Конечно можно... При продаже недвижимости перекидываешь свое мутуо покупателю, при этом подписав все документи между банком, нотариусом и покупателем...
Покупать другую недвижимость можно в любом районе Италии. Есть только одно НО - если ты продаёшь свою недвижимость не дождавшись 5 лет со дня приобретения и не купишь новую в течении 12 месяцев, то тебе придется платить не малый налог государству. _________________ Культура - это когда ты наступил на муравейник и перед каждым должен извиниться !!!Romanoff
У меня вопрос: можно ли продавать дом, за который еще не выплачено мутуо? Чтобы купить дом (взять другое мутуо) в другом регионе Италии.
мы так делали..... с разницей: покупали потом в том же районе Италии
а почему обязательно в том же районе? Обьяснись плиз
Жень, нет, я не думаю, что обязательно в том же районе покупать дом...у нас просто так вышло (в другой район мы не хотим переезжать) _________________ Всё будет хорошо
присоединенная тема: Покупка земли
------------------------
Люди, расскажите мне про землю, точнее про ее покупку-аренду в Италии! Насколько реально ее купить (цены, продают ли иностранцам)? Есть ли разница между участком под строительство и просто землей (под сад, например), можно ли строить на такой "сельхоз" земле? Насколько зависит цена от того, является ли участок пригодным под сельское хозяйство? Какие налоги за нее надо платить?
Есть ли альтернативный вариант, типа долгосрочной аренды и ограничивает ли такой вариант способ использования земли?
Зарегистрирован: 06.03.2004 Сообщения: 3255 Откуда: от верблюда
Добавлено: 04 Мар 2005 19:13
цены тут - зубастее тех доберманов с питбулями вместе взятых _________________ Поiж буряку, попий вторяку,
А можна другий раз покурити косяку,
I усе буде добре, Бо так каже Джа. (с)
Хотелось бы уточнить по поводу права жены, как пожизненного пользователя дома после смерти мужа.Если такое завещание имеется у жены,возможны ли проблемы после смерти мужа?Могут ли дети от предыдущих браков опротестовать и затребовать свои доли наследства,сразу после смерти отца?
Зарегистрирован: 09.02.2005 Сообщения: 68 Откуда: ROMA Возраст:44
Добавлено: 10 Мар 2005 15:17 Заголовок сообщения: "вопрос"
здравствуйте дорогие форумчане. Можно задать вопрос, а точнее вопросы:- можно ли иностранцам покупать квартиры, нет ли специалных условии для них?дает ли право обладания недвижимостью возможность получить гражданство Италии, какие для этого есть дополнительные условия?
можно ли будет получить работу (те кто хочет выехать хотят потом найти работу)?
что нужно для открытия собственного дела (бизнеса)?
Спасибо друзья товарищи _________________ -- А что, если...
-- Не стоит!
-- Ясно... Тогда может быть нужно...
-- Не нужно!
-- Понятно. Разрешите хотя бы...
-- А вот это попробуйте!
Геройски прочел этот топик, причем, достаточно внимательно. Но вопросов от этого ненамногим поубавилось:
a - Действительно ли требуют с иностранца 5 лет проживания в Италии для того, чтобы дать 100% мутуо?
b - Если у меня есть желание взять жилье, стоящее 150000 к примеру под 100% кредитование, сколько, фактически, я должен платить если это для меня:
- первая каза;
- не первая.
c - Если я беру с кем-то в складчину мою первую квартиру, это будет для нас первый дом и потом, в будущем, второе жилье мы уже будем брать без этих льгот на первое жилье?
d - Можно ли избежать покупки жилья через агентство и купить его напрямую у застройщика и сколько, по сравнению с агентством, можно на этом сэкономить?
e - Кондоминимальное жилье. Как проходит процесс покупки в рассрочку такого типа жилья?
f - Комунальное жилье и его покупка. Кто-то сталкивался? _________________ Какая бы неприятность ни случилась, всегда найдется тот, кто знал, что так оно и будет.
b - Насколько мне известно, 100% мутуо чрезвычайно трудно получить. Нам дали всего 65%, при чем обложили квартиру ипотекой, потребовали справки о доходе у нас обоих да еще гарантию от моих свекров. Во как!
с - Льготами на первое жилье можно воспользоваться только один раз. Поэтому бывает, что муж с женой записывают дом на одного из них, тогда при следующей покупке можно записать на второго. И опять будет как первый дом.
е - Покупка кондоминиального жилья ничем не отличается от покупки отдельной виллы. Только надо регламент почитать (мало ли, что в нем написано, а вам потом жить). _________________ «Всё, что вы скажете, может быть переведено против вас!» (неизвестный доброжелательный переводчик)
b - Насколько мне известно, 100% мутуо чрезвычайно трудно получить. Нам дали всего 65%, при чем обложили квартиру ипотекой, потребовали справки о доходе у нас обоих да еще гарантию от моих свекров. Во как!
с - Льготами на первое жилье можно воспользоваться только один раз. Поэтому бывает, что муж с женой записывают дом на одного из них, тогда при следующей покупке можно записать на второго. И опять будет как первый дом.
е - Покупка кондоминиального жилья ничем не отличается от покупки отдельной виллы. Только надо регламент почитать (мало ли, что в нем написано, а вам потом жить).
b - а если мне и заложить нечего, сколько мне светит?
c - то есть если я беру жилье в мутуо с одним из родителей, могу записать его (жилье) на родителя, а потом через какое-то время взять приму казу на себя и не потерять право иметь льготы?
e - а брать кондоминимальное жилье и в агентстве, есть какая-то разница? _________________ Какая бы неприятность ни случилась, всегда найдется тот, кто знал, что так оно и будет.
b - а если мне и заложить нечего, сколько мне светит?
Всегда же можно заложить само покупаемое жилье. Но все равно потребуют гарантию в виде постоянного дохода. Чтоб, значит, вы взносы регулярно платили.
Сколько конкретно светит - зависит от банка. На его усмотрение.
c - то есть если я беру жилье в мутуо с одним из родителей, могу записать его (жилье) на родителя, а потом через какое-то время взять приму казу на себя и не потерять право иметь льготы?
Именно так. Даже если вы прописаны в доме родителей, все равно: ведь считается, что это они себе покупали. А вы потом решили себе купить. Только тогда первый кредит (мутуо) надо оформлять на родителя. А если у него нет дохода, то банк ему денег не даст. Вот где фишка может быть.
e - а брать кондоминимальное жилье и в агентстве, есть какая-то разница?
Видите ли, агентству надо платить около 5-7 тысяч евро, если не ошибаюсь. Я предпочитаю отдать эти деньги им и не париться с проверкой документов на квартиру, поиском нотариуса и пр. Мало ли какие люди на свете бывают. Я такая недоверчивая, что не буду вбухивать все деньги в квартиру с риском, что потом обнаружится какой-нибудь очень скрытый дефект.
Мы с мужем кондоминиальную квартиру купили через агентство. А напрямую мы бы, наверно, вообще не узнали, что она продается. _________________ «Всё, что вы скажете, может быть переведено против вас!» (неизвестный доброжелательный переводчик)
Зарегистрирован: 16.12.2003 Сообщения: 311 Откуда: Italia Возраст:49
Добавлено: 14 Мар 2005 14:35
2 Moriarty
Из личного опыта (то, что помню. дело было почти 3 года назад) :
- 100% мутуо банк вам может предложить только если вас с этим банком связывает многолетний стаж сотрудничества, если вы там на очень хорошем счету и если в этом самом банке вы держите (в разных видах) суммы намного превышающие размер запрашиваемого вами мутуо. Если хотя бы один из пунктов не соблюден – о 100% мутуо можно сразу забыть.
- Что касается пяти лет проживания в Италии для иностранцев – не могу сказать – к тому времени я уже почти 5 лет здесь проживала, так что вопрос не возникал. Зато был необходим рабочий контракт a tempo indeterminato и гарант, который в случае моего внезапного исчезновения с полуострова, оплатил бы банку все мои долги.
- При покупке жилья государству платится налог равный 10% (11%-?) от его заявленной в контракте стоимости, в случае если для покупателя это жилье - «prima casa», то государство идет навстречу и снижает налог до 3%-4%, так что считайте сами.
- Агентству платили так: 2,5% от всей суммы – покупатель, и 2,5% - продавец; нам сделали скидку, и в итоге каждая сторона заплатила по 2%. Нотариусу платила только я (покупатель) по его расценкам. Был еще architetto(который делал la relazione tecnica) – ему платили обе стороны, но не помню по какому принципу.
- У застройщика можно купить только новые квартиры, стоят они всегда (почти) дороже, чем вторичные, но если выбирать между новым жильем от застройщика и новым жильем через агентство, то в первом случае заплатите чуть-чуть меньше, но придется побегать, позвонить, поинтересоваться... на предмет (не)обнаружения всяких бяк.
- Процесс покупки в рассрочку кондоминиального жилья ничем не отличается от других.
Про остальное Елка все очень правильно написала.
- 100% мутуо банк вам может предложить только если вас с этим банком связывает многолетний стаж сотрудничества, если вы там на очень хорошем счету и если в этом самом банке вы держите (в разных видах) суммы намного превышающие размер запрашиваемого вами мутуо. Если хотя бы один из пунктов не соблюден – о 100% мутуо можно сразу забыть.
Посмею оспорить этот пункт. Есть банки (например Unucredit, Banca Toscana и т.д.), которые "специализируются" на выдаче мутуо. У них есть и 100% мутуо - и вовсе необязательно быть ихним давним клиентом и/или держать в этом банке большие суммы.
Фрайдис писал(а):
- Что касается пяти лет проживания в Италии для иностранцев – не могу сказать – к тому времени я уже почти 5 лет здесь проживала, так что вопрос не возникал. Зато был необходим рабочий контракт a tempo indeterminato и гарант, который в случае моего внезапного исчезновения с полуострова, оплатил бы банку все мои долги.
Иногда и гарант не нужен - если покупаемая квартира закладывается в ипотеку. Даже если ты испаришься с полуострова - квартира останется и перейдет в собственность банка.
5 лет пребывания - не требуется. Хотя у каждого банка свои тараканы в сфере выдачи кредитов / мутуо. Проще узнать в том банке, в котором предполагается взять кредит. _________________ Аккаунт деактивирован. Список администраторов и модераторов - здесь
Зарегистрирован: 16.12.2003 Сообщения: 311 Откуда: Italia Возраст:49
Добавлено: 14 Мар 2005 15:30
administrator писал(а):
Посмею оспорить этот пункт.
Совсем не возражаю . Я свой банк и не думала ни на какой другой менять из-за мутуо. Просто свой опыт 3-х летней давности описала.
А информация ваша очень даже ценная, многим пригодится.
- При покупке жилья государству платится налог равный 10% (11%-?) от его заявленной в контракте стоимости, в случае если для покупателя это жилье - «prima casa», то государство идет навстречу и снижает налог до 3%-4%, так что считайте сами.
- Агентству платили так: 2,5% от всей суммы – покупатель, и 2,5% - продавец; нам сделали скидку, и в итоге каждая сторона заплатила по 2%. Нотариусу платила только я (покупатель) по его расценкам. Был еще architetto(который делал la relazione tecnica) – ему платили обе стороны, но не помню по какому принципу.
Ближе к 22 странице обсуждаемой темы наступило прояснение
А вышеприведенные цифры у кого-нибудь в другой пропорции были?
А вышеприведенные цифры у кого-нибудь в другой пропорции были?
Наши расклады (от стоимости купленного):
1) Агентству платили лишь мы - 3% + IVA
2) Нотариусу мы платили дважды - за фотормление, собственно, самой покупки + за нотариальное оформление мутуо (так требуют?). В общей сумме получилось %.
Итого: 8,6% от стоимости. _________________ Аккаунт деактивирован. Список администраторов и модераторов - здесь
Зарегистрирован: 21.10.2003 Сообщения: 1752 Откуда: Milan
Добавлено: 15 Мар 2005 14:32
administrator писал(а):
Nikola писал(а):
А вышеприведенные цифры у кого-нибудь в другой пропорции были?
Наши расклады (от стоимости купленного):
1) Агентству платили лишь мы - 3% + IVA
2) Нотариусу мы платили дважды - за фотормление, собственно, самой покупки + за нотариальное оформление мутуо (так требуют?). В общей сумме получилось %.
Итого: 8,6% от стоимости.
А мутуо вам на какой процент от стоимости дали? Если не секрет, конечно же. Ни ради праздного любапытства, естественно, спрашиваю. Долго мучали или с кредитом не было особенных проблем?
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
FAQ
Поиск
Регистрация
Профиль
Войти и проверить личные сообщения
Вход
