Зарегистрирован: 18.01.2010 Сообщения: 24256 Откуда: Saransk - MILANO Возраст:35
Добавлено: 16 Май 2023 20:57
Josephina, да, нотариус прав, так как узуфрутто считается полноправным правом собственности (diritto reale), соответственно, приобретается завтра квартира никак не может быть prima casa и соответственно подпадать под agevolazioni.
Чтобы ими воспользоваться необходимо отказаться от владения тем самым узуфрутом в течении года после приобретения и перенести резиденцию в приобретаемое жилье
Это просто налоги.
А сам аки может стоить как у нотариуса на душу положит.
Стпндартная такса за услуги нотариуса без учёта налогов 3-4% от стоимости сделки.
То есть за квартиру за 100 тыс тариф нотариуса это 3500-4000 +22% ндс+налоги
Зарегистрирован: 09.04.2003 Сообщения: 17308 Откуда: Рим - С.Петербург Возраст:53
Добавлено: 16 Май 2023 21:04
Внимание, узуфрутто считается, если он на недвижимость, которая была куплена, используя льготу прима каза. Если же право узуфрутто оформлено на недвижимость, купленную без льгот, то можно покупать недвижимость со льготой.
На самом деле там нюансов очень много. Надо бы подписывать такие документы в присутствии своего адвоката. А цены на нотариальные услуги очень высокие прежде всего из-за всяких сборов и налогов в кадастре, которые оплачивает покупатель (но физически нотариус) при регистрации акта купли-продажи. Поэтому их сразу вносят в счёт на оплату нотариальных услуг.
Последний раз редактировалось: Rada (16 Май 2023 21:05), всего редактировалось 1 раз
Зарегистрирован: 15.06.2003 Сообщения: 256 Откуда: Roma Возраст:48
Добавлено: 16 Май 2023 21:04
Узуфрукт - не право собсвенности, а вещное право. При узуфрукте отсутствует возможность отчуждения. НДС 22 % тоже нет при покупке дома.
Se il venditore è un privato o un’impresa che vende in esenzione Iva, le imposte da versare con i benefici “prima casa” sono: imposta di registro proporzionale nella misura del 2% (invece che 9%); imposta ipotecaria fissa di 50 euro; imposta catastale fissa di 50 euro. Se, invece, si acquista da un’impresa, con vendita soggetta a Iva, le imposte da versare con i benefici “prima casa” sono: Iva ridotta al 4% (invece che 10%), imposta di registro fissa di 200 euro; imposta ipotecaria fissa di 200 euro; imposta catastale fissa di 200 euro.
Зарегистрирован: 15.06.2003 Сообщения: 256 Откуда: Roma Возраст:48
Добавлено: 16 Май 2023 21:11
Rada писал(а):
Внимание, узуфрутто считается, если он на недвижимость, которая была куплена, используя льготу прима каза. Если же право узуфрутто оформлено на недвижимость, купленную без льгот, то можно покупать недвижимость со льготой.
Да, Рада, права, еще нужно смотреть, с какими льготами приобреталась недвижимость, на которую узуфрукт.
Зарегистрирован: 18.01.2010 Сообщения: 24256 Откуда: Saransk - MILANO Возраст:35
Добавлено: 16 Май 2023 21:28
Узуфрутто это по сути обратная сторона так называемой nuda proprietà .
То есть право пожизненного использования собственности без права выселения.
До тех пор пока владелец узуфрутта жив, никто его лишить этой жил площади не может
Очень интересует вопрос сколько времени сейчас необходимо для обмена бумажного бессрочного вида на жительство на электронное? Кто-то в последнее время делал?
Всем спасибо. Конечно, масса неожиданностей. В последний момент, как полагается по жанру Придется мириться, хотя очень в лом. Особенно за такие прайсы.
А дальше ещё хлеще будет. Придется привыкать к обдираловке по полной программе со всех сторон. И разные приятные плюшки не раз еще вспомнятся. Но выбор сделан. Осознанно. _________________ "Если выпало в Империи родиться, лучше жить в глухой провинции у моря".
Иосиф Бродский
"Чем дальше уходит время, тем более милым оно представляется".
Александр Ширвиндт
То, что блестит в телевизоре, на деле оказывается ржавой рухлядью".
Внимание, узуфрутто считается, если он на недвижимость, которая была куплена, используя льготу прима каза. Если же право узуфрутто оформлено на недвижимость, купленную без льгот, то можно покупать недвижимость со льготой.
На самом деле там нюансов очень много. Надо бы подписывать такие документы в присутствии своего адвоката. А цены на нотариальные услуги очень высокие прежде всего из-за всяких сборов и налогов в кадастре, которые оплачивает покупатель (но физически нотариус) при регистрации акта купли-продажи. Поэтому их сразу вносят в счёт на оплату нотариальных услуг.
Свой дом муж не покупал, а строил на одном из купленных заранее и довольно давно участков земли. При этом, как и почти все тут, слишком близко к морю и абузиво, естессно. Штрафов уплатил, чтоб узаконить, мама, не горюй. Ещё один можно было построить. А плюс ещё один - на те деньги, которые он из Германии высылал братьям, которым было поручено контролировать строительство. (Сюжет 'Двух капитанов". Не следует перепоручать снаряжение шхуны третьим лицам. Братьям - тоже).
Ну, в общем, все свершилось. Секонда каза. Секретари нотариуса пересчитали денежки и велели заходить дней через 10. На руки выдали только чертеж- план купленной квартирки. В Москве после продажи на гербовой бумаге сразу получила в руки.
Там же перед отъездом на Белорусский вокзал, отдавая ключи, покупателей угостила шампанским на уже не своей кухне. С продавцами сегодня при прощании расцеловались, договорились дружить домами. Они, правда, не из наших мест, потому и продали.
Устала так, будто вагоны разгружала. _________________ "Если выпало в Империи родиться, лучше жить в глухой провинции у моря".
Иосиф Бродский
"Чем дальше уходит время, тем более милым оно представляется".
Александр Ширвиндт
То, что блестит в телевизоре, на деле оказывается ржавой рухлядью".
Зарегистрирован: 18.01.2010 Сообщения: 24256 Откуда: Saransk - MILANO Возраст:35
Добавлено: 17 Май 2023 16:33
Josephina писал(а):
Секретари нотариуса пересчитали денежки и велели заходить дней через 10. На руки выдали только чертеж- план купленной квартирки.
странные какие-то.
у меня нотариус денежки получает только и исключительно на щет, особо не пошуршишь бумажками, на руки выдается сразу копия подписанного акта. ну и через день-два прилетает на мейл уже все зарегистрированное во всех местах.
а, ну и ключики сразу же отдают. но эт, конечно, как договориться.
Очень интересует вопрос сколько времени сейчас необходимо для обмена бумажного бессрочного вида на жительство на электронное? Кто-то в последнее время делал?
Как я сужу из сообщений в сс и по личному опыту, везде и у всех всё по-разному.
Я делала aggiornamento пермессо иллимитато на пермессо нового типа. У нас аппунтаменто в квестуру дают стандартно, как всегда, автоматом на почте при сдаче кита примерно через 10-14 дней, от момента сдачи кит.
В сс вижу, что в некоторых регионах/городах назначают аппунтаменто через несколько месяцев.
И после визита в квестуру у всех по-разному: сыну дали ровно через 2 мес, а мне через 6. Хотя у сына было первичное лунга дурата, а у меня aggiornamento по причине нового паспорта. Наверное, решили: а у нее уже есть, с ней можно не торопиться и задвинули на дальнюю полку - шучу я. Но то, что выпуск моего нового пермессо активизировался, когда я сходила и напомнила о том, что жду его уже 6 мес - это 100% так. Я подала раньше сына, сидела на попе ровно 4 месяца - думала заявок много, поэтому долго. Потом сын подал и ему через 2 мес пришла смс на получение. Вот тогда я пошла разыскивать, а где же мое.
Добрый день. подскажите. пожалуйста, что делать. Ремонт квартиры. Заказаны нестандартная по высоте входная дверь и окна. Окна поставлены, но не доделаны откосы, дверь привезена не того (стандартного) размера. Естественно, отправлена назад в фирму на переделку. Вот уже почти 3 месяца, как все стоит на месте. Ремонт не закончен. Дверь не поставлена. окна не доделаны. Поставщик услуги избегает с нами общения. Когда мы его все-таки поймали, он заверил нас. что дверь будет поставлена 26 мая и он завершит все работы. Но... Чуда не произошло. Подскажите, куда можно обратиться, какие существуют в Италии надзорные ведомства, куда можно пожаловаться, чтобы заставить этого упыря закончить работу. Деньги он взял вперед, кстати.
Буду благодарен за советы.
Никуда не поможет. Не надо было ВСЕ деньги авансом платить. Есть защита потребителей и суд, но это может длиться годами. Надейтесь на то что рано или поздно эту дверь вообще привезут. Если в договоре нет конкретных дат или вообще нет договора, то жаловаться вообще некуда.
Зарегистрирован: 06.10.2022 Сообщения: 16 Откуда: Беларусь
Добавлено: 23 Июн 2023 10:36 Заголовок сообщения: "Нужна помощь переводчика в Брешиа"
Добрый день.
3 июля (понедельник) утром у меня запись в квестуру Брешия - подача документов на пермессо по семейным обстоятельствам (воссоединение с мамой - гражданкой Италии).
Нужен переводчик, желательно знакомый с темой получения пермессо по этому основанию.
Услугу оплачу.
Позавчера сдавал отпечатки пальцев в Квестуре Рима на обновление Carta di Soggiorno illimitata (бумажная). Сказали, что моя карта больше не действительна, и ее у меня забрали. Выдали ричевуту.
Зарегистрирован: 09.01.2017 Сообщения: 2975 Откуда: Москва ранее, но уже Пескара
Добавлено: 25 Окт 2023 20:45
margo777 писал(а):
Здравствуйте! Помогите пожалуйста, не могу найти службу доставки из Италии в Россию, необходимо отправить паспорт РФ.
Такие документы официально вообще ни кто не возьмет к пересылке. Только если частным образом и то - не факт что возьмут. _________________ Да будет СВЕТ! и Пляж!!https://VA-Mare.com
Здравствуйте! Помогите пожалуйста, не могу найти службу доставки из Италии в Россию, необходимо отправить паспорт РФ.
Такие документы официально вообще ни кто не возьмет к пересылке. Только если частным образом и то - не факт что возьмут.
Я возила чужие паспорта, св-ва о рождении и прочие документы.
И ты бы взял. _________________ "Если выпало в Империи родиться, лучше жить в глухой провинции у моря".
Иосиф Бродский
"Чем дальше уходит время, тем более милым оно представляется".
Александр Ширвиндт
То, что блестит в телевизоре, на деле оказывается ржавой рухлядью".
Я возила чужие паспорта, св-ва о рождении и прочие документы.
И ты бы взял.
Надеюсь, что Вадик не взял бы. И я бы не взяла.
Перевозить через границу чужие паспорта запрещено законом. Если его обнаружат, могут задержать на несколько часов для выяснения обстоятельств. И даже отдать под суд. _________________ «Всё, что вы скажете, может быть переведено против вас!» (неизвестный доброжелательный переводчик)
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах