Ремонт

[Ondriko]

Всем привет!

Сориентируйте, плиз, по ценам ремонтных работ в Италии.
Больше интересует Турин, но буду благодарен за любую инфу.

Интересует расценки по СТОИМОСТИ работ в коммерческих помещениях... Не евроремонт в квартире...

Может есть тут кто занимается ремонтами?

Конкретно:
Стяжка пола
Укладка плитки или ламината
Зашивка стен гипсокартонам под покраску
Сооружение стен из гипсокартона
Вывод 220 v к комнату
Вывод одной точки розеток
Сантехнические работы, например, оборудовать 1 туалет с раковиной
Потолок:
выравнивание?
покраска?
подвесной?

И еще такой вопрос...
Условно, имеем помещение на первом этаже с отдельным входом, без планировки, т. е. 1 большая комната.
Если сооружать в нем стены из гипсокартона и делать 2-3 комнаты, какие согласования нужно делать и куда обращаться?

Заранее всем спасибо за ответы!

[rocca]

Нужно обратиться к технику-специалисту. Это могут быть геометр, архитектор, инженер. Работы, которые Вы описали, относятся к работам по реконструкции. Нужен проект. Обратите внимание, будет ли изменение назначения помещения - Cambio di destinazione d'uso. В коммуну нужно предоставить практику, которая называется SCIA. Если Ваша недвижимость находится в историчeском центре города, возможно и Permesso di Costruire. По окончании работ нужно будет предоставить в Кадастр новую планиметрию.
Для выбора исполнителя работ - попросите предварительные сметы
в 3-4 фирмах. Обычно это сделает человек, который займется проектом и будет direttore dei lavori. Выбранная фирма должна иметь непросроченный документ, который называется DURC.
Отделочные работы можете делать сами (Вам помогут друг, брат, дядя).
Будут вопросы, постараюсь ответить.

[Ondriko]

[Solena]

[rocca]

Прежде всего назначение помещения записано в кадастре. Вся недвижимость разделена в кадастре по категориям - группы А, B, C, D, E, F. В Вашем случае должна быть группа С - это locali di uso terziario e commerciale.
C1 - negozi e botteghe
C2 - magazzini e locali di deposito
C3 - laboratori per arti e mestieri
C4 - fabbricati e locali per esercizi sportivi
C5 - stabilimenti balneari e di acque curative
C6 - stalle, scuderie, rimesse e autorimesse
C7 - tettoie chiuse o aperte.
Если Ваше помещение в настоящий момент относится к категории С2, а после реконструкции будет использовано как С1, при реконструкции это изменение нужно указывать, т. к. изменится rendita - тариф, по которому недвижимость облагается налогами. Этот тариф затем уже используется при составлении договора на аренду.
SCIA - в коммуну перед выполнением работ нужно предоставить определенные документы. Они оговорены в модуле SCIA.
Планиметрия , новый план помещений, предоставляемый в кадастр после окончания работ.
Совет - обратитесь к геометру. Геометры практичнее архитекторов и инженеров в вопросах кадастра, estimo, опять же они практичнее в оказании услуг при составлении договоров аренды.

[Ondriko]

[rocca]

По-итальянски геометр - geometra. О том, чем занимаются геометр и архитектор, можно почитать в Википедии (статья на итальянском языке).
Вам нужен человек, в компетенции которого входит: проведение реконструкции - проект (в данном случае это обязательно), помощь в выборе исполнителя работ, ориентация по стоимости работ и материалов, обновление документов в кадастре; помощь при составлении договора на аренду, а также способен проконсультировать о налогах. Кроме того кто-то Вам должен помочь получить разрешения на открытие коммерческой деятельности.
Вот я и посоветовала обратиться к geometra. Архитектор поможет с реконструкцией, но не будет заниматься фиском.

[Solena]

[Elektra]

[Solena]

[Ondriko]

[Ondriko]

[crocodilla verde]

У нас так знакомые попали. Открыли автомастерскую и магазин запчастей на территории коммуны, которая позиционировалась как будущая застройка, соответственно цена другая и перспективы развития. А через несколько лет всю территорию вокруг заставили солярными панелями на километр и нитаво. Представляете: поля электропанелей и никаких домов!
_________________
\\Когда человек живёт так, как ему хочется - это не эгоизм.
Эгоизм - это когда другие должны жить так, как хочется вам.\\ (c)
\\Не надо делать из удовольствия работу. Сразу исчезает смысл жизни.\\ (c)

[Ondriko]

[rocca]

TA.RI - tassa sui rifiuti a carico dell'utilizzatore e finalizza colpire il costo del servizio - налог на переработку отходов и вывоз мусора - платит detentore dell'immobile, т. е. в Вашем случае арендатор (могут быть другие вида использования недвижимости). Если есть контракт на аренду сроком менее 6 месяцев, этот налог платит собственник. Основой для расчета этого налога является superficie catastale
TA.SI- tributo per servizi indivisibili - a carico del possessore e dell'utilizzatore degli immobili - 10%-30% установленной суммы платит арендатор, оставшуюся чать налога платит собственник. Основой для расчета является rendita catastale.

Хочу обратить Ваше внимание на то, что решение о реконструкции принимает собственник, а не арендатор.

[Ondriko]

[Marma]

У меня вопрос: можно ли представить SCIA самому? А то тут некоторые наглые архитекторы с геометрами запросили аж 6 тысяч за это дело. И ведь не слипнется.

[Lisakovskaya]

[Marma]

Совсем не замок. Даже далеко не замок. Всего лишь крыша. Вот я тоже думаю, что совсем охренели. Пошлю их в сад с их аппетитами.
Изначально на минуточку речь шла о 400 евро. На словах. А в письменном виде прислали смету на такую сумму.
Посылаю им лучи поноса в ответ.

[ElenaLi]

Scia предоставлял архитектор. Изменения - высота потолков в подвале (сделал выше), минус одно окно, плюс 2 террасы вместо плоской крыши, минус перголато, минус пара стен в подвале, но плюс другие стены, ну и так, по мелочи, всего не помню. 500 евро. Прошлый геометра за меньший объём изменений 3000 (причём большинство изменений было из-за неточных его расчётов). И мой архитектор такой чудесный, что я бы ещё с ним строила и строила!