Главная Форум Галерея Правила Администрация Случайный линк Wikitalia  
От Администрации: Политические дискуссии, не связанные с Италией, перенесны в специальный раздел Мобильная версия форума
Russian Italy
 РегистрацияРегистрация 
  FAQFAQ    ПоискПоиск   
 ПрофильПрофиль   Войти и проверить личные сообщенияВойти и проверить личные сообщения   ВходВход 
Покупка квартиры: цены, схемы и риэлтор

Пользователей, посетивших тему за последние 24 часа: 0

На страницу Пред.  1, 2, 3, 4
Ответить на тему  Список форумов Russian Italy -> Дом и быт
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
StregaRussa
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 06.08.2004
Сообщения: 18116
Откуда: Mosca - Lucca


Сообщение Добавлено: 24 Июл 2023 22:29    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Да, в Москве хорошие квартиры улетают очень быстро, даже за, на мой взгляд, бешеные для них деньги. У нас прошлым летом в доме напротив выставили хорошую двушку, пусть и с ремонтом, но за 20 млн, карл. Ушла за неделю. Вроде не на юго-западе живём, я обалдела прям от покупательской способности народа.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Josephina
Почетный писатель


Зарегистрирован: 25.06.2012
Сообщения: 6510
Откуда: Москва - Далмация - Калабрия
Возраст:62

Сообщение Добавлено: 24 Июл 2023 22:41    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

StregaRussa24 Июл 2023 22:29 писал(а):
Да, в Москве хорошие квартиры улетают очень быстро, даже за, на мой взгляд, бешеные для них деньги. У нас прошлым летом в доме напротив выставили хорошую двушку, пусть и с ремонтом, но за 20 млн, карл. Ушла за неделю. Вроде не на юго-западе живём, я обалдела прям от покупательской способности народа.


Я просто на личном примере хотела объяснить, когда ты продаешь большую 4-х комнатную сталинку с пятью окнами на Москва- реку (на сгоревший Викинг), а тебя хотят по-быстрому сбагрить в Кунцево или Новопеределкино, то я могу этого агента послать только в одном, всем хорошо известном, направлении.
Я ещё в школе училась, когда югославы начали рыть котлован под фундамент Славянской. И что, я отсюда должна была в Кунцево-Переделкино переехать? Я до сих пор не понимаю, как родители выбрали Бережки. Мы из Тканей на Качалова переезжали. Я б с большим удовольствием продавала квартиру на Спиридоньевке напротив Марко Поло. Или напротив СЭВа.
_________________
"Если выпало в Империи родиться, лучше жить в глухой провинции у моря".
Иосиф Бродский
"Чем дальше уходит время, тем более милым оно представляется".
Александр Ширвиндт
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail Skype   
Veron
Почетный писатель


Зарегистрирован: 02.02.2007
Сообщения: 7575
Откуда: Харьков - Киев - Салерно
Возраст:49

Сообщение Добавлено: 24 Июл 2023 23:16    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

StregaRussa, L.F., а вы и патент получили по риэлторству? А то я тоже вот.. грызу-грызу этот талмуд, уже почти два года, ну почти добила. Потом надо пройти эти курсы с внутренним экзаменом, а вот экзамен в Камера ди коммерчио меня совсем в уныние повергает. Квицы-то ладно, а вот устный...Пардон за офф.
_________________
Невозможно кораблю без Америки
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Marma
Познавший истину


Зарегистрирован: 19.09.2007
Сообщения: 49078
Откуда: Mosca<->Italia


Сообщение Добавлено: 25 Июл 2023 06:36    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Josephina24 Июл 2023 22:14 писал(а):

Surprised Я в риелторы пойду, пусть меня научат.
То есть, если некий агент мне предложил два каких- то варианта, которые мне вообще никак не подходят, я ему уже должна априори?

Нет, если один из этих вариантов тебе понравится и вы заключите предварительный договор, тогда да, ты ему уже должна. И даже если потом не выйдете по какой-то причине на окончательную сделку, то по закону риэлтор все равно имеет право на свой процент.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Елка-Палка
Шигирский идол


Зарегистрирован: 10.03.2004
Сообщения: 100244
Откуда: Подмиланье


Сообщение Добавлено: 25 Июл 2023 07:26    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

StregaRussa24 Июл 2023 21:55 писал(а):

всю коммиссию риэлтору может выплатить одна сторона, как договорятся между собой стороны.

Да вообще неважно, как распределяется комиссия. Мне прям странно это обсуждать. Допустим, продавец захочет разделить пополам. ОК. Всегда можно потом попытаться получить скидку с цены квартиры. Важна общая сумма (стоимость квартиры + комиссия).
_________________
«Всё, что вы скажете, может быть переведено против вас!» (неизвестный доброжелательный переводчик)
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение 1  
Ян
BANNED


Зарегистрирован: 23.12.2004
Сообщения: 18439
Откуда: Mosca - Milano


Сообщение Добавлено: 25 Июл 2023 10:03    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

StregaRussa24 Июл 2023 21:55 писал(а):
Если ты прошла недавно, то должна помнить, что всю коммиссию риэлтору может выплатить одна сторона, как договорятся между собой стороны. У меня просто сейчас этого талмуда нет под рукой, а так бы я вам ссылку дала на закон.


а ну да. для примера, в Милане в прошлом году явно не хватало квартир на продажу. Поэтому агенты ходили по домам (особенно в выоколиквидных районах и комплексах) звонили в домофоны и слезно канючили - продайте квартиру через нас, мы с вас коммиссию вообще не берем, всю ее повесим на покупателя. То есть им лучше заработать меньше, чем не заработать совсем (что логично)
кстати, в некоторых странах коммиссия законодательно платится только продавцом. Покупатель ее не платит от слова совсем.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль   
Lisakovskaya
BANNED


Зарегистрирован: 18.01.2010
Сообщения: 24112
Откуда: Saransk - MILANO


Сообщение Добавлено: 25 Июл 2023 10:44    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

L.F.24 Июл 2023 21:01 писал(а):
Ты даже можешь ничегл не подписывать, но если у риэлтора есть переписка с тобой по вотсапу или емейлу, которая доказывает его деятельность как медиатора, то он всегда может плдать в суд и отсудить себе минимальнвй процент, который прописан в альбо. Даже если он гичего не сделал и не былл подписанного договора а только на словах.

Именно поэтому я и христаради просила не тыркать собственников, выставивших обьект через агентство.

и махинации с дождаться, когда истечет эксклюзива/контракт тоже очень опасная задумка.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль   
Будимир Косой
Матерый писатель


Зарегистрирован: 02.01.2023
Сообщения: 592
Откуда: Откуда и все


Сообщение Добавлено: 25 Июл 2023 11:52    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Ян25 Июл 2023 10:03 писал(а):
...агенты ходили по домам (особенно в выоколиквидных районах и комплексах) звонили в домофоны и слезно канючили - продайте квартиру через нас...

Вполне себе цивилизованно. "Кальтурно", как говорила моя соседка тётя Клара. А ведь могли бы наведаться в тёмное время суток, прихватив различные электронагревательные приборы... Evil or Very Mad
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение 2  
Ян
BANNED


Зарегистрирован: 23.12.2004
Сообщения: 18439
Откуда: Mosca - Milano


Сообщение Добавлено: 25 Июл 2023 12:21    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Будимир Косой25 Июл 2023 11:52 писал(а):
Ян25 Июл 2023 10:03 писал(а):
...агенты ходили по домам (особенно в выоколиквидных районах и комплексах) звонили в домофоны и слезно канючили - продайте квартиру через нас...

Вполне себе цивилизованно. "Кальтурно", как говорила моя соседка тётя Клара. А ведь могли бы наведаться в тёмное время суток, прихватив различные электронагревательные приборы... Evil or Very Mad


мы с Лисаковской пока искали квартиру уржались. Квартиру искали , строго в одном жилом комплексе. Этот комплекс окучивало одно агентство на районе.

Так вот у них был агент - юноша арабского происхождения по имени Хабибоп. рост метр с кепкой, на вид лет восемнадцать. В любую погоду (в самую жару) он был всегда в пиджаке галстуке и лакированных штиблетах с портфельчиком. В этом комплексе он пасся всегда. проезжая мимо в любое время, его можно было там наблюдать. Звонил во все домофоны, когда жильцы выходили погулять с собачкой он тряс их за руку и спрашивал когда продадите квартиру. он там даже траурные обьявления отслеживал. типа умер старик, квартиру в продажу.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль   
StregaRussa
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 06.08.2004
Сообщения: 18116
Откуда: Mosca - Lucca


Сообщение Добавлено: 25 Июл 2023 20:33    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Veron24 Июл 2023 23:16 писал(а):
StregaRussa, L.F., а вы и патент получили по риэлторству? А то я тоже вот.. грызу-грызу этот талмуд, уже почти два года, ну почти добила. Потом надо пройти эти курсы с внутренним экзаменом, а вот экзамен в Камера ди коммерчио меня совсем в уныние повергает. Квицы-то ладно, а вот устный...Пардон за офф.
Я не собиралась становиться риэлтором, поэтому на экзамен в ТПП я не записывалась. Курсы закончила, сдала внутренний экзамен и получила "корочку" для себя, в смысле для своей переводческой работы, потому что я часто переводила договора, у нотариусов, на объектах и пр. Хотелось лучше разбираться в том, что перевожу. Я собственно и на курсах вникала и учила в основном то, что мне нужно было. Если готовиться к экзамену в ТПП, то мне надо будет заново учить всю часть по estimo, я в это сильно не вникала, мало что помню уже. Верон, а ты учишь сама, даже не записавшись на курсы? А зачем? На курсах структурировано дают материал, разъясняют на пальцах. Прослушал, потом дома почитал соответствующие главы, так легче, имхо. Ведь можно закончить курсы, сдать внутренний экзамен, а на экзамен в ТПП записаться позже, а не сразу, если считаешь, что нужно ещё подучить. Главное, чтобы было свидетельство об окончании курсов, без него до экзамена в ТПП не допускают.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение 2  
Veron
Почетный писатель


Зарегистрирован: 02.02.2007
Сообщения: 7575
Откуда: Харьков - Киев - Салерно
Возраст:49

Сообщение Добавлено: 25 Июл 2023 23:50    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

StregaRussa25 Июл 2023 20:33 писал(а):
Верон, а ты учишь сама, даже не записавшись на курсы? А зачем? На курсах структурировано дают материал, разъясняют на пальцах. Прослушал, потом дома почитал соответствующие главы, так легче, имхо. Ведь можно закончить курсы, сдать внутренний экзамен, а на экзамен в ТПП записаться позже, а не сразу, если считаешь, что нужно ещё подучить. Главное, чтобы было свидетельство об окончании курсов, без него до экзамена в ТПП не допускают.

Да, талмуд учу сама, там столько всего разного, что поначалу поминутно в словарь приходилось лезть, сейчас уже хоть канцелярщину эту всю немного понимать начала. Я уже почти закончила, до estimo осталось 20 страниц. Smile Вот после этого уже пойду на курсы (я знюа, что они нужны, потому что внутренний экзамен для ТПП, МЧ тоже самое все проходил года три назад, у него курсы были онлайн, потому что был локдаун), а то без толку было бы - я бы ничего не понимала, мне лечге, когда я читаю, а не слушаю. А вот на прочитанное уже проще лягут объяснения курсов, будет такой структурированный повтор. Я-то риэлтором вроде тоже не собираюсь быть , а вот корочка нужна (по нашим внутренним раскладам).
_________________
Невозможно кораблю без Америки
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение 1  
pugachevichso18
Clone - BANNED


Зарегистрирован: 29.06.2021
Сообщения: 20
Откуда: Москва


Сообщение Добавлено: 26 Июл 2023 14:23    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Для покупки квартиры нужно хорошего риэлтора найти.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль   
L.F.
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 22.04.2006
Сообщения: 15894
Откуда: N.Novgorod-Roma-Calabria-Foligno
Возраст:61

Сообщение Добавлено: 30 Июл 2023 10:00    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Veron24 Июл 2023 23:16 писал(а):
StregaRussa, L.F., а вы и патент получили по риэлторству? А то я тоже вот.. грызу-грызу этот талмуд, уже почти два года, ну почти добила. Потом надо пройти эти курсы с внутренним экзаменом, а вот экзамен в Камера ди коммерчио меня совсем в уныние повергает. Квицы-то ладно, а вот устный...Пардон за офф.

Нет, я не собираюсь на патент сдавать вообще. И агентом не собираюсь становиться. В Риме, говорят, их нереально сдать даже опытным с многолетним стажем. Типа 2 из 8 удается сдать. Один товарищ, много лет работающий в агентстве, даже в Румынию, кажется, сдавать ездил, а потом легализовывал в Италии каким-то образом Rolling Eyes
У меня и курсы были не от камеры комерчио, а просто в агентстве. Там для всех бесплатно организовывают. И называют потом "ассистенте". Наша задача - найти тех, кто покупает или продаёт недвижку, а потом передать в руки агенту с патентино. Мы ничего подписывать право не имеем, только агент с патентино.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение 1  
pr
Познавший истину


Зарегистрирован: 17.10.2005
Сообщения: 44479
Откуда: krym-sicilia


Сообщение Добавлено: 30 Июл 2023 10:06    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

L.F.30 Июл 2023 10:00 писал(а):
Наша задача - найти тех, кто покупает или продаёт недвижку, а потом передать в руки агенту с патентино

А тебе за это какую сумму обещают?
_________________
Если вы можете сделать что-то, или думаете, что можете,- начинайте делать это. Смелость заключает в себе силу, гениальность и магию. И. Гёте
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Andrey88
Новичок


Зарегистрирован: 23.07.2023
Сообщения: 6
Откуда: Mosca
Возраст:35

Сообщение Добавлено: 01 Авг 2023 20:24    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

Скажите, пожалуйста, а есть ли вдруг у кого-нибудь хорошие нотариусы из Лигурии, с кем можно поконсультироваться по процессу?

(кстати, правду говорят, что русскоязычных нотариусов не сыскать?)


И еще раз спасибо всем за ответы и комментарии.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
L.F.
Генератор сообщений


Зарегистрирован: 22.04.2006
Сообщения: 15894
Откуда: N.Novgorod-Roma-Calabria-Foligno
Возраст:61

Сообщение Добавлено: 02 Авг 2023 13:53    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

pr30 Июл 2023 10:06 писал(а):
L.F.30 Июл 2023 10:00 писал(а):
Наша задача - найти тех, кто покупает или продаёт недвижку, а потом передать в руки агенту с патентино

А тебе за это какую сумму обещают?

30% от 4% агента Rolling Eyes
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение   
Josephina
Почетный писатель


Зарегистрирован: 25.06.2012
Сообщения: 6510
Откуда: Москва - Далмация - Калабрия
Возраст:62

Сообщение Добавлено: 02 Авг 2023 14:21    Цитировать выделенный текст Ответить с цитатой

L.F.30 Июл 2023 10:00 писал(а):
Наша задача - найти тех, кто покупает или продаёт недвижку, а потом передать в руки агенту с патентино. Мы ничего подписывать право не имеем, только агент с патентино.


Считай, что меня ты уже нашла. При этом мне совершенно фиолетово на патентино. Мне нужен результат ( продажа). Комиссионные обговорим.
_________________
"Если выпало в Империи родиться, лучше жить в глухой провинции у моря".
Иосиф Бродский
"Чем дальше уходит время, тем более милым оно представляется".
Александр Ширвиндт
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail Skype   
Показать сообщения:   
Ответить на тему    Список форумов Russian Italy -> Дом и быт Часовой пояс: GMT + 2
На страницу Пред.  1, 2, 3, 4
Страница 4 из 4

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Время загрузки страницы: 1 сек.

Главная Форум Галерея Правила Администрация Случайный линк Wikitalia
Powered by phpBB / Updated and modded by romutis © 2002-2008 and by VD © 2008-2021