Недвижимость в Италии

[Nikaia]

Знаю один случай: многоквартирный дом после реконструкции. Продаются новые квартиры. Прошло несколько сделок, где продавцом была компания, осуществившая реконструкцию.
Потом, через несколько лет, одну квартиру в этом доме продает уже частное лицо, купившее в свое время квартиру у компании-"застройщика".
И вот тут-то и выяснились многие детали - и что устав не утвержден, и что нет сертификатов на оборудование, и 5-е, и 10-е. Нотариус же искренне удивился: а я и не знал, хотя и оформил уже несколько сделок по этому дому. Сказал, что он, нотариус, отвечает только за проверку публичной информации - ипотеки-залоги и пр. А про остальное - как ему узнать?
Вот вам и про ответственность нотариуса.
_________________
Мы проживали не напрасно свои российские года,
так бескорыстно и опасно уже не жить нам никогда. (Сit)

[Nikaia]

А как обойти агентство?? Нельзя же выбрать через него квартиру, а потом не оплатить %? Квартир же, продаваемых без риелторов, не так и много на рынке.
_________________
Мы проживали не напрасно свои российские года,
так бескорыстно и опасно уже не жить нам никогда. (Сit)

[solovushek]

вот-вот, в нашей деревне все через агентство. а мебель нам и не нужна была, но хозяйка сказала, что оставляет, а потом продавать начала. все переговоры через агента. мы сами отказались от такой квартиры, мало ли что от таких хозяев.
а по другой квартире, ну все понравилось вроде, запросили регламент кондоминиума, а там прописано, что жильцам запрещено держать кошек, собак, обезьян и попугаев. а у нас кошка. что за бред. но тоже пришлось отказаться.

[solovushek]

в третьей хозяева стену снесли, без согласования, судя по всему, потому что агент нам зашептал чтобы мы об этом нотариусу не говорили. нам такое тоже не нужно. вообще столько всего надо запросить и узнать при покупке, что ум за разум заходит

[Marma]

Просите всю информацию по понравившемуся объекту: visura catastale, mappa catastale, certificato energetico (по крайней мере пусть скажут, что делают), лучше еще попросить visura storica (там будет указано кому и когда продавался/дарился объект) и попросите обязательно planimetria catastale. Сверьте ее с тем, что вы видите в реальности, все должно совпадать. Также неплохо встретиться с администратором кондоминимума (просите у агентства организовать вам встречу) и геометром (своим, а не агентским).
Если все документы в порядке, просите последний акт-купли продажи. С ним обратитесь к знакомому нотариусу, пусть проверит, все-таки вы платите немалые деньги, поэтому лучше убедиться в законности сделки и в том, что вас не ждут никакие сюрпризы.

[Marma]

[Аниезе]

Я на все пропосты ходила с адвокатом - это дисциплинирует агентство и желание где-то как-то нагреть у них пропадает. Так как своему адвокату я доверяю, то даже в детали не вникала, достаточно было того, что он знал, что и как и когда я намерена платить за жилье. И сколько. Он еще и торговался и по цене недвижимости и по сумме комиссионных. Сплошное удовольствие

[Lisakovskaya]

[Lisakovskaya]

[Marma]

[Аниезе]

[Елка-Палка]

[Gigi.realestate]

Итальянское агентство недвижимости <реклама удалена модератором> поможет Вам купить, арендовать Виллу или квартиру в любом городе Италии.
Свяжитесь с нашим русскоговорящим менеджером
Почта: <удалено модератором>
Мобильный: <удалено модератором>

[Malina17]

В Италии тоже нужно иметь первоночальный взнос или можно всю сумму взять в банке?

[DimIv]

[romutis]

[Malina17]

[char]

[Rada]

15 лет назад и в Италии банки давали 100 процентов. Сейчас же знаю только Интеза молодежи что-то предлагает. Остальные банки 70-80 и не больше.

[Malina17]