продажу за существенно меньшую сумму.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
L.F. Генератор сообщений
Зарегистрирован: 22.04.2006 Сообщения: 15921 Откуда: N.Novgorod-Roma-Calabria-Foligno Возраст:61
|
Добавлено: 14 Дек 2021 21:57 |
|
|
Танечка писал(а): | vesida1 писал(а): | У меня , утверждения мужа Ларисы, что можно нарисовать сертификат самому, | Нарисовать может и можно, но как потом такую недвижимость продавать
Всё проверяется на счет раз. |
Да, разумеется. Это он мне такое сказал, чтобы отстала
А потом, когда я захотела посмотреть документы, уже на попятную пошел. Мол, я не могу 100% враньё писать, т. к. в предыдущем документе написано, что для повышения энергетического класса нужен капотто на стены. И сразу видно есть он или нет. Покупатель ведь тоже не дурак - может в суд подать за заведомо ложные сведения. Так что, в принципе, можно нарисовать что-то такое, что не видно (количество цемента, даже толщину некоторых стен или крыши), но то что невооруженным глазом видно - просто не получится. Тем не менее, он несколько таких сертификатов своим друзьям уже сделал (но там не "А" и даже не "С" класс был) в последние 2 года, т. к. вообще без сертификата уже нельзя продавать. А его у них не было. Никаких коммисий не приходило. И это просто факты.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Rada Генератор сообщений
Зарегистрирован: 09.04.2003 Сообщения: 17039 Откуда: Рим - С.Петербург Возраст:52
|
Добавлено: 14 Дек 2021 22:41 |
|
|
Так в Италии архитекторы, инженеры и геометры, записанные в соответствующие реестры, могут выдавать эти сертификаты. При выдаче, они их регистрируют в гос. органах, указывая свои данные и расписываясь в правдивости указанных данных.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Танечка Неистребимый оптимист
Зарегистрирован: 03.11.2011 Сообщения: 10925 Откуда: Milano Возраст:46
|
Добавлено: 15 Дек 2021 00:12 |
|
|
Я когда жила в арендованной квартире, оформляла брату ВНЖ, нужно было предоставить документы для idoneità abitativa. В квартире 40 лет не делали ремонт, поэтому проводка и трубы были соответствующие.
В общем, сертификаты соответствия я просто купила у местных электрика и водопроводчика. Принесла в коммуну, их в папочку положили, и прокатило.
Но если бы кто-то проверил, при продаже например, невооруженным глазом было видно, что проводка в квартире fuori norma, поэтому соответственно, сертификаты липовые _________________ Il mio cambio di stagione è semplice: consiste nel sostituire il vino bianco con quello rosso.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
evridika Модератор Познавший истину
Зарегистрирован: 22.01.2003 Сообщения: 41338
|
Добавлено: 15 Дек 2021 00:24 |
|
|
marta писал(а): | Все время читаю заголовок этой темы как "Энергетический КОЛЛАПС жилья" | А я как "Эротический класс"
|
|
Вернуться к началу |
|
|
|
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
|
Время загрузки страницы: 1 сек.
|