Недвижимость в Италии-2004

[Alis]

от модераторов:
В данной сводной теме объединены топики, которые открывались в течение 2004 г. и касались тех или иных вопросов недвижимости в Италии.
Это:
Можно ли, купив недвижимость в Италии, получить гражданство
Что выгоднее купить - дом или квартиру
Приусадебный участок вокруг дома - покупается ли на него право на землю
Какой процент берут агентства по недвижимости и нотариусы за свои услуги
Построить свой дом в Италии
Купить дом/квартиру непосредственно у строительной фирмы
Что такое capitolato
Купить недвижимость в Италии не будучи гражданином Италии
Разъяснение некоторых терминов и понятий
Купить недорогой домик на Сардинии
Usufrutto (продать квартиру, находящуюся в usufrutto; права жены)
Autocostruzione, или Дом своими руками

Начало темы:Недвижимость в Италии-2002/2003
Продолжение темы:Недвижимость в Италии-2005-2006
_________________
Life isn't about how to survive the storm, but how to dance in the rain.

[Margina]

Ребят, помогите с разъяснениями в некоторых понятиях на ит. языке, дело касается покупки квартиры в новом доме, т.е. который вроде как уже построен, а может еще и не до конца
1) pratiche - комплект некоторых необходимых док-в (?)
2) autorizzazione da comune - разрешение (?) от Коммуны (зачем оно вообще нужно?) - это что-то типа "ордер на квартиру" по-русски (?), к тому же comune прежде, чем дать свое "разрешение" ждет autorizzazione dal ufficio legale della banca - что с чем связано и как?
3) юр. отдел банка в свою очередь, чтобы дать свое разрешение ждет другого autorizzazione da tecnici, которые должны проверить тех. состояние дома - это что-то вроде пригоден ли дом к сдаче (?) - вода, электричество, газ и прочие коммуникации ?
4) эти самые техники, не могут дать свое "добро" пока не получат какие-то "pratiche dal cantiere edilizio" . Cantiere edilizio - как понимаю, это что-то вроде жилфонда или что-то другое? Cantiere edilizio - это ОНИ самые главные в этой каше ?
Слишком много организаций задействовано в этой схеме, и кому нужно дать пинка, чтобы ускорить процесс?
Простите, что уж забыла совсем конкретное название всех доков на приобретение жилища, но так давно уж дело было, когда покупала свою квартиру в Москве, что уж все названия забыла...

Вот, еще вопрос, это как это понимать, что дом вроде построен, но - il pavimento non c'e ancora Это что такое ? Особенности итальянского строительства, когда есть только стены в 7-ми этажном доме, а меж тем перекрытия в виде пола-потолка отсутствуют?

[Lyuba]

[Margina]

Люба, спасибки за разъяснения, а то уж я что-то страшное думать стала по-поводу итальянского строительства
А по остальным моим страшным конфузьенам не расскажешь чего-нибудь дельного ?
Действительно нужно бы влезть в эти дебри, не то, чтобы с итальянским у меня проблемы - нет вовсе, но бюрократия и зачастую все эти юр. названия определенных документов вводят в глубокую тоску и полное непонимание происходящего...

[Lyuba]

[Margina]

[Lyuba]

Строители иногда в срок не укладываются (а мы то расчитываем всё под определённую дату ) Например заказываем окна, двери, мебель в конце концов....планируем зиму, например, встретить в новой квартире, а в итоге получается весна, а то и лето

Кто-то может даже детей "планирует" в надежде, что будет у ребёнка своя комнатка...А тут облом-с

Если строительство затягивается фирма должна платить штраф (каждый просроченный день определённая сумма).
С другой стороны брать вроде как-то неудобно, так как боишься, что закончат работу на тяп-ляп
Вот и приходится молчать в тряпочку
_________________
Всё будет хорошо

[Lyuba]

[Lyuba]

Нашим знакомым строит дом маааааленькая фирма. В ней несколько человек.
За три месяца виллу построили 2 человека (отец и сын)

у больших фирм и цены будут выше (заказов много, а справиться не могут. Вот и просят маленькие фирмы им помочь)
А может им просто так выгоднее
_________________
Всё будет хорошо

[Margina]

[Delusa]

[Lyuba]

[Sve]

почти все фирмы так делают, это же subappalto. Если на это с другой стороны посмотреть, то это даже хорошо. Обычно крупные фирмы с хорошей репутацией приглашают на определенные работы маленькие фирмы, специализирующиеся именно на этих работах (по крайней мере, это то, что знаю по собственному опыту).

[Lyuba]

Они работали с самого утра до позднего вечера, и субботы и воскресенья (им за это хорошо платили).
Напротив них строят две другие виллы небольшие фирмы. Начали в одно и то же время, у последних осталось достоить какие-то детали. Так что сроки нормальные. Контроль за ними вёлся архитекторами, техниками и т.д. Качество хорошее.
За 3 месяца дом готов под рустико.

Вот когда строят более 3-х месяцев, тогда в выходные и праздники строители отдыхают, домой идут не 8 вечера (летом), а в 5, начинают работать не в 8 утра, а чуть позже + обязательные обеды (эти строители перекусывали прямо на месте, быстренько) и т.д.
В общем, в данном случае строители заинтересованы как в качестве, так и в сроке, так как деньги идут им прямо в карман.
Конечно, ещё многое зависит от погоды. Если летом строить и нет дождей - это одно, а если строить весной или осенью, когда частенько бывыют дожди (в такие дни работы не ведутся) - это другое.
Ещё нужно учитывать размеры дома. Это может быть небольшая вилла, а может быть вилла в 3 этажа с 10 комнатами....
Соответственно, и сроки будут разные.
_________________
Всё будет хорошо

[Olezhik]

присоединенная тема: Как купить недорогой домик на деревне в Сардинии?
-----------------------------

Уважаемые соотечественники,

Я живу в Лондоне уже больше десяти лет, но у нас здесь фантастически дорогая недвижимость. Поэтому вот мне пришла такая идея в голову - купить хоть какой-нибудь домик в Средиземноморье в хорошем климате, не очень далеко от хорошего пляжа, чтобы был как дача. Сардиния - идеальный вариант. Денег скопить не сумел, но могу взять кредит в банке, но много тоже брать не хочу, тычяч 60 евро максимум, но лучше дешевле. Посмотрел разные сайты на интернете и нашел несколько вариантов, однако не совсем то, что хочется.
Кто может мне подсказать или порекомендовать агентства на Сардинии, которые занимаются продажей такой недвижимости? Есть у кого такой опыт? И вообще, что для этого надо? Гражданство у меня Британское, так что с видом на жительства проблем нет, да и друг у меня есть венецианец здесь в Лондоне, который тоже заинтересовался таким проектом и хочет принят участие.

Заранее благодарю за любой совет.

[Raya]

Домик за 60 тысяч на Сардении ? Это где же вы видели ?

Мы хотели квартирку в Porto Otiuolo купить, трёх-комнатная со своим двориком и парковкой, 180.000 тыщ просили.

По моему покупать по интернету не надо. Почему бы вам в один год туда не сьехать на отдых, и поговорив с местными, обо всём договорится. А сумму за дом, я думаю можно и потом чеком оплатить, по почте. Главное залог оставить. Так вы сами и дом увидите. A то по интернету, фото одно, дом другой. С нами уже так былo, когда я квартиры по интернету снимала на отпуск.

Удачи.
_________________
''Homo sum, humani nihil - a me alienum puto.''

[Sve]

У пляжа и за 60 тысяч??

Можно, конечно, за эту сумму найти какую-нибудь старенькую хибару, километрах в 20 от моря. Вам подойдет этот вариант??

[ksana27]

Рая,так это совсем даром.У нас 3 комнатная не большая,без гаража в деревне стоит 280 тыс.евриков.

[Cipo]

280 тыс а где живете

[sasha_s]

[ksana27]