Предыдущая тема
:: Следующая тема |
Автор |
Сообщение |
Ninja_Raccoon Участник
Зарегистрирован: 03.06.2016 Сообщения: 64 Откуда: Москва - Милан
|
Добавлено: 14 Апр 2022 20:25 Заголовок сообщения: "Покупка квартиры 50% на 50%." |
|
|
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, каким образом построен процесс покупки квартиры 50/50? Покупатели и продавец вместе идут к нотариусу? Можно ли оформить половину квартиры на жену без ее присутствия? Основная проблема в том, что я не хочу встречаться с продавцом. Спасибо!
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Елка-Палка Шигирский идол
Зарегистрирован: 10.03.2004 Сообщения: 101040 Откуда: Подмиланье
|
Добавлено: 14 Апр 2022 20:33 |
|
|
Да, для акта купли-продажи к нотариусу приходит продавец и покупатель. Если их несколько, приходит вся толпа. Помню, как продавали квартиру наследники: шестеро братьев и сестер. Вот была проблема всех собрать.
Если не хочется идти самой, можно выдать доверенность на мужа. Оформляется у нотариуса и стоит от 80 до 350 евро. _________________ «Всё, что вы скажете, может быть переведено против вас!» (неизвестный доброжелательный переводчик)
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Ninja_Raccoon Участник
Зарегистрирован: 03.06.2016 Сообщения: 64 Откуда: Москва - Милан
|
Добавлено: 14 Апр 2022 20:56 |
|
|
Елка-Палка писал(а): | Если не хочется идти самой, можно выдать доверенность на мужа. Оформляется у нотариуса и стоит от 80 до 350 евро. |
Спасибо! А нотариус как-то вслух наверняка зачитывает на кого оформляется квартира? Если муж запишет квартиру на себя, а потом половину на меня? Что проще? Проблема в том, что хозяин украинец, а я русская. Не хотелось бы, чтобы он передумал продавать только по этой причине.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Елка-Палка Шигирский идол
Зарегистрирован: 10.03.2004 Сообщения: 101040 Откуда: Подмиланье
|
Добавлено: 14 Апр 2022 21:31 |
|
|
Ninja_Raccoon писал(а): |
А нотариус как-то вслух наверняка зачитывает на кого оформляется квартира? |
Нотариус по правилам обязан огласить акт, т. е. зачитать его полностью присутствующим. Кроме того, нотариус заранее посылает акт продавцу и покупателю для ознакомления.
Цитата: | Если муж запишет квартиру на себя, а потом половину на меня? |
Ну, это по закону можно. Но так как я сама ни разу не участвовала в такой сделке, то не знаю, сколько это стоит, то ли 300 евро, то ли 2 тысячи.
Цитата: | Проблема в том, что хозяин украинец, а я русская. Не хотелось бы, чтобы он передумал продавать только по этой причине. |
Вообще-то сначала заключается предварительный договор, по которому стороны обязуются продать и купить в конкретные сроки. И покупатель платит задаток (10-15 тысяч). На этом этапе покупателем может выступить ваш муж. А при окончательном оформлении покупатель может сказать, что он с женой решил напополам оформить. Если хозяин откажется продавать, он налетит на крупный штраф.
Но в целом, мне кажется, лучше оформить на мужа, который потом перепишет половину квартиры.
Вообще всю схему надо рассказать нотариусу, он даст советы по деталям. _________________ «Всё, что вы скажете, может быть переведено против вас!» (неизвестный доброжелательный переводчик)
|
|
Вернуться к началу |
|
|
StregaRussa Генератор сообщений
Зарегистрирован: 06.08.2004 Сообщения: 18513 Откуда: Mosca - Lucca
|
Добавлено: 14 Апр 2022 23:27 |
|
|
Зависит от того, с какой целью вы хотите записать в акте-купли продажи по 50% собственности и какой у вас с мужем режим владения имуществом. В Италии есть много вариантов - например, купить на одного человека, указав, что у другого право пожизненного проживания. Если муж купит только на себя, а потом будет вам продавать долю, то это оплата второго акта купли-продажи (услуги нотариуса, регистрационные сборы).
|
|
Вернуться к началу |
|
|
StregaRussa Генератор сообщений
Зарегистрирован: 06.08.2004 Сообщения: 18513 Откуда: Mosca - Lucca
|
Добавлено: 14 Апр 2022 23:43 |
|
|
Еще есть вариант "il contratto per persona da nominare", который иногда используется при покупке недвижимости, когда покупатель не хочет светить свое имя в момент заключения договора. Но опять же, это все влечет за собой дополнительные расходы - доверенность, последующая nomina и т. д.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Елка-Палка Шигирский идол
Зарегистрирован: 10.03.2004 Сообщения: 101040 Откуда: Подмиланье
|
Добавлено: 15 Апр 2022 08:54 |
|
|
StregaRussa писал(а): | Зависит от того, с какой целью вы хотите записать в акте-купли продажи по 50% собственности |
Что зависит?
Автору не хочется объявлять свое имя продавцу, вот и все. Это никак не связано с отношениями внутри ее семьи.
Цитата: | Еще есть вариант "il contratto per persona da nominare"...Но опять же, это все влечет за собой дополнительные расходы - доверенность, последующая nomina и т. д. |
Непонятно. Я как-то участвовала в таком контракте. Человек в предварительном договоре записал себя и persona da nominare, потому что он еще не решил, оформлять ли долю на жену или только на себя. А на этапе окончательной сделки он прямо у нотариуса сначала записал себя с женой, а потом вычеркнул жену. Где тут была nomina? Расходы на доверенность, по моим сведениям, не превышают 300 евро. В свете цен на квартиры это мелочью _________________ «Всё, что вы скажете, может быть переведено против вас!» (неизвестный доброжелательный переводчик)
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Ян BANNED
Зарегистрирован: 23.12.2004 Сообщения: 18439 Откуда: Mosca - Milano
|
Добавлено: 15 Апр 2022 09:20 |
|
|
детский сад какой-то.
украинец передумает продавать квартиру русской.
если у вас все дошло до акта подписания у нотариуса, то значит у вас оговорены все условия, внесен задаток, который в случае отказа продавец должен вернуть в двойном размере.
в акте предварительной продажи можно действительно указать persona da nominare (и себя не светить). в акте окончательной продажи должны быть указаны реальные владельцы. украинец все равно будет видеть твои данные. пусть нотариус составит окончательный договор, при его подписи будут присутствовать твой муж и хозяин. твой муж отдаст деньги, украинец подпишет, муж подпишет, а ты заскочишь к нотариусу на следующий день и подпишешь в свою очередь. делов-то.
|
|
Вернуться к началу |
|
2 |
|
|
Lisakovskaya Генератор сообщений
Зарегистрирован: 18.01.2010 Сообщения: 24167 Откуда: Saransk - MILANO Возраст:34
|
Добавлено: 15 Апр 2022 09:32 |
|
|
Ян писал(а): | твой муж отдаст деньги, украинец подпишет, муж подпишет, а ты заскочишь к нотариусу на следующий день и подпишешь в свою очередь. делов-то |
это если покупка происxодит без ипотечного кредитования.
Иначе все это будет происxодить в филиале банка и заскочить на следующий день не получится.
Но тут правильно заметили, что это глупости, что украинец передумает продавать русской.
Если уже есть предварительный акт, то бояться нечего.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Nadia spb Модератор Генератор сообщений
Зарегистрирован: 30.12.2004 Сообщения: 12907 Откуда: SPb Возраст:43
|
Добавлено: 15 Апр 2022 12:53 |
|
|
А как украинец поймёт, что автор русская? Только на основании места рождения? Так её родители могут быть 100% украинцами. _________________ Люди бывают с большим приветом, с маленьким и неприветливые.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
L.F. Генератор сообщений
Зарегистрирован: 22.04.2006 Сообщения: 15917 Откуда: N.Novgorod-Roma-Calabria-Foligno Возраст:61
|
Добавлено: 15 Апр 2022 13:31 |
|
|
Nadia spb писал(а): | А как украинец поймёт, что автор русская? Только на основании места рождения? Так её родители могут быть 100% украинцами. |
Мне кажется, что тут муж полощет мозги жене, не желая оформлять 50 на 50 по такой надуманной причине. Ерунда.
Если вдруг украинец откажется подписывать у нотариуса, то сделка не состоялась по его причине, так что он должен будет выплатить задаток, если таковой был и все расходы, связанные с несостоявшейся сделкой. И где ты такого украинца видела?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Solena Девушка на танке
Зарегистрирован: 07.12.2003 Сообщения: 73004 Откуда: Барнаул - Nonantola (Modena) Возраст:49
|
Добавлено: 15 Апр 2022 13:33 |
|
|
L.F. писал(а): | так что он должен будет выплатить задаток |
В двойном размере. Если сделка срывается по вине продавца, который уже взял задаток, то задаток возвращается в двойном размере _________________ Где-то сейчас стреляют, где-то преследуют людей, бросают в тюрьмы, мучают, убивают, где-то растаптывают кусок мирной жизни, а ты сидишь здесь, знаешь обо всем и не в силах что-либо сделать...
Э. М. Ремарк
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Vadik Заслуженный писатель
Зарегистрирован: 09.01.2017 Сообщения: 2904 Откуда: Москва ранее, но уже Пескара
|
Добавлено: 15 Апр 2022 14:29 |
|
|
Ninja_Raccoon писал(а): | Проблема в том, что хозяин украинец, а я русская. Не хотелось бы, чтобы он передумал продавать только по этой причине. |
Что за истерика? Прям серьезно думаете что всё на столько плохо и запущено в отношениях между нациями????
Не, ну есть радикалы, конечно, не без этого. Но как говорится "Когда говорят деньги - пушки молчат" _________________ Да будет СВЕТ! и Пляж!! https://VA-Mare.com
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Zoo Генератор сообщений
Зарегистрирован: 26.12.2006 Сообщения: 12502 Откуда: Москва
|
Добавлено: 15 Апр 2022 14:36 |
|
|
Я склоняюсь к мысли L.F., что муж что то крутит-вертит.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Ninja_Raccoon Участник
Зарегистрирован: 03.06.2016 Сообщения: 64 Откуда: Москва - Милан
|
Добавлено: 15 Апр 2022 15:17 |
|
|
Vadik писал(а): | Ninja_Raccoon писал(а): | Проблема в том, что хозяин украинец, а я русская. Не хотелось бы, чтобы он передумал продавать только по этой причине. |
Что за истерика? Прям серьезно думаете что всё на столько плохо и запущено в отношениях между нациями????
Не, ну есть радикалы, конечно, не без этого. Но как говорится "Когда говорят деньги - пушки молчат" |
Вам померещилась истерика, я спокойно задала вопрос. Я была свиделем того, как украинка устроила скандал в парикмахерском салоне и со слезами кричала, что не сядет стричься, пока русская мастер не покинет зал. Вчера только видела видео, где украинка на площади Дуомо кричит fuori Russi dalla piazza!
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Ninja_Raccoon Участник
Зарегистрирован: 03.06.2016 Сообщения: 64 Откуда: Москва - Милан
|
Добавлено: 15 Апр 2022 15:24 |
|
|
Ян писал(а): | детский сад какой-то.
украинец передумает продавать квартиру русской.
если у вас все дошло до акта подписания у нотариуса, то значит у вас оговорены все условия, внесен задаток, который в случае отказа продавец должен вернуть в двойном размере.
в акте предварительной продажи можно действительно указать persona da nominare (и себя не светить). в акте окончательной продажи должны быть указаны реальные владельцы. украинец все равно будет видеть твои данные. пусть нотариус составит окончательный договор, при его подписи будут присутствовать твой муж и хозяин. твой муж отдаст деньги, украинец подпишет, муж подпишет, а ты заскочишь к нотариусу на следующий день и подпишешь в свою очередь. делов-то. |
Спасибо! Пока мы только сделали оффер и оставили залог в агентстве по недвижимости. После этого еще нужно будет подписать предварительный акт продажи у нотариуса, а потом еще окончательный акт? Правильно я вас поняла?
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Zoo Генератор сообщений
Зарегистрирован: 26.12.2006 Сообщения: 12502 Откуда: Москва
|
Добавлено: 15 Апр 2022 15:37 |
|
|
Ninja_Raccoon писал(а): | Vadik писал(а): | Ninja_Raccoon писал(а): | Проблема в том, что хозяин украинец, а я русская. Не хотелось бы, чтобы он передумал продавать только по этой причине. |
Что за истерика? Прям серьезно думаете что всё на столько плохо и запущено в отношениях между нациями????
Не, ну есть радикалы, конечно, не без этого. Но как говорится "Когда говорят деньги - пушки молчат" |
Вам померещилась истерика, я спокойно задала вопрос. Я была свиделем того, как украинка устроила скандал в парикмахерском салоне и со слезами кричала, что не сядет стричься, пока русская мастер не покинет зал. Вчера только видела видео, где украинка на площади Дуомо кричит fuori Russi dalla piazza! |
Эти украинки беженки. А продавец квартиры беженцем вряд ли является.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Vadik Заслуженный писатель
Зарегистрирован: 09.01.2017 Сообщения: 2904 Откуда: Москва ранее, но уже Пескара
|
Добавлено: 15 Апр 2022 16:18 |
|
|
Zoo писал(а): | Эти украинки беженки. |
Скорее воинствующие бадантки, которые приехали сюда работать, а теперь пытаются "встроится в струю ненависти" что бы преференции получить или просто любят поорать (Что очень на неё похоже, я видел это видео с Пьяцца Дуомо в Милане).
Истерички в общем, моё мнение. Орать на мать при ребенке "вали отсюда" для таких "залётных" , мне кажется недопустимым.
Это как "бабка путина" (не помню как они там точно называются) которые дебоши устраивали, сжигали фото Обамы и т. п ересью занимались.
(Блин, нафлудили мы тут....) _________________ Да будет СВЕТ! и Пляж!! https://VA-Mare.com
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Zoo Генератор сообщений
Зарегистрирован: 26.12.2006 Сообщения: 12502 Откуда: Москва
|
Добавлено: 15 Апр 2022 16:21 |
|
|
Может и бадантки. Мне кажется они себя чувствуют обиженными жизнью.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Vadik Заслуженный писатель
Зарегистрирован: 09.01.2017 Сообщения: 2904 Откуда: Москва ранее, но уже Пескара
|
Добавлено: 15 Апр 2022 16:31 |
|
|
Ninja_Raccoon писал(а): | украинка устроила скандал в парикмахерском салоне и со слезами кричала, что не сядет стричься, пока русская мастер не покинет зал | Вот это и есть истерика. Может таких мадамов просто выводить из салона?
Ninja_Raccoon писал(а): | украинка на площади Дуомо кричит fuori Russi dalla piazza! | Ага, очередная истеричка кричала (Имхо) Я тут живу , и что, я тут тоже живу..... Ой, ну вот весь это скандал прям противен. _________________ Да будет СВЕТ! и Пляж!! https://VA-Mare.com
|
|
Вернуться к началу |
|
|
|
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
|
Время загрузки страницы: 1 сек.
|