Покупка дома с участком в районе Рима

[Magellan]

А можете посоветовать какие-нибудь сайты с предлжоениями по недвиге? Я Immobilare и idealista пока использую. Но там предложения иногда встречаются либо вообще без фотографий, либо на тапок сфотографированное. А есть что-то, где можно частные объявления посмотреть? Типа российского Avito?
И ещё, можете, пожалуйста, какие-нибудь вменяемые строительные фирмы с сайтами подсказать, где можно и проекты посмотреть, и по стоимости как-то сориентироваться?

[Magellan]

[Lisakovskaya]

Magellan, нет таких сайтов, те кто хорошо, быстро и за хорошую цену стреоят и ремонтируют, тем не до глупостей вроде сайтов. ни одна фирма никогда не озвучит цены без конкретного обьекта и в Италии не принято размещать прайс листы вообще и строительные в частности.
без знания языка, местного менталитета, законов и других нюансов даже обыкновенная смена унитаза будет таким приключением, с которым вы не готовы столкнуться.
Immobiliare и idealista это лучшие сайты.
Недвижимость практически никогда не продается напрямую без агентства, если продается, то ее будут размещать на тех же сайтах иммобилиаре и идеалиста.
_________________
Пациентское сообщество ОнкоСолидарность
https://chat.whatsapp.com/Kru5ls2GjrkEyDgpZ2R5KD

[Magellan]

[Magellan]

[Lisakovskaya]

Magellan, у меня строитель не строит дома, делает только ремонты.
Никакого сайта у него нет. Он уже год за деньгами не едет, потому что времени нет.
Прайс листа нет. Приезжает на объект, смотрит, говори сколько будет стоить. Присылает эксель на 10 строчек.
У меня один ремонт вышел 500 евро за квадрат, второй около тысячи
_________________
Пациентское сообщество ОнкоСолидарность
https://chat.whatsapp.com/Kru5ls2GjrkEyDgpZ2R5KD

[Magellan]

Я, наверное, должен немного пояснить для экономии вашего времени, откуда такой запрос взялся. У меня дача в Подмосковье в коттеджном посёлке, где девелопер нарезал участки и централизованно подвёл коммуникации -газ, вода, уборка мусора/снега. Купили там землю и построили дом по собственному проекту. Колодец, теплицы, грядки, газон и пр. - по желанию, но возможности предоставлены. В виду централизованности цена на участок и коммуникации максимально разумная (надеюсь).
Исходя из того, что дали сайты с недвижкой, вроде как получается найти дом тысяч за 350 EUR. Если добавить 100 тыс. за участок и учесть, что строительство должно быть дешевле, чем покупать готовое (пусть не дешевле, но точно то, что хочется), то вполне себе неплохой вариант может получиться. Вот и хочется понять - такой формат возможно найти в Италии в часе езды на общественном транспорте на юг/юго-восток от Рима.

[L.F.]

[Ян]

послушай, я тебе свою ситуацию опишу.
я в свое время искал виноградник (чисто для души) в часе езды от Милана.
в итоге Пьемонт. треугольник Милан Турин Генуя. час езды от всех 3 городов.
участок 3.000 метров со старым виноградником. на нем стоит старый полуразрушенный фермерский дом (типчная кашина) коробкой 20 х 10 метров два этажа.
условно купил за 100.0000 евро.
в рамках этой коробки можно перестраивать все как угодно. по существу можно вообще все снести и построить заново. но строго в периметре 20 х 10 и на том же месте.
Бассейн и теплицы без проблем, никаких вроде как проблем с разрешениями нет.
купить просто сельхоз землю без существующей постройки - никто никогда не даст разрешений.
но тут зависит от региона и геоусловий конккретного обьекта.

[marta]

[StregaRussa]

Участок будет стоить где-то 200 тыс, не 100.
В Италии не строят щитовые, деревянные или сборные дома (типа российской дачи). Дома кирпичный или каменный, как правило. Если вы строите свой дом, то нанимаете архитектура, которые составляет вам проект, получаете разрешение на начало строительства. Ищете строительную фирму, которая составляет смету по проекту в завтсимости от того, что хотите получить, и дает сроки. Строительная фирма может и не выполнять работ по электрике и водоснабжению-канализации, они вам посоветуют специалистов, которые тоже дадут смету. Назначаете руководителя строительных работ (чтобы он координировал работу всех, сроки и соответствие нормам, законам и регламентам), и начинается строительство. Строят долго (по российским меркам). Отделочные материалы зачастую ездить и выбирать нужно самим. Если вы собираетесь строить большую виллу, то построить выйдет немного дешевле, чем купить (правда если участок под индивидуальное застройку найдете), ну и сделаете, как хотите. Но не намного дешевле, не обольщайтесь. Если дом скромного размера, то купить дешевле, выбрав из того, что есть. И провести там ремонт, если хотите что-то изменить.

[StregaRussa]

Да нет такого в Италии, как с российскими дачами - выбрал на картинке домик, приехала бригада и за неделю, а то и меньше, тебе его поставила. Не востребовано такое. Везде геология и местные законы/требования разные. Если покупаете пустую землю, то вам муниципальные службы только электроточку будут вести месяц. Пока заявление напишете, пока контракт подпишете, пока приедут.

[L.F.]

Ну и ещё знаменитая итальянская бюрократия ... и я знаю, о чем говорю, т. к. у меня муж инженер-строитель. Тут любое разрешение нужно выбивать и ждать ... неопределенное время.
Вот, с чем вы столкнетесь для постройки нового дома ТЫЦ
Да, проще купить уже имеющее строение (даже полуразрушенное совсем - важны именно стены и метраж) и его переделать.

[StregaRussa]

Сельхозземель без построек полно в продаже. Если жилое строение кже есть, тотнадо смотреть документы. Обычно да, если старый сносишь, то новый должен быть столько же кубометров по объёму (не по периметру, периметр можно менять как правило!). Иногда в документах уже есть разрешение на увеличение объёма. Автор, земля с виноградником стоит дороже просто потому, что на то, чтобы вырастить виноградник, нужны годы. Вы можете его вырубить, можете выкорчевать оливковые деревья, кусты. Но если у вас на участке стоят вековые деревья (в обхвате больше определённого количества см), то их вы вырубить не можете просто так. Нужно вызывать товарищей из муниципалитета, вам агроном скажет, можно ли рубить. Если ваш участок в зоне, попадающей под закон о пейзажном или ландшафтном наследии, тушите свет. Все посадки -вырубки по согласованию с властями, требуется разрешение. Строительство и материалы внешней отделки в этих зонах, а также цвет вашего дома - все надо согласовывать в инстанциях.

[Dani]

[StregaRussa]

На бассейн нужно получать и ждать разрешение, если рыть его в земле. Если сверху ставить брезентовый, то там вроде только уведомление посылаешь. И проверяют! Дронами наверное, или по гуглу. Сестру мужа прилично оштрафовали за то, что бассейн был чуть не такой, на какой разрешение выдавали.

[Dani]

[Елка-Палка]

[Lisakovskaya]

[BlueCat]