Алгоритм: продажа квартиры в России - покупка в Италии

[Sinilga]

Люди здравомыслящие, подскажите, какие могут возникнуть трудности при покупке (в короткие сроки) квартиры в Италии на деньги, полученные от продажи квартиры родителя, живущего в России? Родитель - не резидент, но с ПМЖ.
Я вижу два пути:
1. Долго: оформить резиденцу на родителя и затем ему здесь покупать на свое имя (нужно ли ему будет как-то объяснять откуда у него эти деньги?
2. Быстро: оформить покупку на себя (при этом нужно как-то продемострировать (кому, где?) откуда пришли на счет деньги из России и если, да...то каким образом это демонстрировать? Нужно ли будет платить какой-либо налог в этом случае и т. пр..)

[MAB]

А зачем еще одна тема про то, о чем у нас целая ветка? В которой, кстати, все написано?
Ответ на вопрос.
Идете, открываете с родителем общий счет в Италии. Родитель едет в Россию, сообщает о счете в ФНС. Продает квартиру, идет в банк, показывает там уведомление, переводит сам себе деньги. Вы одновременно идете в банк в Италии, показываете переведенный договор купли продажи (если попросят) и объясняете откуда родителю идут деньги.
Находите квартиру в Италии, выписываете циркуляр со своего счета и идете к нотариусу оформлять квартиру на ваше имя.
Делаете перевод на итальянский договора купли продажи и свидетельства о рождении (если у вас нет гражданства и итальянского свидетельства о рождении) и спокойно ждете вопросов от налоговой.
Никаких налогов с этой конкретно операции никому платить не надо.
Да, если родитель на ПМЖ, т. е. с видом на жительство, то он - резидент и должен был подавать декларацию и платить ИВИЕ. На эту тему тоже написана целая ветка.

[Sinilga]

Я правильно понимаю, елси родитель совершит сделку дарения этой суммы (от продажи) проживающему в Италии и переведет на его счет в итал. банк, то больше никому ничего предъявлять и доказывать не нужно, (кроме акта о дарении от российского нотариуса, перевед. на итальянский и легализованного?) После этого можно просто оплатить приобретаемую квартиру в Италии и все?
Но, в этом случае придется заплатить немалый налог при дарении?

Есть ли еще какие-либо варианты кроме акта дарения?

[Sinilga]

[MAB]

Зачем вам акт дарения? Родитель перевел на общий счет, а вы с него купили себе квартиру.
Налог с дарения в Италии начинается с миллиона € и составляет 4%

[Sinilga]

[Аниезе]

между родителями и детьми налога на дарение в России тоже нет.

[DR-67]

[Marma]

Dmitry, а почему? Даже при компромессо?

[DR-67]

[MAB]

Я покупала и продавала недвижимость в трех разных странах. В Италии гарантом легитимности сделки является нотариус. Кмк возможность того, что у вас вырвут циркуляр в его пристутствии и до подписания акта убегут равна нулю.
Вот в России да, полный цирк. Ощущение, что гражданин вообще в руце божьей. Какие то справки голимые из наркодиспансера, об отсутствие задолженностей по коммуналке, выписки из домовых книг. Тысяча ненужных бумажек, за которые никто не отвечает. Не говоря уже о расчете наличными и банковских ячейках.

[Nikaia]

Если нужно быстро и у родителя нет желания или средств ездить туда-сюда, то можно, действительно, оформить дарственную.
_________________
Мы проживали не напрасно свои российские года,
так бескорыстно и опасно уже не жить нам никогда. (Сit)

[DR-67]

В России надо быть осторожными с работницами банка и нот. конторы, которые вам готовят документы. Некоторые из них, обычно вульгарного вида, разговаривают с трудом, печатают долго и одним пальцем, делают массу ошибок в наиважнейших документах и при первой возможности хамским образом пытаются продемонстрировать свою власть. Сразу понятно, за какие именно заслуги их держат в теплом помещении. Лучше их вообще не подпускать к участию в переоформлении недвижки.

[Sinilga]

Ага. А вот такой небольшой нюанс.
Если родитель (в России) оформляет дарственную на детей (внуков), проживающих в другой стране (имеющих двойное гражданство)? Есть ли разница в данной процедуре в зависимости от того, где проживает.. одареваемый?

[Аниезе]

А мне понравился персонал нотариуса, с которым довелось столкнуться при оформлении всего в России. Один крошечный минус - они попытались предложить свои услуги по оформлению в реестре, но при отказе отлично укомплектовали весь пакет, никаких проблем не было.

[marsea]

[BlueCat]