Недвижимость в Италии - 2005/2011

[Виктория_М]

От модераторов:
в данной сводной теме объединены несколько тем, касающихся тех или иных вопросов по недвижимости в Италии, которые открывались на форуме в течение 2005 года.
Это:
Право собственности на землю в Италии
Можно ли продать дом, за который не выплачено мутуо
Покупка земли
Может ли иностранец купить квартиру в Италии и получить кредит на нее
Какие банки дают кредиты, в т.ч. 100% (ссылка на сетевой ресурс)
Купить квартиру в центре Рима
Покупка недвижимости в Италии (выписка с сайта консалтинговых услуг Wall Consulting International)
Condizioni di reciprocità - как понимать это условие?
Дадут ли визу в Италию при покупке здесь недвижимости?
Соглашаться ли на узуфрукт? Какие могут быть проблемы?
Где узнать, сколько стоят квартиры в Италии? 1 / 2
Можно ли нерезиденту купить квартиру в Италии? Если нет, то каков выход из положения? 1 / 2
Может ли домохозяйка, не имеющая собственного дохода, оформить приобретение квартиры напополам с мужем?
Где узнать цены на недвижимость в Италии?
Можно ли получить вид на жительство в Италии, купив там квартиру
Меняю квартиру в Москве на норку в Италии

Начало темы:
Недвижимость в Италии-2002/2003
Недвижимость в Италии-2004

"Недвижимость в Италии (разные вопросы и ответы) в разделе "Наш дом, наши семьи".

[Zhenya]

[Zhenya]

[Jose V. Amoralis]

[Meduzza]

присоединенная тема: купить квартиру в центре Рима
______________________


Товарищи, у меня такой вопрос. Сколько приблизительно стоит 2-3 комнатная квартира нормального стандарта в центре Рима.

Следующий вопрос.
Когда я куплю квартиру, за какие коммунальные услуги надо платить, помимо электричества. Существует ли месячная плата за купленное жилье? Надо ли платить какой нибудь налог государству за частную собственность в зависимости от стоимости квартиры?

[Sve]

Такая квартира в центре будет стоить от 400 тысяч евро.. Хорошая не меньше 500 тысяч.

Платить нужно за свет, газ, отопление, воду, вывоз мусора и общие затраты для данного дома, делящиеся на всех жильцов. Ежегодный налог на недвижимость (ICI) тоже существует.

[Meduzza]

Вы не могли бы дать какие нибудь ссылки на продажу недвижимости в Риме? Спасибо.

[Simone]

В "центре Рима" это без значеня, цены разные, зависит от района: двухкомнатая квартира напротив Колизей может стоить миллион евров, а на улице Номентана (это тоже центр города) точно половина и даже меньше.
Потом надо платить за коммунальные услуги, как например музор "tassa sui rifiuti", воду, электричество: о первом налоге не знаю, зависит от метража твоей квартиры, что касается воду и электричество нужно составить контракт с фирмой "Acea" (www.aceaspa.it), если у тебя вопросы или трудности напиши мне личное сообщение и тебе помагу, я там работаю. К сожалению есть и налог "ICI" тоже в зависимости от метража. Удачи.
_________________
Le lacrime delle donne sono solo sudore degli occhi.
(Giovenale, I secolo d.C.)

[MAB]

[Sve]

[Simone]

По-моему и по данным бюро кадастровой инвентаризации муниципалитета Рима, Porta Pia это центр.
_________________
Le lacrime delle donne sono solo sudore degli occhi.
(Giovenale, I secolo d.C.)

[ellada]

[MAB]

[Sve]

Подскажите, есть ли существенная разница между покупкой недвижимости через агентства "с именами" типа Tecnocasa, Gabetti, ecc и небольшие частные агентства?? Какие есть в том и другом случае плюсы-минусы и нюансы??

[Гость]

jv,
Если Вас всерьез интересует тема приобретения квартиры в Италии, можете приезжать и выбирать по любой визе. В дальнейшем, используя мультивизу, можете пользоваться приобретенной недвижимостью по сроку действия визы. Владение итальянской недвижимостью не является основанием для того, чтобы Вы получили вид на жительство в Италии. Это отдельная тема.

[Zhenya]

[curioso]

http://www.wallconsulting.innov.ru/ru/real-4.htm
Покупка недвижимости в Италии


Как известно, законодательство большинства стран Европы запрещает иностранцам приобретать жильё в частную собственность. Иными словами, прежде чем купить недвижимость, надо зарегистрировать компанию или заняться предпринимательской деятельностью в этой стране. В Италии ситуация выглядит иначе: здесь также, как и на Кипре или в Испании, закон разрешает иностранцам приобретать жильё в собственное владение. И вообще отметим: принятые в 1998-1999 годах законы сделали Италию обладательницей самого демократичного и либерального законодательства об иностранцах среди развитых стран мира.

Однако следует помнить, что, по итальянским законам, покупка недвижимости российскими / и любыми другими / гражданами приравнивается в правах к покупке, произведённой итальянскими гражданами. Это подтверждено в так называемом "Пакте о равноправии". В силу этого Ваша покупка подвергается фискальному налогу, согласно нормативам, действующим в Италии. Кроме того, как для купли, так и для продажи дома или квартиры необходимо "вмешательство" нотариуса, который завизирует письменный акт перехода недвижимости от продавца к покупателю. Нотариально заверенный акт подвержен регистрационному налогу.

Процедура покупки недвижимости в Италии
Для того, чтобы иметь возможность легально приобрести недвижимость в Италии вовсе не обязательно регистрировать фирму, открывать свой бизнес в Италии. Гражданин России /или любой другой страны/ может купить, продать, сдать в аренду недвижимость как частное лицо.

После просмотра недвижимости, клиент подписывает с продавцом первичный договор, в котором оговариваются сроки оплаты, цена и прочее. В момент подписания этого договора вносится начальный взнос в размере 5-10 % от стоимости объекта недвижимости. С этого момента за клиентом закрепляется исключительное право на покупку данного объекта недвижимости и объект снимается с продажи. Как правило, с момента внесения первого взноса до окончания сделки проходит 30-45 дней. За это время клиент переводит, оплачивает наличными или чеком оставшуюся часть суммы.

После внесения покупателем оставшейся части оплаты за недвижимость, продавец и покупатель подписывают акт купли-продажи, который заверяется нотариусом. После подписания акта у нотариуса, покупатель получает ключи, копию акта, заверенную нотариусом, после чего акт проходит государственную регистрацию в департаменте Регистра собственности. Обычно на это уходит 30 дней без участия покупателя. После регистрации акта, покупатель получает на руки ещё один документ-выписку из Регистра собственности и становится полноправным владельцем купленной недвижимости.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости: платежи и налоги, которые вносит покупатель.

А. Если продажа объекта недвижимости происходит от строителя, строительной компании / первичный рынок / то платится налог I.V.A. 4%, если это ваше первое жильё, и 20%, если не первое.

Б. Если продажа объекта недвижимости происходит от частного лица, то платится налог INPOSTA DI REGISTRO 3 %, если первое жильё, и 10 %, если не первое.

В. Один раз в год платится налог на недвижимость / I.C.I. / 0,7% от оценочной стоимости объекта недвижимости /кадастровая стоимость/.

Г. Стоимость услуг нотариуса очень различна и зависит: от стоимости недвижимости, продажа происходит от строителя или от частного лица, выступаете вы в роле покупателя или продавца. А также если вы решили открыть свой бизнес и зарегистрировать Вашу компанию в Италии стоимость услуг нотариуса зависит от вида и размера предполагаемой деятельности.

Д. Комиссионные риэлторов от 2 % до 5 %

При покупке недвижимости / как частной, так и коммерческой / граждане России могут получить кредит в итальянском банке до 70 % от стоимости недвижимости.

Для этого необходимо предоставить: декларацию с российского банка с которым Вы работаете, декларацию о доходах, заграничный паспорт. Кредит выдаётся на срок от 5 до 20 лет.

Для иностранцев, имеющих свой бизнес и недвижимость в Италии, итальянское посольство выдаёт годовые многократные визы шенгенского образца. Затем, можно будет ставить вопрос о виде на жительство.


Бизнес в Италии
Итальянский рынок для действия компаний управляемых россиянами выглядит весьма привлекательно.

Например, бесспорно, что, приобретение и управление собственным небольшим отелем, магазином, рестораном / в том числе "русским" /, особенно в районах, близко к озёрам севера Италии - Garda, Iseo,Como, Maggiore, и т.д., или на морском побережье весьма и весьма рентабельно и гарантирует стабильный и приличный доход. Причём, если россиянин-резидент Италии, владеющий и управляющий, итальянской и резидентной компанией, то он может рассчитывать, как на льготный кредит, так и на льготы со стороны государства.

Также весьма перспективны виды деятельности, связанные с созданием, продажей, сопровождением программных продуктов. Здесь итальянский рынок пока ещё свободен и доступен для новых операторов, а уровень рентабельности достигает 200%.

По-прежнему остаются весьма рентабельным металло-механическое производство, продажа бензина и иного горючего для автомобилей, строительство и реконструкция жилой и коммерческой недвижимости, процедура покупки недвижимости в Италии.
_________________
В счастье не возносись, в несчастье не унижайся (с)

[Nicol]

[OLE]

Как вы понимаете следующее положение - la condizione di reciprocità?
-------------------------------------------------------
UCRAINA

ACQUISTI IMMOBILIARI:

Non è verificata la condizione di reciprocità.

COSTITUZIONE DI/PARTECIPAZIONE A SOCIETA':

E' verificata la condizione di reciprocità.

N.B.: Verifica della condizione di reciprocità di cui all'Art. 16 delle preleggi in materia di acquisti immobiliari e costituzione e/o partecipazione societaria con riferimento alle persone fisiche straniere non regolarmente soggiornanti in Italia ed alle persone giuridiche straniere.
http://www.edscuola.com/archivio/stranieri/recipro.html
-------------------------------------------------------
С одной стороны написано "non è verificata la condizione di reciprocità", с другой - "riferimento alle persone fisiche straniere non regolarmente soggiornanti in Italia" (то есть речь идёт не о резидентах, а о, напр. туристах?)
_________________
Я собi щось знаю...

[chicca]

[Marianna]

присоединено: Дадут ли визу в Италию при покупке здесь недвижимости?

Гражданин РФ (проживающий в РФ и не планирующий переезжать куда-либо), приобретя "дачу" в Италии, будет иметь право на турвизу для себя и своих домочадцев (включая бэбиситтера)?